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麒麟这家热门小区成交单价天花板又被捅破了！近期，我关注到位于麒麟的中海国际社区成交单价再创新高，高达31640元/㎡，光装修就花了30万！
与此同时，我得到小道消息：紧邻麒麟仁恒城市星徽的金地商置G51有望在9月份一次性加推所有房源。一起来看下吧！
01
麒麟品质二手房再创新高！
成交单价达31640元/㎡，装修就花了30万
这套新晋小区房价天花板的房源是在上个月初刚刚成交的，建面约78.7㎡2室1厅，房主挂牌价250万，历经140天最终以249万成交，单价达31640元/㎡。
中介告诉我，小区78㎡户型基本都是如图所示，整体户型可圈可点。正常高层（32楼）中楼层价位基本在230万左右。
该套房源卖出高价的原因主要有以下几点▼
1、该套房源所处楼栋为18层小高层，房子位于12楼，楼层好采光俱佳；
2、房东仅装修就花了约30万，装修不错，买房人一眼就看中。
3、房子不满五也不唯一，税费较高
4、房东等来了他的“伯乐”，这次遇到个爽快执着的买房人，一拍即合，还价空间有限
同时，中介又补充道，这套房子价格明显比同户型高出近20万，挂牌时间就比较长。符合市场行情的情况下，一般挂牌1-2周就能卖出去。
中海国际社区算是活跃在南京二手房楼市的老朋友了，成交量经常位居南京二手房热门小区榜单。
去年7月，中海国际社区甚至荣登第1名。中介告诉买房君，小区热度比较高，一个月成交十几、二十套不成问题，其中建面约80㎡两房最受刚需客欢迎，总价在230-240万左右。
数据来源于某数据研究机构
整个中海国际社区一共有三期，园区之间各自独立，并不相通。房龄从2015-2017年不等，其中三期房源最新。
▲中海国际社区规划示意图
目前小区有中海自己的物业，门禁算比较严，每个入口都有保安值岗，进出需要刷卡。
此前，我同事曾实探过该小区一期，由于小区2015年才交付，加上中海这样的品牌开发商，小区整体环境感觉非常好。
小区绿植丰富，翠绿色的草坪、种类丰富的树木，给小区带来了不一样的视觉体验。
小区的单元门也是相当气派，虽然是两梯四户，但是中间却由一个长方形廊道间隔，实际上也就是一梯两户。所以每栋单元门均有两个入口，且各有门禁。
每个园区也同样配套了简单的儿童设施和健身设施。
客观来看，小区周边交通不是很便利。如果乘坐公交交通工具，小区距离有轨电车南湾营街站大约600米，南湾营街站至马群地铁站大约4公里。后期等到马群TOD综合体建成，有轨无缝对接马群地铁站后，预计通行时间还将会缩短。
此外，小区周边未来规划有8号线和12号线，估计有的等了。开车前往主城倒是很快，这也是麒麟地理优势的一大体现。
商业方面，目前小区周边缺乏大型商业体，令人期待的荔枝广场、沣麟广场、海麟广场以及五星控股总部配套商业等。
好在中海体量比较大，底商较为丰富多样，并且形成了中海独有的商业街区，完全可以满足业主的日常基本生活需要。
医疗方面，麒麟的医疗配套暂不成熟，目前就近只能前往仙林的仙林医院，或者直接到市中心的东部战区总医院、南京中医院等。
学校方面，小区对应的学区为南外仙林麒麟科创园学校，为九年一贯制学校，据了解悉，南外仙林有派资深教师前往学校授课，带来先进的管理理念和教学模式。
南外仙林与麒麟科创园学校合作，灌输教育理念、投入教育资金；江苏省政府与中国科学院签约共建麒麟科技城；光华路东延工程正式通车、东麒路北延等断头路开工；多个创新平台及产业总部进驻；10号线二期开工建设......
放眼全南京，250万以内，可以享受到现有配套和发展潜力，即使其他方面配套落定速度慢一点，也令人不禁直呼：真香！
02
区域无明显倒挂
300万以内新二手房怎么选？
麒麟科创园，在南京楼市是一个比较特殊的存在：它这两年的火热，基本没有“新二手房倒挂”的功劳。
目前区域新房均价天花板--仁恒城市星徽前期精装均价32432元/㎡，二手房市场如上述提到的中海国际社区，最新成交单价为31640元/㎡。不仅无倒挂，甚至新房还比二手房贵了792元/㎡。
板块内其他新房如新保弘领东苑、熙悦、紫麒府等，精装均价在3万/㎡出头。不过其户型基本在89㎡起步（各楼盘小户型分布较少），总价约280万起步。
蓝光睿创新筑价格尽管在2.8万/㎡左右，不过超100㎡的户型加上毛坯交付，项目整体偏改善，总价也要300万起步。
因此板块呈现一个比较有意思的现象：新房、二手房各自发光，房价分水岭划分明确，买房人选房不纠结。
对于预算在250万以内的购房人，区域新房可以直接放弃，直接投入品质不多的次新房“怀抱”，中海国际社区、启迪方洲以及富力城值得考察。
中海国际社区78㎡的两房，总价基本在210-250万之间，可选择空间很大。
这个价位在启迪方洲小区可轻松买到78㎡两房，还可以买到建面约88㎡三房↓↓↓
相较前面2个小区，富力城二手房挂牌均价较高，最新挂牌均价在30674元/㎡，小区起步较高，仅248-250万这个区间，可以买到二期房龄较新的建面约78㎡3房室精装房以及一期建面约90㎡3室毛坯房。
预算在280万及以上的客群，除了有大量的二手房可选，新盘像熙悦建筑面积约89㎡、仁恒城市星徽、新保弘领东苑建筑面积约89㎡户型都可以考虑。即将入市的金地商置G51也规划有89㎡小户型，项目紧邻仁恒城市星徽，或将接棒仁恒城市星徽“光芒”。
据中介透露，金地商置G51项目备受买房人关注，他所在的意向群，目前即将满500人。并且群内公告表示：金地G51预计会在9、10月份一次性推出300多套房源。感兴趣的可以提前准备起来了！
▲截图来源于微信群
当然，麒麟科创园品质较好的次新房成交单价屡创新高实属个例，市场成交均价仍保持在2.8-2.9万/㎡左右，230万左右即可为刚需客打开上车通道，也是其吸引一代又一代客群在此安家的魅力所在。
而如果在预算充足的情况下，我建议还是秉承买新不买旧的原则，首选新房，该摇号摇号，该耐心等开盘等开盘。其中片区新房低总价小户型尤为抢手，买不买得到，全凭运气，祝好运！
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