根据最新疫情通报，南京市昨日新增1例新冠确诊，一切都在向好的方向发展。
根据此前兰州大学黄建平教授对于疫情的推测，南京此轮疫情将在8月16日基本得到控制。
换句话说，最迟9月份，南京各行各业都可以得到恢复，城市回归常态。
对此，很多网友也十分关心疫情之后，南京楼市是否会迎来较大的改变？
比如房价是会涨还是跌？二手房还好不好卖？
今天，我们就结合当前的楼市信息，提供一些思路，供大家参考。
一、新房：两极分化更趋明显，江北热度下降
此轮疫情，让南京楼市基本处于停滞状态。新盘售楼处一律关闭，开盘、上市的时间也全部延后待定。
结果就是，7月南京新房整体认购6300套，成交7127套，同比去年7月（认购7049套，成交9513套），新房认购量下降10％，成交量下降25％。
环比6月南京新房数据（认购10664套，成交10579套），新房认购量下降40%，成交量下跌32%。
成交量下跌尽管和疫情有很大关系，但在此之前，报名新政已经让南京新房两极分化的“真相浮出水面”。
自从“宁小通”上线以来，原本那种逢开必火，万人摇的火爆场景不复存在，由于一个人只能报名一家热盘的规定，各个楼盘报名人数相比较以往可谓大幅腰斩，非热门楼盘的报名人数少之又少。
江北核心区一直是南京新房投资热门，此前新房的中签率一度低至5%以下，江畔都会上城更是2020年南京首个万人摇号盘。此次，它的报名人数不仅是三盘中最少的，也是创核心区一年来报名人数新低记录。
不过，鉴于每个楼盘中签率都在10%左右，开盘还是不用愁的。
与之相反的，非热门盘的情况就有些惨：
比如南京某一楼盘，仅3组买房人报名，其中包括无住房报名1人，普通报名2人。另外一家楼盘的报名数也仅仅只有12组，但房源量超300套。
毫无疑问，宁小通上线以后，南京新房两极分化更趋明显，旱的旱死、涝的涝死。疫情之后，热门楼盘大概率不太会愁客源，但非热门板块的楼盘去化将变得更加艰难。
特别是江北非核心板块，之前很多都是外地人在买，现在受疫情影响，苏北安徽等外地投资客短时间很难来南京。
现在购房群里已经有人在担心疫情后开盘，来不了南京的问题。
预计疫情后，即使碰上楼市的“金九银十”，短期内也难有明显升温。
二、二手房：房贷收紧，利率破6，市场交易周期拉长
疫情让楼市停摆，但利率却丝毫不见下降苗头。据365楼市最新统计，
南京16家主流银行中，12家银行首套房利率均达到5.95%（加130个基点），二套房利率方面，普遍为6.05-6.15%（加140-150个基点），工商银行和杭州银行高达6.35%（加170个基点）。
面对破全线破“6”的房贷利率，即使是投资者，也需要掂量一下自己的口袋。
尤其是二手房方面，市场行情不仅容易受到银行利率影响，同时放款时间也直接影响到交易周期，从而无形中降低市场热度。
据悉，对于放款时间：
绝大部分银行都表示额度非常紧张，不能承诺下款时间，排队6个月起
农业银行、交通银行、南京银行、宁波银行没有额度，基本停贷
最快的是广州银行，大约4个月可下款
建设银行目前放款才放到3月底的案子
银行工作人员透露：现在二手房贷款业务可以接，可以出件，时间没法保证。
疫情之后，着急卖房置换的房东要做好短时间难以拿到房款的心理准备，而买家则一定要事先和房东协商好，避免产生不必要的纠纷。
三、政策：二手房指导价悬而未决
最近，无锡、上海、东莞、杭州等城市先后发布楼市调控政策，内容包括但不限于增值税2改5，公布二手房指导价等。
受此影响，疫情之前，不少人预测南京也很有可能出台类似调控政策，其中，最有可能会跟进的政策是二手房指导价。
但突如其来的疫情打乱了楼市的节奏，疫情后，预计市场回暖仍需要一定时间。
因此，南京是否会实施楼市调控，成了一件悬而未决的事。
笔者认为，该政策是否会在疫情后跟进，可以从两个方面来看：
第一，南京不会跟进，考虑到疫情后南京楼市大概率会阶段性遇冷，所以市场需要一个比较宽松环境，调控上预计会往引导购房、买房的角度出发。
第二，南京会跟进，但不会激进。
目前关于二手房指导价政策，全国有两种方式，一种深圳方式，高价二手房源一刀切，全部按指导价来；
对当地楼市影响较大，政策出台后，深圳二手房市场几乎降至冰点；
另一种是上海方式，采用政府核验价格的方式，欲挂牌的二手房只要通过价格核验，就可以挂牌，调控方式比较温柔，杀伤力小。
结合南京二手房市场看，近年除了部分学区房价上涨明显之外，整体房价基本还是处于横盘状态。少量房子在涨，但也是温和上涨。个人认为即使出台调控政策，想必也不会过于严格。
综上所述，疫情之后，南京房价可能不会出现明显波动，但不排除市场上有一些捡漏房源，买房人无需过度焦虑。
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