房主换工作！南工大一线山景房降34万急售！家电全送

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今天给大家带来的是一套南工大板块，老山脚下——通宇林景雅园的一套住宅房源，业主告诉我，这套房源主要有以下几个特点：

1、这套房是11层小高层住宅产品，房源位于4楼，楼栋前方楼间距约80米，采光、通风等性能较好。

2、这套房户型建面约112.23㎡，东边户，房间改造后，目前得房率在90%左右。

3、这套房是在2014年装修的，用作婚房，装修花了25-30万左右，本次售卖家具家电全送。

4、房源一开始挂牌价为399万，现在降34万，以365万进行出售，单价约3.25万/平。

5、此房无贷款，不占学区，满五唯一，无增值税和个税，方便过户，价格可以再谈。

如果您对这套房子感兴趣，可以直接联系房主汪先生（15951959258），微信号：jackywangmin。

 房源信息

【小区】通宇林景雅园

【面积】112.23㎡

【楼层】4/11

【装修】装修

【总价】365万

【均价】3.25万/㎡

【房屋年限】满五唯一

【户型图参考】

（图源：链家）

房主自述

通宇林景雅园是位于南京江北新区老山脚下的口碑住宅产品，我现在由于上班地方调动，不然就给老人住了，真的不舍得卖，原来399万，现在直降34万，以365万抛售。

该小区是纯11层小高层电梯低密社区，小区距离老山国家森林公园约300米，紧邻象山湖公园，能欣赏老山山景，小区里面植被丰富，绿化率约40%，人车分流。

这套房子是户型建面约112.23㎡的东边户，位于第4层，中楼层，南北通透，布局合理，改造后得房率约90%，前方楼间距近80米，无任何遮挡，可以欣赏小区的绿植和假山，也可以看到后面的老山。

房子在2014年花了25-30万装修，因为是婚房，装修用材都是精挑细选的，家具全部、电器全部赠送，我特意安装了隔音窗口、智能马桶等，房间里面的一套沙发我买的品牌花了近1万，4台空调是美的品牌，冰箱、洗衣机都是海尔品牌，油烟机是帅丰品牌，每年都定期保养。

此房无贷款，满五唯一，无增值税和个税，方便过户，更重要的是，房子是公办学校学区，不占用学区名额，看好后价格可谈。

以下图片为房间实拍，由业主提供：

客厅实景： 

主卧实景：

次卧实景：

儿童房实景：

卫生间实景：

小区情况解读

 

通宇林景雅园是通宇地产在江北的开山之作，已交付近10年，小区坐落在象山路江浦高级中学北侧，工业大学的西侧，背靠老山，东侧就是浦口大道。

 

小区周边配套相对齐全。交通上，小区距离地铁10号线龙华路站约1.7公里，小区门口有多路公交可选择出行，附近沿山大道、浦口大道等主干道交错，出行便捷。

 

目前小区有一些简单的沿街商业，可以满足日常生活需求。

 

小区斜对面就是今年1月底刚开业的白马生活广场大型商业综合体，白马生活广场集特色餐饮、生活服务、儿童娱乐、服务配套、休闲体验、健康养身于一体。

另外，周边还有金盛田广场、虹悦城（在建）等商业配套，未来可以更好地满足周边业主的大型消费需求。

 

此外，求雨山文化公园、浦口凤凰山公园、老山国家森林公园都是休闲散心的好去处。

周边还靠近浦口实验学校、实验幼儿园分园，紧邻南京工业大学、江苏警官学院等学校配套，学术氛围浓厚。

  据了解，林景雅园小区总共有34栋，由通宇物业管理服务，门禁较为严格，陌生人很难进去；周边中介销售表示，小区内部绿化做得非常好，很适合自住。

1、小区内部实行人车分流，道路干净整洁

 

 

 

2、小区绿化率超高，景观丰富，有山有水 

 

 

 

3、小区楼间距较大，小高层再加上楼间距大，采光条件相当不错

4、小区单元门禁管理严格，但是门口停放电动车，外立面看上去有点陈旧

5、小区里面用来休息的椅子和亭子较多，可供业主休息

 

6、小区的一楼架空，里面有停放电动车，还有设有简单的健身设施

 

 

7、小区内部配套设施齐全，儿童游乐场，健身场所一应俱全

整体来看，小区交付近10年还可以维护成这样，已经是相当不错的了。

编者注 

我在365二手房网站上查到，通宇林景雅园4月二手房挂牌价在30880元/平。

相关二手房网站上显示，该小区最近新成交的两套房源价格都在2.8万/平左右。

本次房主拿出的这套房源户型面积为112.23平方米，总价在365万，单价达到3.25万/㎡，如果您对这套房子感兴趣，可以直接联系房主汪先生（15951959258），微信号：jackywangmin。

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