唏嘘！直降3500万！紫金山下豪宅降价抛售！

刚刚，我在阿里拍卖网站上发现，南京环陵路9号钟山国际高尔夫一幢别墅即将拍卖，起拍总价7603万元，比市场价低了3500万！ 

据我了解，这套独栋豪宅已经多次流拍，早在8月28日，起拍价为9503.71万也是无人报名而流拍；9月18日，这套房源降价1900万后再次流拍......

▲房源前期截图

我注意到，这套房源的第三次拍卖已经被贴上了“变卖”的标签，这也是钟山国际高尔夫9号8幢别墅的最后一次拍卖了。

▲“变卖”的意思

1、这套钟山国际高尔夫的房源具体信息如下： 

玄武区环陵路9号8幢别墅的不动产

起拍价：7603万元

评估价：11180.825万元

保证金：760万元

加价幅度：38万元

房屋建筑面积：1,019.34㎡

实际占地面积：1,448.20㎡

此流拍房源的起拍单价为74587元/㎡，目前共236人设置提醒，26490次围观，关注度还是很高的，但是还没有人报名。

2、此拍品调查表如下：

可以了解到的是：

1、目前此房源无租赁情况，有钥匙；

2、此房源总层数为4层（地下2层、地上2层），建筑面积为1,019.34㎡，套内建筑面积为1,019.34㎡，建筑年代为2014年，宗地面积为85,473.70㎡，独用土地面积为1,448.20㎡；

3、此房产－2层及－1层楼出现天花板漏水，墙壁发霉现象；

4、房屋所在区域环境质量优，无大气、水、噪声污染，人文环境好，道路两侧绿化以及区域景观总体较好；

5、水、电、物业费均有欠缴情况！水费欠缴自2017年6月1日开始至今，电费欠缴自2018年2月1日开始至今，并有滞纳金的情况。物业费欠缴自2017年6月1日开始至今，物业费6.50元/㎡/月，房屋面积1,019.34㎡，以上所有欠费均由买受人承担。

我大致算了下，这套房源每个月物业费就高达6625.7元，截至目前物业费共欠缴24.51万元左右，真的是贫穷限制了我的想象。

3、想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接：

https://sf-item.taobao.com/sf_item/628266406350.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.17d854b37avTca&track_id=d84886ba-b276-4eb2-a071-8cf025551afa 

此房源朝向南，4间主卧室，此外还设有围墙、室内车库、小型喷泉景观池、凉亭、游泳池（长15米，宽约3米，深约1.50米，现已干涸）。 

房屋内部已装修，内设电梯，入户大门为实木门，室内部分实木门，部分铝合金门。地面多为大理石瓷砖或木质地板，墙面多贴有瓷砖或墙纸。天花板多石膏造型吊顶，部分配有大型吊灯。

此套房源的《资产评估报告》显示，房屋不可移动设备评估价值111515800元，可移动家具部分为292450元。

此前我同事拍摄的部分样板间实景图如下▼

室外的风景也是极美的……

 

 

钟山国际高尔夫别墅坐落于南京紫金山东麓，山景、高尔夫景双重胜景，注定为少数塔尖人所拥有。

4、2年前，二手房成交单价94305元/㎡轰动全南京！

2018年8月，在二手房网站上有一套644.72㎡的钟山国际高尔夫以总价6080万元成交，单价94305元/㎡，光中介费就高达145.9万！

至今，在二手房成交榜里，这套房源的成交总价始终排在第一位，当时也是轰动了整个南京，霸屏了朋友圈。 

钟山国际高尔夫坐落于南京紫金山东麓，总占地约3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩，由27洞国际级赛事标准球场、约9000平方米高级会所、超五星级酒店“苏宁钟山高尔夫酒店”和高尔夫景观独栋别墅组成。

图源：熊伟

项目共计约200栋独立别墅，分多期开发，围绕或穿插或散落在球场周围，其总体容积率0.13，是罕有的建于主城之中的高尔夫独栋别墅。

钟山国际高尔夫共规划10期，目前有一期【紫檀园】、二期【紫杉园】、三期【紫楠园】、四期【紫桂园】、五期【紫榛园】和六期【紫柚园】。

此外还有七期别墅在售，总价约为6800万/套起，建筑面积为513.22㎡-628.87㎡，单价为126163-140237元/㎡，最高单价近15万元/㎡，现房销售，毛坯交付。

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