吐血整理！江北42家主力楼盘房价格局曝光！

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一不小心就涨了！这应该是常年关注江北楼市的买房人内心最大的感触！

首付3成、5成、7成、8成......楼盘之间首付要求五花八门，不少买房人找我吐槽，已经分不清各个楼盘的具体要求了。

因此，就在今天，我整理了江北各板块已经上市且主力在售的42家楼盘的首付比例以及首付款要求，希望对大家买房有一定帮助。

如果你对以上项目有兴趣，可以拨打365房博士13016963536，或者扫描二维码加微信了解详情↓↓

江北核心区

目前，江北核心区共有5家楼盘已经上市，均要求首付8成起，启迪水木滨江、江畔都会上城、花语熙岸府都是核心区老盘，其中江畔都会上城的首付门槛相对较低，在223万起，大华锦绣江来、和光锦棠府首付门槛较高，在280-290万左右。

值得注意的是，核心区这几家楼盘剩余库存均已不多，接下来区域上新楼盘，房价较现在预计将有进一步突破，大家且买且珍惜。

区域楼盘最新动态解读：

 1、大华锦绣江来

大华锦绣江来目前暂无房源在售，项目剩余6栋楼未售，前期销许均价34800-35540元/㎡，预计年底再次加推，具体时间待定。

2、和光锦棠府

和光锦棠府预计最快6月底加推剩余1、4、6、7、8号楼，共计507套房源，精装交付，户型建筑面积约105、130、140㎡，前期销许均价约33488-33631元/㎡，升级装修包价格为1603元/㎡。

3、启迪水木滨江

启迪水木滨江仅剩最后3栋楼，楼栋为D1、D2、D6，约450套房源，预计近期加推，户型建面约98、130、160㎡，其中还有一套为D1号楼顶楼的450㎡房源，前期均价31800元/㎡，需8成首付，精装交付。 

4、江畔都会上城

江畔都会上城仅剩10号楼最后1栋高层住宅，加推时间待定，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期销许均价31307元/㎡，首付8成起。

5、花语熙岸府

花语熙岸府预计将于近期加推4、8、12三栋楼，约216套房源，户型建筑面积为97、117㎡，精装交付，前期开盘首付最低8成，前期销许均价为32372-32953元/㎡。

核心区研创园

核心区研创园板块目前仅有两家楼盘有房销售，首付比例都要求5成起，首付总价基本在135万以上，其中江畔月明府已经拿到最后3栋楼销许，佳源广场玖棠府仅剩最后4栋楼，卖完都将收官。

值得注意的是，佳源广场玖棠府住宅销售节点与项目自建的万达广场进度息息相关，当万达整体出地面并达到一定建设程度时，玖棠府住宅房源才可上市。

区域楼盘最新动态解读：

1、江畔月明府

江畔月明府已经于昨天拿到最后一批销许，分布于1、4、5号楼，共计216套房源，户型建面约89、116㎡，精装修交付，销许均价约31340-31469元/平，验资130万，首付5成起。

2、佳源广场玖棠府

佳源广场|玖棠府预计6月底7月初加推9和14号楼，共计272套房源，户型面积从89-113平米不等，前期新房均价约30300元/平，首付预计要求5成起。

南工大板块

南工大板块目前主要有4家楼盘有房销售，其中通宇林景紫园和林景兰园仅剩少量尾房，卖一套少一套；新城水岸云际和卓越云曜库存同样不多，其中卓越云曜计划7月清盘。

值得注意的是，虽然南工大这4家楼盘首付比例均要求3成起，但是卓越云曜与新城水岸云际需要买升级装修包才可以首付3成。

区域楼盘最新动态解读：

1、卓越云曜

卓越云曜目前在售房源不多，项目已于昨晚新领7、8号楼销许，共计167套装修房源，户型建面约103㎡，销许均价约31697-31970元/平，升级装修包标准为2100元/㎡。

2、新城水岸云际

新城水岸云际在售少量装修房源，项目已于昨晚拿到5、7号楼销许，共计140套装修房，户型建面约110、136㎡，销许均价约31597-32069元/平，升级装修包标准为2000元/㎡。

3、通宇林景紫园

通宇林景紫园目前主要在售户型建面约90、121、125㎡小高层房源，主要位于低楼层和顶楼，毛坯交付，得房率在85-88%，均价约2.8万/平。

通宇林景兰园目前在售少量户型建面约90㎡的毛坯房源，均为2楼和顶楼，新房毛坯价格约2.8万/平起，总价约250万起。

城南中心

城南中心目前有4家楼盘有房销售，但是库存均已不多。其中望江悦府已经拿到最后一批销许，卖完就收官，据网友爆料，该楼盘好楼层小户型需要首付7成起，中等楼盘需要首付5成起，1-2层大户型需要首付3成起，具体一房一议。

另外其他3家楼盘都仅剩最后几栋楼，收官在即，其中滨江嘉品和星河时代首付要求3成起，正荣润棠府要求首付5成起。

区域楼盘最新动态解读：

1、望江悦府

望江悦府所有楼栋已经拿到销许，根据南京网上房地产官网显示，项目目前仅剩100多套房源，卖完就收官。

项目在售产品户型建面约89㎡、117㎡以及240-250㎡底跃，带装修交付，销许均价约30388元/㎡。

2、正荣润棠府

正荣·润棠府仅剩最后4栋楼，产品户型建面约89-125㎡，前期销许均价约29472-30179元/㎡，库存不多。

3、滨江嘉品

滨江·嘉品预计6月加推收官房源1、2、4、5号楼，共计约288套房源，户型建筑面积约89、96、108、125㎡。

项目目前在售底跃房源，全装修销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包），户型建筑面积约157-227㎡，带装修交付。

4、星河时代

星河时代由于楼栋规划少，销售至今，也仅剩最后3栋楼，库存同样告急。

项目预计6月加推1号楼，共174套房源，户型建筑面积约89㎡，带装修交付，销许均价约 29316元/㎡。

五桥片区

五桥片区目前主要有7家楼盘有房销售，全部要求首付3成起，其中锦绣樾江府、西江瑞府、江山荟楼盘已经进入尾盘时期，很快收官。

江山大境、世茂璀璨江山、中交锦度、雅居乐汇港城库存较足，选择空间相对较大。

区域楼盘最新动态解读：

1、江山大境

江山大境目前主力在售A13号楼，销许均价约27096元/㎡，户型建面约89、107、118㎡，毛坯交付。

2、世茂璀璨江山

世茂璀璨江山目前还有少量房源在售，销许均价26463-28731元/㎡，主力户型建筑面积约125、141㎡，毛坯现房交付。

项目预计近期加推高层住宅16、17、18、21号楼，户型建筑面积约96-140㎡，毛坯交付。

3、锦绣樾江府

锦绣樾江府在售高层住宅房源，销许均价27200元/㎡，户型建筑面积约89、113、128㎡，精装修交付，剩余房源卖完就收官。

4、西江瑞府

 

西江瑞府在售精装高层住宅，房源主要位于1、3号楼，销许均价27200元/㎡，户型建筑面积约76、89、114㎡，剩余房源卖完就收官。

5、中交锦度

中交锦度有充足房源在售，销许均价约28400元/㎡，户型建筑面积约89、110、125㎡，精装修交付。

6、江山荟

江山荟在售小高层住宅房源，销许均价28218-28311元/㎡，户型建筑面积约120、124、140㎡，精装修交付。

7、雅居乐汇港城

雅居乐汇港城预计6月加推B2、B3号楼，户型建筑面积约105㎡、125㎡、141㎡，前期销许均价约28401-29039元/㎡，精装修交付。

桥林片区

桥林板块目前有房销售的楼盘主要有3个，其中水沐云筑、时光泊月均已拿到最后一批销许，进入尾声，收官在即；龙湖三千庭剩余库存相对较多。

区域楼盘最新动态解读：

1、龙湖三千庭

 

龙湖三千庭在售2、4、7、9、10、13、17、19、22号楼房源，销许均价19211-20639元/㎡，户型建筑面积约89㎡、100㎡、135㎡、190㎡，精装修交付。

 

2、水沐云筑

水沐云筑在售户型建面约89、99、115、128㎡的装修产品，11-18层高，销许均价约21583-21925元/㎡。

 

3、时光泊月

时光泊月目前在售毛坯低密度多层，位于1-12号楼，户型建筑面积约87、102、119㎡，销许均价18666-19167元/㎡，预计很快清盘，卖一套少一套。

桥北、高新、大厂片区

桥北板块目前有房销售的楼盘有2个，分别是滨江雅园、中建国熙公馆，首付3成起，首付门槛在57-78万左右。

高新板块有房销售的楼盘同样有2个，分别是都会诚品、花样年花好园，且热度较高，首付门槛在75万以上。

大厂板块有一个老盘，为福基凤滨嘉园二期，首付门槛在46万左右。

区域楼盘最新动态解读：

1、滨江雅园

滨江雅园目前在售2、3、4、6号楼高层住宅，户型建筑面积约88、115、117、127㎡，毛坯交付，销许均价约21525元/㎡。

该项目处于桥北板块，位于南京市江北新区浦洲路172号，即北外滩水城十九街区的东侧，区位示意图如下：

项目共规划12栋住宅，小区内部以“2线2园9组团”的设计理念匠心造园，打造九大私密绿化组团，规划银杏大道、樱花大道、阳光草坪、中心草坪、儿童游乐区、户外健身场地、宅间休闲广场等多个活动空间，移步异景。

楼栋外墙采用了基座高级石材、主体高级真石漆的建造方式，外立面看起来更加大气；另外，更具品质感的门厅装修，入口处造型采用景墙设计。

交通优势：滨江雅园临近地铁3号线柳洲东路站，距离即将开建的地铁11号线浦州路站约800米，等到线路建成，可串联3、S8、10、S3、4号线二期等多条过江线路，未来可直达江北核心区，出行便利。

商业优势：项目附近有苏宁环球天润广场、苏宁环球大酒店、天悦城、印象汇、弘阳广场等大型商业；此外社区底商与超市等各项配套设施齐全，满足日常生活所需。

教育优势：项目周边有南京二十九中分校和琅小北外滩水城分校；其中，二十九中是一所九年一贯制学校，按省现代化学校标准设计建造，办学成果显著。

医疗优势：项目附近有鼓楼医院江北分院、浦口人民医院、南医大四附院，周边居民看病较为便利。

 

2、中建国熙公馆

中建国熙公馆目前主力在售2、7、8号楼房源，均价约28318-30022元/㎡，户型建筑面积约89-125㎡，精装交付，现房销售。

 

3、都会诚品

高新板块都会诚品已于昨晚拿到新一批房源销许，分布于3、5号楼，共计228套房源，销许均价约27590-28501元/㎡，精装交付，户型建筑面积约89、105㎡，首付要求3成起。

 

 

 

4、花样年花好园

花样年花好园目前主力在售1、3、5号楼高层住宅房源，均价约28490元/㎡，户型建筑面积约89、100、116㎡，精装交付。

5、福基凤滨嘉园二期

福基凤滨嘉园二期目前在售约91、110、133㎡毛坯房源，销许均价15878-18128元/㎡，主要集中于7、8号楼，预计2022年10月30日交付。

六合片区

目前，六合大多数在售楼盘主要集中在雄州和凤凰山公园片区，且从去年开始，区域内进驻多个品牌开发商，龙湖、卓越、大华、华润等，品牌房企的加入将进一步加剧六合市场的转型升级，从多个新盘的户型来看，六合即将开启改善的新纪元。

 

区域楼盘最新动态解读：

 

1、卓越蔚蓝时光

卓越蔚蓝时光目前在售2、3、6、7号楼，户型建筑面积约87、97、113㎡，均价约17664-18753元/㎡，精装交付。

 

2、龙湖兴邦揽境

龙湖兴邦·揽境目前有房在售，销许均价约17901-18180元/㎡，户型建筑面积约89、106、116、168-226㎡，精装交付。

3、景瑞熙棠府

 

景瑞熙棠府目前在售1号楼住宅，户型建筑面积约140㎡，毛坯交付，销许均价约20500元/㎡，现房销售，预计今年9月底交付。

 

4、揽湾玖筑

揽湾玖筑目前在售2、3、6、8、15号楼，精装交付，户型建筑面积约72、86、97、107㎡，销许均价约16500-17100元/㎡，预计2023年3月底交付。

5、龙池映

龙池映目前在售精装高层房源，主要集中在2、3、8号楼，均价约19636元/㎡，户型建筑面积约96、110、112、125、141㎡，预计2023年3月底交付。

6、冠城大通蓝湖庭

冠城大通蓝湖庭目前在售毛坯准现房，户型建筑面积约98-133㎡，均价约17850元/㎡，预计今年6月30日交付。

7、和棠瑞府

和棠瑞府目前主力在售5、6号楼，均价约17500元/㎡，精装交付，户型建筑面积约88.7、103.9㎡，其余楼栋还有少量房源在售。

8、保利观棠和府

保利观棠和府目前在售15-17、19-23号楼，精装交付，户型建筑面积约76、89、94、101、101、106㎡，销许均价约18236-19215元/㎡，预计2022年底交付。

9、昱龙府

昱龙府目前主力在售2、7号楼低密度多层和5号楼高层房源，销许均价约17300-17980元/㎡，户型建筑面积约99、111、114、122、139、147㎡，均为毛坯交付。

10、上棠颐和府

上棠颐和府目前在售精装小高层房源，销许均价约17874-18183元/㎡，户型建筑面积约88、99、120㎡。

11、南京恒大养生谷

南京恒大养生谷目前在售精装房源，户型建筑面积约82-139㎡，销许均价约13316-15088元/㎡。

12、茉里

茉里目前在售1、2、4号楼住宅，均价约10850元/㎡，户型建筑面积约90㎡、106㎡、108㎡，毛坯交付。

写在最后：

从统计结果来看，江北目前不少板块主力在售的楼盘库存均已不足，不少楼盘仅剩最后100-200套房源，基本再开一次盘就完事了，另外像望江悦府、西江瑞府、锦绣樾江府、通宇林景紫园、兰园等项目早已拿完最后一批销许，卖一套少一套，可选空间基本也不多了。

还是建议买房人，尽早上车，接下来陆续上新的楼盘有很大概率门槛会继续抬高，且买且珍惜！

特别提醒：本文统计数据均为粗略结果，仅供参考，具体以各大项目具体一房一价为准！

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