江宁改善板块库存告急！未来这些地方竟成供货主力

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365淘房 雪原 本周，江宁大学城3盘扎堆领销许，伟星万科·四季光年、中海方山印、远洋万和方山望 分别加推，目前报名已经截止，部分报名清册已出，共716套房源即将入市。

今天，江宁又有3盘领到销许（详情可见第2条），接下来，江宁上市量可能爆减，买到心仪的好房子太难了......

据安家在江宁统计，目前江宁各个板块在售楼盘有34家，均价在3万/㎡以下的有30家，占了绝大多数。

其中有15家楼盘都是尾盘在售，青龙山新城、禄口新城，以及方山大学城板块接下来可能都会陷入一定程度的房荒。

在售楼盘数量最多的板块依然是禄口，共有8盘在售，几乎都是尾盘；其次就是方山大学城和青龙山新城的库存最多，均有5盘在售。

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方山暂退场，在江宁竟然买不到好房子了...

5月底到6月初，江宁还将有8家楼盘超1366套房源要加推，详情可以看下表↓↓↓

从近期的上市量表格中可以看出，没有方山撑场子，竟然买不到好房子了？

江宁接下来的上市量还是比较惨淡的，改善和刚需市场都没有很大的亮点，江宁楼市近期将进入一段时间的沉寂。

1、百九核心区两大重磅改善盘即将入市，随时准备好！

首先，来看看改善战场，主要还是锁定在百家湖、上秦淮和九龙湖板块。

百家湖的阳光城檀境近期将会公开售楼处，随后将曝光其大平层的户型图和精装包细节，预计最快6月底首开。

我在朋友圈看到有销售发布，目前正在进行VIP登记。

百家湖唯一待上市纯新盘阳光城檀境项目，打造建面约143-195㎡大平层，共148套住宅房源，加上精装包放风价4.5万/㎡。（最终以销许价格为准）

2020年9月，百家湖G62地块被阳光城以93000万元拿下，是百家湖久违的涉宅地块，位置和配套都非常优越。

另一大看点就是九龙湖的金隅紫京云筑，预计6月推出剩余全部房源。

金隅紫京云筑南区可瞰湖景的3栋已于去年推完，首开均价3.82万/㎡。中签率17.4%，一房难求，今年3月也迎来了首次交付。

计划于5月底加推剩余A01、A03、A05、A06、A07#所有房源，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡，据小道消息，可能突破4万/㎡！

（鸟瞰效果图）

项目位于地铁3号线、5号线（在建）诚信大道站3C出口，位于九龙湖核心位置，一街之隔便是九龙湖公园，旁边就是在建的九龙湖商业中心。

上秦淮板块纯新盘芳原今天领到销许，预计下周迎来首开。板块内接下来仅剩融信秦尚栖庭待加推。

融信秦尚栖庭目前在售170-235㎡底跃房源，销许价格约33221元/㎡，拟交付时间为2022年6月底。预计5月加推17号楼，户型建面约137㎡，共28套。

2、刚需仅有4盘待加推

作为刚需大户，江宁接下来仅有4家刚需盘待加推，分别来自青龙山新城、滨江、禄口和湖熟板块。

位于青龙山新城的上东逸境最快5月底加推收官房源6号楼，约100套房源，户型建面约89、102㎡，目前主力在售1-2、7号楼，销许均价26278元/㎡，拟交付时间为2022年5月30日。

△上东逸境鸟瞰图

江宁滨江的鲁能硅谷公馆预计5月底加推7、8号楼，约180套房源，户型建面约89、128㎡，项目目前在售带装修房源，主要位于2-6、12号楼，现房销售，销许均价约22000元/㎡。

△鲁能硅谷公馆鸟瞰图

禄口的云溪璟园预计5月底加推约200多套房源，目前项目在售1、5-8、10、14、18号楼带装修房源，户型建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡、122㎡，打造23栋11层住宅，在售房源均价约19000元/㎡，总价约156万起。

△云溪璟园效果图

位于湖熟的江宁孔雀城·紫樾澜庭预计最快5月加推13、14号楼，户型建面约89㎡、98㎡，共144套带装修房源，目前项目在售1-10#房源，装修交付，销许均价18562元/㎡，实际成交均价约16500元/㎡。

△江宁孔雀城·紫樾澜庭鸟瞰图

整体来说，刚需市场的看点不多，青龙山新城和禄口的出货量都比较少，预算低的朋友们可以关注这些刚需板块前期未售完的房源。

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16幅地块待上市，这个板块或成供货主力

我统计了江宁为上市地块的情况，发现大约有16幅地块，分布在百家湖、正方新城、青龙山新城、禄口、滨江等板块。

其中，数量最多的当属禄口板块，其次是滨江和正方新城，未来还是以刚需市场为主力。

1、改善板块急需供货

如今的江宁，百家湖、九龙湖甚至上秦淮都陷入了房荒的状态，而从市场储备来看，这些板块的储备量并不大。

就目前的市场来看，百家湖这块地的关注度非常高，不少网友都在等这块地上市，摇号大约是板上钉钉的事实。

2、江宁刚需板块正在翻身！

江宁作为南京市地域面积较大的一个区，可供开发的土地非常多。

不过由于江宁的发展较早，主城区集中在岔路口、百家湖、东山一带，众多新兴板块崛起，但刚需板块都比较偏远或受不利因素影响，买房人的接受度一般。

不过从今年开始，刚需板块开始翻身。正方新城纯新盘首开摇号，禄口不少楼盘要清盘...不管是土地出让还是新房去化，都不再是曾经底价成交、去化艰难的地方了。

3、禄口将成江宁供货主力

从待上市的地块中可以发现，禄口有9幅宅地，4家纯新盘将在今年上市。

由5幅地块组成的超级大盘珠江四季悦城，现已公开位于江宁金鹰B1层城市展厅，预计近期公开售楼，预计首开G98地块。

项目由住宅、酒店及高端商业综合体多种业态组成，总体量60万方。将打造小高层、高层住宅，户型建筑面积约85㎡、99㎡，精装交付。

碧桂园星语海和中铁栖云府也都公开了案名，计划6月公开售楼处。

下关城开G01地块将于近期公开案名，将有银城操盘，计划7月首开。

近几年来，江宁百九核心区的地块开发殆尽，买房人几乎只能锁定区域内的高价品质二手房。

新兴板块分散多点发展，未来在江宁买房可以多关注方山大学城、正方新城、禄口新城等板块，这些地方也是未来江宁楼市的重点区域。

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