均价2.5万/m2！真正的比邻河西

365淘房 孔晓芳 截至1月31日24时，全国新型冠状病毒感染确诊人数已达11791例，疑似17988例，死亡259例，治愈243例。

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虽然确认人数在猛增，但明显的，死亡人数和治愈人数之间的差距越来越小，相信很快后者就会反超。

这是个好兆头，有病咱就治，办法总比问题多。

明年春日，大家定能与友人再约梅花山。

价格洼地，河西商铺的“平替” 

看完疫情，我们来看看行情。

再有9天，南京就要全面复工了，随着外地务工人员的大量涌入，南京的商业市场也将得到刺激。

毕竟是人，就要消费。

而只要消费，就得比价，买铺也是一样。

现在城南就有一楼盘，地处核心，商铺均价却不足3万/m2，是真正的价格洼地。

中南锦苑位于雨花台区软件大道165号，属于城南赛虹桥区域，距离10号线小行站约600多米。

项目总建筑面积约为15万m2，整个小区由街角公园、沿街商业街、办公塔楼、精致公寓，高层住宅以及幼儿园组成，整体广场绿化面积近5500m2。

中南锦苑地处软件谷核心地段，而软件谷是中国软件产业基地，汇聚了中兴、华为等重点企业，有数十万软件人才，消费需求庞大。且项目紧邻河西中，周边成熟小区、办公园区众多，坐享河西人群消费需求外溢。

享受了河西的配套，却比买河西商铺少花一半以上的钱，这就是优势。

别具一格的社区商业 

中南锦苑的商业部分宣传名为中南潮尚街，总体量约3.5万方，其中办公1.75万方，商业街1.75万方，商业街分二期开发。

（一期商业实景图）

一期商业由2层商铺和4层公寓组成，商铺已全部售完，并于2017年12月底交付使用。

（二期商业实景图）

二期商业由3层商铺和办公房源组成，商铺部分目前仍有少量铺源在售，面积10-321m2，均价约2.5万元/m2。

二期商铺共分三层，内有中庭，呈环形。

临街一面，光照很好，冬日的下午，有种很悠闲的感觉。

值得一提的是，目前在中南购铺还有优惠可享。

2020年2月29日前，线上认购中南商铺，可享18888元购房优惠，并有机会获赠金钞一份。

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利与弊 

中南潮尚街的优劣势是非常明显的。

优：价格低、地段佳

在靠近地铁、成熟小区、办公园区聚集地的地段，以2.5万/m2的价格买商铺，这样的机会还是比较少见的。西贝的公司就在河西，有位同事就极其钟爱这里的一家龙虾饭，每次点餐都送的很快，因为真的很近。且中南锦苑所在地，旁边就是菊花小区和恒大华府，多是河西上班族租住，生活基本离不开外卖。因此，中南的商铺，线上生意应该是不错的。

劣：人气不足

从小行站开始，依次是菊花小区、恒大华府、中南锦苑，再外围就是菊花台公园。因为风景区限制，中南的外围没有其他小区，这就导致了它的“孤僻”。中南的到店客主要还是自身的小区住户，但对比于它的商业体量，这些人气显然是远远不够的，所以虽然中南的商铺基本都卖出去了，但开业率并没有很高。

便宜自有便宜的原因，不能因此说它好，也不能因此说它不好，全看付钱的人想要的到底是什么，是性价比，还是高端配置。

如果你想在河西周边置业又苦于资金不足，那么中南锦苑是一个选择，值得考虑。

毕竟消费从来都是，合适的，才是最好的

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