猛降315万！鼓楼双学区豪宅惨遭低价拍卖！

365淘房 2021-08-25 16:35 阅读 2000+

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。狂降315.68万！单价便宜了近2万/㎡！鼓楼一套172㎡的大平层即将被抛售，这房子能买吗？ 1 刚刚，我在阿里拍卖网站上发现鼓楼区清凉门大街的中海凤凰熙岸小区，一套法拍房连一个产权车位即将被拍卖，起拍价

总价850万，住宅单价仅4.9万/㎡。房源基本信息地址：南京市鼓楼区清凉门大街1号4幢一单元401室及地下车库负一层595号车位起拍价：约850万元评估价：约1165.68万元保证金：120万元加价幅度：1万元房屋建筑面积：172.3

4㎡套内建筑面积：134.09㎡建筑年代：2012年楼层：所在楼层为4层，总层数32层起拍单价：约4.9万/㎡拍卖时间：8月19日10时至8月20日10时止该房源为四室两厅两卫格局。房源实拍：

2 中海凤凰熙岸位于清凉门大街与北圩路路口，仅靠秦淮河、清凉山，是板块内为数不多的高端住宅小区。项目分为住宅和公寓，其中一、二、三期是住宅，虽然靠在一起，但各自有独立的园区。四期玺荟则是酒店式公寓，但地理位置上和三期在一起，共享一个园区。此外，小区自带大型商

业环宇城，又紧邻凤凰西街，周边医院、学校云集，配套成熟，生活十分便利。小区物业是中海自持物业，每个出入口都设立一个岗亭，物业人员在门口值岗，管理上还是比较严格的。最重要的是，中海凤凰熙岸是芳凤+29致远分校的双学区配置，小学为中海配建，地址就在小区二期和三期中间，旁边还有鼓

楼一中心幼儿园，孩子不出小区就近入学，非常方便。中海凤凰熙岸开盘时，相当火爆，每次加推都会售罄。项目最后一次加推住宅在2014年2月，开盘价格33500元/㎡。而小区价格的变动，大概分为三个阶段，2013年交付之后到2015年左右，基本就是正常的小范围增长，价格在30000

+元/㎡左右。 2016年—2017年，随着南京全市范围内的一波增长，实现了一定的跨越，当时小区的价格达到了50000+元/㎡左右。 2017年至今，芳草园凤凰校区正式开学且名气迅速飙升，小区价格也随着水涨船高。据365南京二手房数据显示，小区目前的二手房挂牌均价在6.9-8万/平不等。最晚交付的

三期均价最高。据某中介成交数据来看，今年已经过半，小区成交房源却很少，这也是因为小区大多数房源面积大，总价高，因此成交周期也较长。去年10月，小区一期成交了一套与本文法拍房面积相似的四房户型，成交总价1175万，单价约6.81万/㎡。和这套房源

相比，即将被拍卖的这套法拍房总价850万起，单价约4.93万/㎡，性价比还是比较高的。此外，850万的价格还包含一个产权车位，某中介网站显示，小区三期年初成交了一个产权车位，成交价35万。从价格来看，本文这套法拍房确实有点香，但面积较大、总价不低，更适合有改善自住需求的买房人。截止目

前，该房源引发超5867次围观，388人设置了提醒，但还未有人报名。 3 中海凤凰熙岸对应的小学是芳草园小学凤凰校区，初中是29中致远，鼓楼双学区配置。芳草园小学凤凰校区是芳草园小学的分校，一校两址，并不是同一所学校，两所学校不管是从生源、成绩还是施教区、房价上都不一样。

在芳草园小学教育集团体系内，芳小本部为龙江校区，芳凤为凤凰校区，因此两所学校的办学理念，管理模式及师资配置都大体一致，作为第一所分校，本部对芳凤的支持力度很大，不少老师都是本部调过去担任主要教学工作。 2016年凤凰校区成立后，学校从凤凰街小学时期两个班生源不足，到去年增长到七个班生源爆满，无论是教学

质量还是施教区内的房价都一直是处于上升的趋势，这也增加了家长们的信心。在预算够不上一二线名校的情况下，不少家长会考虑芳凤小学。芳凤到2022年才会有真正意义的第一届毕业生，目前学校的真实水平如何还不得而知，但拥有芳草园的教学理念、师资力量，生源不断完善，可以说值得期待。 4 法

拍房大多在价格上有优势，这也是吸引买房人的因素，但也可能存在一些风险。大部分人抱着捡漏的心态买法拍房，却不知这其中陷阱不少，问题很多，一个不慎，就会掉入坑中。那么法拍房还需要注意什么？ 1、从安全性方面：参拍之前做好房屋尽调，掌握房屋的实际情况，像是能不能过户、过户有没有风险

、房屋本身恶性事件发生等，都可以通过前期调研了解到。 2、如何过户？司法拍卖一般根据法院给的《裁定书》、《协助执行通知书》、《成交确认书》，由法院协助买受人前往不动产登记中心办理过户手续。 3、法拍房可以贷款吗？江苏地区贷款主要是由江苏省高院签约指定的几家银行机构提供贷款，此类

银行的联系方式，各家法院都在《拍卖公告》中明确注明。 4、贷款有什么注意事项？ ①、法拍房不能申请公积金贷款，贷款的放款时间特别短； ②、法拍房按揭贷款需要引入第三方担保公司； ③、能贷款多少，主要受征信流水及购房资格约束。 5、如果被被恶意占用，无法入住怎么办？

法院是否负责交付标的物实物（即是否负责交房），通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。 6、需要注意法院付款时间法拍房是要求在规定期限内付款的，否则之前付的保证金会自动没收。付款时间是有规定的，一般为3到10天。如果买家不付款，法院会重新拍卖，还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价

格之间的差价。 7、学籍是否被占用本文中这套房源是学区房，除了以上提到的一些需要注意的“坑”，最大的风险在于学籍是否已被占用。鼓楼区的学籍是9年制的，如果房主的孩子在读初中，相对应的小学学位也将被占用，如果房主的孩子没有就读对口初中，房子拍出后配合过户，即学籍占用6年止。而法拍房通常都会在法拍页面注明“房产户口不在执行范围内，户口问题请自行咨询相关部门。” 因此有意向买学区法拍房的购房者，最好是拍卖之前先了解清楚房子内的户口和学籍情况。返回南京365淘房>> 在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。