今天，兴智中心开盘卖光了！

365淘房 刘存佳

不得不承认，现在的南京楼市已经变了。

刚刚，城北兴智中心苏宁世茂璀璨云著在苏宁诺富特酒店开盘，132套房源全部卖光，一套不剩。

有没有一丝丝惊讶？曾经你看不上的兴智科创新城，如今开盘全部卖光了。

要不是我实地参与了这次开盘，这个去化结果也让我非常震惊，这是今天的开盘现场▼▼

▲苏宁世茂璀璨云著开盘现场

700多号现场来捡漏！苏宁世茂璀璨云著开盘卖完！

苏宁世茂璀璨云著此次加推3号楼共132套房源，户型建筑面积约93㎡、115㎡两种，精装均价2.87万/平，共717组买房人报名，中签率为18.41％，创下兴智板块中签率新低。

▲3号楼区位示意图

今天，我在上午9点30分左右到达开盘现场，经过体温检测、签到后到达开盘内场，这时候内场已经挤满了不少买房人。

▲苏宁世茂璀璨云著开盘现场

由于到场人数实在太多，现场开始临时加椅子，整个过道都被椅子占满了，但还是有不少买房人只能靠后站。

每组买房人基本都是两位及以上到场，现场购房者整体年龄段以中青年为主，基本看不见老年人的身影。

有意思的是，此次开盘共717组买房人报名，我在现场还发现不少摇号顺序靠后的买房人来捡漏。

现场还有不少仙林大学城的大学生在家人的陪伴下来这里买房。有位目前在南邮上学的小伙子这次摇到了300多号，虽然是第一次到开盘现场实地选房，但他说只要有小户型房源就会买下来，毕竟合适的楼盘很难找。

▲买房人聚集在一房一价表前商议

其实像仙林大学城周边的板块：兴智科创新城、新尧新城、栖霞山、仙林湖、紫东核心区等等，都有大量的学生购房群体。

现场10点钟正式开始选房，叫号速度和选房速度一样快：

300号左右建筑面积约93㎡小户型全部卖光；

670号左右仅剩最后两套大户型底层；

全场叫号结束，所有房源全部售罄。

现场的买房故事可能都大同小异，今天我想聚焦一下为什么苏宁世茂璀璨云著能够快速售罄，如果大家有什么样的看法也欢迎在留言区与我交流。

为什么它能卖光？

为什么苏宁世茂璀璨云著能卖光？我觉得首先要从它的客群说起，总价252万起，这家楼盘主要针对的就是刚需、刚改客群。

1、楼市大环境影响下，买房人的选择被挤压

买房人愁啊，发愁有钱买不到房、发愁首付最低5成、8成的热盘正在一步步将自己逼退。

与兴智科创新城相邻的燕子矶板块已经最低5成首付起步了；曾经的刚需聚集地江北核心区最低首付8成了；河西南岸首付最低5成了......

在这个背景下，首付最低3成的板块屈指可数，而3成首付、有地铁（在建）、有学校（政府正在引进）、有产业、有商业、距离市中心不远的板块选择已经寥寥。

此时，兴智科创新城也就跃进了买房人的眼中，据置业顾问透露，确实有不少钟情燕子矶板块的买房人转头买了兴智中心。

▲兴智科创新城板块区位示意图

2、首付最低约75.6万元，刚需客户的福音

苏宁世茂璀璨云著精装均价28700元/平（不含精装包），此次开盘的3号楼总价最低252万元，首付最低3成75.6万元。

而在今天，我发现有不少年轻买房人到现场选房，甚至有不少人正在上大学，这些都是妥妥的刚需客户。

低价再加上高产品力（包括爱迪士新风、史密斯地暖、日立或同等品牌中央空调等精装标准）自然能够吸引众多追求高品质生活的年轻人的关注。

▲苏宁世茂璀璨云著精装示意图

3、苏宁+世茂的操盘、品牌能力

苏宁、世茂都是南京楼市响当当的资深操盘手，不论是做营销、做产品都有非常多的想法，也能获得明显的效果，兴智科创新城这个TOD大型综合体项目自然不在话下。

同时，买房人在购房时对于开发商品牌也非常看重，两家开发商在之前都有非常多的标杆作品，自然能让买房人放下心来。

进入2021年、特别是金三银四以后，南京楼市明显发生了变化，曾经热度不高的板块如今购房者踏破门庭，曾经去化困难的板块如今开盘售罄，这就是真实的南京楼市，当然还需要你自己去体会。

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