南京河西豪宅海玥花园要上市？单套或1500万元起步

随着南京河西南部、中部以及城中板块多家改善盘的加推或收官，改善盘在近期的南京房地产市场中唱起了“主角”。记者从业内人士处获悉，河西中部又有一家豪宅项目即将正式开售，房价或将参考“地王盘”葛洲坝南京中国府的64000元/㎡，单套售价约1500万元起售。

楼面价42561元/㎡，拿地已近5年

2016年1月30日，春节到来前的最后一拍，南京河西、燕子矶、板桥等地的9幅地块亮相，吸引了全国34家开发商报名竞买，当中最受关注的便是河西G68住宅地块。这幅宅地坐落在黄山路以西，庐山路以东，实际出让面积6.9万平方米，容积率为2.2，起拍价为27.05亿元。整场拍卖可谓“惊心动魄”，即便招商地产一举“跳价”7个亿，将地价从33亿元直接拉抬至40亿元，最终仍不敌上海建工举出的64.8亿元，历经87轮举牌，上海建工以42561元/㎡的楼面价拿下了这幅“烫手”的住宅用地。此后，该地块被命名为“海玥花园”（又名海玥万物），至今过去近5年时间，却尚未正式销售。

单套起步价或超1500万元

记者昨日在上海建工的官方网站上发现，该楼盘距离开盘为时不远；在施工现场看到，海玥花园工地正紧锣密鼓地运转，部分楼幢已建了10多层。记者获悉，有购房者称已经收到了置业顾问发来的消息，估计本月底前将会首开，房价有待批复。

知情人士透露，海玥花园的入市价格将会参考此前“地王盘”葛洲坝南京中国府，后者的均价为64000元/㎡，因此海玥花园的上市售价约在64000元-66000元/㎡左右，此外，楼盘或推出“精装包”，提供给有需求的买家。

据了解，海玥花园的首开房源数量约为170套，户型为240平方米和330平方米，按240平方米的房型推算，单套起步售价将超过1500万元，不过，具体价格仍有待相关部门的批复。

业内人士认为，改善盘上市的速度加快，有利于缓解南京河西、城中等热门地段高端房源稀缺的现状，从而满足改善客日益旺盛的置业需求，令南京楼市的高中低端市场均衡发展。

（记者 马祚波）

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