华新城、苏宁檀悦……火热的倒挂盘逐一收官，现在入手河西，加上精装包都要6.7万/㎡了？
河西最后的倒挂盘，恒盛金陵湾全面动工！2台塔吊入场，桩基施工如火如荼，距离开盘还会远吗？
有人表示：“地下室我都买！”
01
鸡腿盘全面动工！2022年6月主体工程竣工！
河西最强学区房、超级倒挂盘……恒盛金陵湾新组团，实在太火！
工地上多了一台挖掘机，夜里塔吊在施工……都有买房人向我实时直播。
经历了平整土地，地面又长草之后，恒盛金陵湾在今年年初终于正式动工了。
有买房人向我爆料，工地已经有塔吊进场，我前去实探了一番。
今天我去恒盛金陵湾新组团跑盘，老远就看见塔吊在工作，之前实探时，地块只有挖掘机在孤独地工作。
地块内已经挖了深坑，12#楼共11层，已经进入打地基的阶段，据了解住宅部分地下有二层。
一辆挖掘机正在平整地块。
与1月份对比，施工进展很快，那时候地面上还一片枯草。
（2021年1月拍摄）
这次跑盘，我发现楼盘的施工节点已经曝光，今年6月开始主体工程施工，今年下半年上市的可能性很大：
桩基施工：2020年3月38日至6月28日
土方开挖外运：2020年4月20日至2021年11月30日
主体工程施工：2020年6月30日至2022年6月20日
今天，售楼处大开，对比上次跑盘，前台接待的销售人员由2个增加至4个，登记册上有不少买房人留下电话。
有一位买房人径直走到前台对置业顾问“灵魂发问”，但依然一问三不知：
什么时间开盘不清楚；
精装还是毛坯不清楚；
是否动工不清楚；
一梯几户不清楚……
置业顾问只给到我两个明确的信息：
面积段为125-170㎡，全四房设计；
总共4栋楼，11层，18层，200多套。
不过，业内人士分析，既然销售已经进场了，那么其实距离销售动作启动就不远了，至于置业顾问为什么对买房人爱答不理，一是金陵湾是代理公司负责销售，销售对于节点等信息确实不清楚，二是楼盘不愁卖，置业顾问也不需要努力蓄客。
（沙盘依然是原样）
02
学区+烟火气，河西新盘独一份！
一圈高楼环绕，对面还有老破小，居住环境不能说是很好，为什么这么火？
学区才是买房人的强心针，恒盛金陵湾前期房源为树人双学区。
2014年，恒盛金陵湾将树人学区写入合同二十四条：甲方承诺，金陵湾小学为树人国际学校施教区。这也是少有的将名校施教区写进合同的楼盘。
恒盛金陵湾前期小户型已经卖到了8.8万/㎡，周围一圈老破小也贵着呢，不仅贵而且买的很快，一楼的底商开了两家中介门店。
中介透露，过去的3、4月成交量很大，新业主为孩子明年上学做准备。
周一的上午本不是二手房带看的高峰期，但依然有买房人来看房。
一位客户在中介的带领下，离开恒盛金陵湾小区，即将参观下一套房源，一位中介在联系业主，另一位中介正在和买房人讨论合肥房价凶猛的涨势。
恒盛金陵湾，这么火，真的只是因为学区吗？
我认为，金陵湾还有有河西其他楼盘没有的烟火气。
其实，金陵湾在许多人的印象里应该属于龙江甚至下关，本身的配套就不是新城的氛围。
城市的新旧界面被收进一张照片中，遥远的蓝色天空下是耸立着的新楼刚，绿荫下是老房子，画面很是奇妙。
在小区南侧狭长的街道上，记忆中才会出现的小商贩，骑着一辆“超载”的自行车从我们身边经过，车上的小喇叭循环播放：“收旧手机、旧电脑，老鼠盒子、蟑螂药。”
过个马路就是罗记切面店，一大早生意也不错：
还有安庆馄饨、七家湾牛肉锅贴、麻辣烫，河西哪里能看到这么接地气的早餐店呢？
这里也有一些不是太愉快的景象，老小区车位数量不够，马路两侧填满了私家车。还有一辆私家车头顶共享单车，挡风玻璃上散落着垃圾。
有买房人认为，能买到就不错了，地下室我都买，这个盘还计较挡光吗？
低楼层或多或少都会被挡，但这个盘只要买到，不计较楼层。
也有买房人认为，都这么迫切？这个买下来总价就不小了吧，南京二手房产市场上高于800万的成交套数就很少了吧，自己一直握手里?
又是肉眼可见的倒挂，周边还有更优质的学校，如果是你，你会试一试摇个号吗？欢迎留言！
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