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刚刚，我在二手房网站发现方山大学城的景枫法兰谷本月成交了一套建面133.23㎡的房源，成交总价592万，成交单价44435元/㎡。
我咨询了相关中介，中介表示，这套房源的装修好并且是中层，楼层的位置好。是市面上比较稀缺的大平层，目前小区133㎡左右的房源基本都这个价格，整体带看量还是比较高的。
景枫法兰谷，自带风情商业街，小区充满艺术气息！
景枫加州城总共分四期开发，包括加州城一期二期，三期为景枫法兰谷，四期为景枫你山。
法兰谷为景枫加州城三期，法兰谷源自于南非的一个葡萄酒产区，以其浓郁的法式风情被称为南非的“法国之角”，其建筑特色、园林风情、地形与地貌与加州城有异曲同工之妙。
小区的绿化非常不错，随处可见的绿植非常茂盛。
法兰谷全部打造低密度5层平墅，分为六大组团开发，主力户型为130、180、230㎡，属于低容积率组团。
中央绿化景观轴将各个组团串联起来，房屋周边绿地注重植物色彩搭配和空间层次，使整个小区绿化形成相互呼应的效果。
小区未设置地上停车位，全部为地下停车位，车库入户打造的很有艺术气息。
项目自身配套1万多平米大型商业，服务整个加州城的业主。配有超市、健身房、早教、美容美发等高品质生活配套业态。
二手房价格差距大，最高相差近1.6万元/㎡
我统计了一下方山南部片区主力二手房的情况，其中五矿九玺台和景枫加州城稳坐方山南片区的二手房房价金字塔端。
我了解到方山目前的改善需求还是比较大的，而且随着“限墅令”的出台，低密度的房源未来会越来越稀缺，这也导致方山的低密次新房价格一路上涨。
而方山早期作为刚需板块，区域内的刚需楼盘也不在少数。
例如骋望骊都、银城一方山、招商方山里、武夷名仕园和世茂梦享家，都是早期方山的刚需项目，如今的二手房房价也是一路高涨。
尤其是银城一方山和招商方山里，凭借着品牌加持，在二手房市场的热度异常高，带看量也是比较大的。
其中景枫加州城挂牌价39449元/㎡，骋望骊都挂牌价23746元/㎡，相差近1.6万元/㎡。
利好频繁爆发，方山南逆风翻盘
方山南一开始并不被看好，板块内全是住宅楼盘，大家对于板块的发展持有质疑态度。
然而开年后，区域内八家房企联动发声，这像极了当年的河西南，“星八客”集体抱团取暖。
方山大学城在楼市中的声音越来越大，如今已然成为南京楼市最火爆的板块之一。
（大学城航拍）
而且方山大学城被定位为人文、景观、旅游、低密宜居为一体的特色板块，是江宁重点打造的核心居住板块，和周边其他刚改、刚需板块比，板块无硬伤，配套成熟。
方山大学城是目前江宁唯一一个多家品牌房企扎堆的板块，板块内已有远洋、美的、建发、五矿、中海、金科、招商、银城等多家品牌开发商入驻，
多家品牌房企选择这里开发建设，展示了这些品牌房企对区域发展潜力的信心。这些品牌房企扎堆于此产生的聚集效应，又在一定程度上提升了区域的价值。
从土地供应来看，方山南板块未来5-10年，预计每年都将会有地块出让，在江宁乃至南京区域热度将不断攀升，随着利好政策不断注入，方山必将成为江宁的热点板块。
不仅如此，江宁方山的解溪社区已经整体拆迁，届时会释放出很多土地。
随着方山大学城目前区域内楼盘的去化，后期的土地市场毫无疑问会向解溪倾斜，这也意味着后期的楼盘位置会更远，配套会更加不成熟。
如今的方山南利好频繁爆发，逆风翻盘！
上周，开市客现代服务业项目签约江宁高新区！方山业主悬着的心终于可以尘埃落定。
据爆料，方山南的开市客会比上海大两倍多。
除此之外，国家高端综合医院——阿尔文医院（拟命名），目前正在建设中。
更值得期待的是，区域内还有13号线的地铁规划。
从今年江宁土地推介会政府介绍的土地来看，江宁共推介了27幅土地，江宁高新区占比最多，推出7幅地块，涉及方山大学城板块宅地。尤其是新方山板块，重点推介了3幅宅地。这也说明了政府对于新方山的信心。
而这3幅地块预计今年7月出让，而据消息，南京多家品牌开发商紧盯这3幅地块，近期仁恒和万科等品牌开发商也去实探了地块！
新方山是目前江宁唯一一个多家品牌房企扎堆的板块，板块内已有远洋、五矿、中海、金科、招商、景枫、万科、银城等多家品牌开发商入驻，
多家品牌房企选择这里开发建设，展示了这些品牌房企对区域发展潜力的信心。这些品牌房企扎堆于此产生的聚集效应，又在一定程度上提升了区域的价值。
可以说新方山未来将会是一个品牌房企聚集的纯粹高净值、高价值板块。
竞争激烈，方山南5盘厮杀
方山南，目前五盘聚集，分别是中海方山印、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山和山和宸园、伟星万科·四季光年，目前供货量较大，储备货量也比较大，周边空地较多，未来土地市场会朝这边倾斜。
中海方山印
中海方山印今日（7.5）在江宁美高梅美荟酒店加推2、9、10、15、17-19号楼，目前在售少量房源，户型建面约107、127、141、208、245、280㎡，销许单价约23839-31914元/㎡，拟交付时间为2022年12月。
中海方山印是方山板块唯一的纯低密洋房项目，绝无仅有的1.3容积率。后期整体的居住舒适度会更高，得房率约82%-86%。
远洋万和方山望
远洋万和方山望目前主力在售精装房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约28950元/㎡，拟交付时间为2022年12月31日。
项目精装销许均价28150元/㎡，属于性价比比较高的项目，体量较大，后期的可塑空间较大。
五矿澜悦溪山
五矿澜悦溪山在售带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。
五矿在方山大学城打造了多个项目，东方龙湖湾、五矿九玺台，对方山了解颇深。
对五矿澜悦溪山感兴趣的网友可以拨打15805153807或者添加下方微信咨询。
山和宸园
山和宸园在售毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡，6#拟交付时间为2023年10月底，其余楼栋拟交付时间为2022年11月底。
山和宸园毛坯交付，对于喜欢定制化的朋友来说是个非常好的选择。
伟星万科·四季光年
伟星万科·四季光年 在售带装修房源，主要位于1、4、6号楼，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡，拟交付时间为2023年06月30日。
项目万科品牌加持，靠近1号线中国药科大学地铁站，项目自带约2.3万方的商业，可以满足业主需求。
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