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365淘房 朱梓暄 继5月南京首批“两集中”51幅宅地出让后，刚刚（8月25日），南京第二批次集中供地公告出炉！涉及河西板块的有2幅，均位于江心洲。
值得注意的是，本次出让地块，是”限房价、定
品质、竞地价”的方式出让！
江心洲g71地块毛坯限价42850元/平，江心洲g72地块毛坯限价42800元/平！均突破4万/平大关！要求不得合作开发！
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江心洲G71地块
（生态科技岛18-022地
块）
四至范围：北至文治街、东隔绿地水系至汇德路、南至文萃街、西至梅子路
用地总面积（公顷）：2.93
其中住宅面积（公顷）：2.93
容积率：2.5
规划用地性质：二类居住用地
地块解析：
江心洲G
71地块位于岛南，就在招商瑞城江心洲G26地块的北侧，面积2.93公顷，比G26地块稍小。
这块地的容积率为2.5，相比于江心洲G26地块2.8的容积率，在实际居住上，会更为舒适一些，但由于地块面积也较小，所以小区体量不算大。
近期，招商瑞城江心洲G26地块也有了新进展，项目规划
11栋30-32层住宅，毛坯限价40783元/㎡，主力户型面积段为140-220㎡，四房起步，目前项目已经开始动工，预计最快四季度首开。（具体户型、上市时间以官方信息为准）
（具体信息可点击：小道：140-220㎡！河西纯新盘房源面积段、上市时间曝光）
江心洲G71地块
北侧则是生态科技岛三期安置房的C地块，规划了6栋住宅，西侧为安置房洲岛和园。
地块周边暂时没有太多生活配套，显得有些荒凉，东南侧是金陵中学高中部、江心洲中心小学以及仁恒江湾世纪项目。
▲金陵中学高中部效果图
和招商瑞城江心洲G26地块一样，距离隧道出入
口不远，开车出行是最为方便的出行方式。
岛南的景观资源还是值得一看的，青奥森林公园，南京眼步行桥，以及刚刚开工的仁恒打造文化旅游度假区，规划有海洋馆等业态。
江心洲整体规划中预留奥体轴线步行桥也在项目不远处。
2
江心洲G72地块
（建邺区江心洲思泽路以西
、文武街以北地块）
四至范围：北至洲宁街、东至思泽路、南至文武街、西至亚鹏路
用地总面积（公顷）：1.36
其中住宅面积（公顷）：1.36
容积率：1.8
规划用地性质：二类居住用地
地块解析：
江心洲G72地
块位于岛北，是较为纯粹的低密居住区，周边汇聚了江心洲不少已交付二手房，比如升龙公园道、长岛观澜、保利紫金公馆等。
根据近期实际成交价可以看到，升龙公园道桂园3室2厅建面约122㎡的房源成交单价约6.06万/㎡，银城长岛观澜润园5室2厅建面约190㎡的房源成交单价约6.6万/㎡，而交付较早的保利紫荆公馆3室1厅建面约121㎡的房源实际成交单价约5.78万/㎡。
这个地块还有一点值得关注，就是其容积率仅为1.8，相比于江心洲G26地块和江心洲G71地块，容积率都低了不少，岛北或再添低密住宅。
岛北相对于岛南成熟不少，经过了一段时间的发展
，也形成了一定的生活氛围，想在江心洲置业的网友们，可以重点关注江心洲G72地块。
3
近日，南京各区相继发布国土空间规划近期实施方案中，全区共规划允许建设区5548.4796公顷，新增建设用地为519.0464公顷，江心洲成为建邺区新增建设用地大户，也将成为发展重点，
超过总指标77%，其次是河西南，约占总指标的18%。
河西今年土地出让的重点落在了江心洲，截止目前，共4幅地，1幅河西南，3幅都在江心洲。
一是意味着河西中、甚至河西南的宅地真的不多了，二是或许到了江心洲真正发力的时刻，富人岛的节奏快起来了。
而江心洲目前2盘待售，仁恒江
湾世纪预计近期加推叠墅产品，建筑面积300-400㎡，前期首付5成，前期销许价格约4-5.3万/㎡，总价千万起步；
璞境预计8月底加推2#楼，户型建筑面积约143㎡、166㎡。预计首付8成，验资500万起，前期均价49987元/㎡，另加3500元/㎡的升级装修包可选，总价约715万起步。
江心洲G26地块已经动工，如果进度较快的话，或许能在仁恒江湾世纪和璞境售罄后补仓江心洲新房库存。
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