最高4.1万/㎡成交！疫情期间，九龙湖这个小区价格坚挺

      365淘房 姜娇 据了解，1月23日到2月22日疫情防控期间，链家网并没有显示成交记录。南京" target="_blank">江宁二手房成交最新数据从2月22日开始上传，2月22日至今，二手房成交达26次，这也说明二手房市场在慢慢复苏当中。

疫情期间江宁二手房成交记录：

（来源：链家网）

今天一位网友在群里爆料，近日九龙湖的万科金域蓝湾一套88㎡的精装房，以单价39467元/㎡，总价349万成交。

 

链家网上金域蓝湾上次成交记录还停留在去年12月。疫情期间，小区二手房成交量少了，但价格依旧坚挺。

01、万科金域蓝湾成交价早已突破4.1万/㎡，远超周边3万/㎡普通小区

说到万科金域蓝湾，大家并不陌生。九龙湖二手房均价3万/㎡，万科金域蓝湾凭借万科品质、万科物业以及优越的地理位置，二手房均价3.7万/㎡，远超周边普通小区，堪称九龙湖神盘。

翻看早前小区的成交记录，金域蓝湾成交价早已突破4.1万/㎡，比肩小龙湾的朗诗玲珑屿，占据江宁二手房价格高位。

2019年11月，金域蓝湾一套85㎡精装房，单价41090元/㎡，总价350万成交。

2019年10月，同样一套85㎡精装房，单价41273元/㎡，总价349万成交。

 

2019年9月，一套88㎡精装房，单价40575元/㎡，总价359万成交。

 

2019年5月，一套85㎡精装房，单价41391元/㎡，总价350万成交。

这些单价4.1万/㎡成交的房源以85㎡左右的小户型为主，精装修交付，3房2厅设计，均为中高楼层房源。至于其他115㎡以上的大户型，成交价在3.5-3.8万/㎡，单价较低，总价比较高。

02、万科金域蓝湾实景图曝光，小区大到让人迷路...

如此高的价格，金域蓝湾到底神在哪里呢？作为刚需或者改善能否入手呢？去年9月，我曾实探过该小区，小区优点与缺点并存，一起来看下吧。

1、地处九龙湖最繁华地带 学区为开发区学校

万科金域蓝湾离3号线九龙湖站约1公里远，靠近开发区学校（北小分校），学校口碑较好。

小区地处九龙湖最繁华地带，对面就是九龙湖殷巷商业街区。自配商业街，街上有罗森、美发店、主题餐饮店、药店、牙医小诊所.......业态繁多，大品牌商家也多。

2.小区门禁不严 人车不分流

大门门禁并不严格，许多人进出都没有刷卡。

而且小区没有人车分流，车辆到小区内部才停入地下车库，有的停在地面停车位上。最早一批房子2010年建成，到如今地面、墙面有些地方出现掉皮。

3、绿化率高 植物茂盛

走入其中第一感觉就是植被非常茂盛，绿化率达到40%左右。草坪被维护的很好，没有任何垃圾。

4、楼栋密度大 楼间距一般 

链家网显示，该小区共67栋楼，房屋总数达4580户，体量非常惊人。据悉，万科金域蓝湾总占地约27万平米，由多幢16-33层高层板式楼和低、多层住宅组成。

金域蓝湾楼栋不仅高，而且密度大，楼间距却一般，走在小区里满眼是楼，略显压抑，人很容易就迷路了。

5、入户大堂高端大气  单元门门禁森严

金域蓝湾单元门门禁森严，外人不得随意进出。

其入户大堂干净大气，装修典雅。大堂内摆放桌椅供人休息，顶上吊灯做工精细。每家每户的信封箱和牛奶箱都按上了密码锁，这在普通小区是完全没有的。

      每户人家都有双层门，隐私性强。

以上便是万科金域蓝湾小区实景图，尽管小区仍旧有一些缺点，但是内部环境仍比周边普通小区好很多，物业管理水平就更不用说了。

03、2020年九龙湖改善盘爆发，周边新盘预期4万/㎡

九龙湖房荒多年，像万科金域蓝湾、万科翡翠公园、银城千花溪这样的品质二手房，均价已达3.7-4.1万/㎡。今年片区将迎来两大改善盘，就位于万科金域蓝湾附近，占据九龙湖核心配套资源。它们分别为金隅九龙湖G20地块和弘阳九龙湖G57地块。

近日，安家在江宁收到江宁两家楼盘的小道消息：九龙湖重磅新盘金隅九龙湖G20地块，拿地时预期卖4万/㎡，今年将推两栋楼约4万方，建筑面积约120-170㎡。

弘阳九龙湖G57叠墅面积段约140-200多㎡，5楼平层135㎡以上，共约300套房，预计4季度上市，成品房交付。

（两大新盘区位图）

据内部知情人士透露：金隅九龙湖G20将打造成江宁高端改善高层居住区，拿地时预期卖4万+， 具体价格根据政府审批。弘阳九龙湖G57规划叠墅和大平层，将打造江宁中心区稀缺低密住宅。

现房项目金隅、弘阳地块，占据优越的地理位置和自然环境，从拿地之初就备受关注。众多买房人等待已久，这两大重磅新盘将在今年上市，缓解片区房荒。

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