房地产市场所谓“金九银十”已经上演，一大波楼盘打响开盘潮。

然，综观新房市场，总价200万以下房源几无踪影，“总价210万起”貌似已经是对刚需族“网开一面”了！

那么，真正的刚需，比如首付30万左右的，比如总价150万以内的，在南京可还有“立足之地”？

答案是肯定的！

近期研究“刚需购房方案”，翻遍南京房价地图，发现除了麒麟、桥北等传统刚需重镇，有一个房价更为友好，板块价值正待崛起的区域被严重低估！而这里，规划、名校、医院、地铁、商圈等种种利好正在兑现！

下一站，紫东！城东新晋宜居新城崛起！

今年，南京东进发展轴驱动，“紫东地区"被官方认证，汤山板块迎来了发展新契机。当前，市委市政府提出南京东部地区崛起发展战略，根据《南京紫东地区近期发展规划纲要》，汤山再次以高标准定位，打造城市转型升级的新增长极。

早在2017年，汤山板块就被南京政府列入重点开发区域，在2017和2018年的金洽会上，共获得了332亿元的投资额，汤山先后引入中青旅汤山风情小镇、景枫汤山商业中心、明月冰雪小镇、极地海洋主题公园等重点项目，为汤山新城发展注入了一针强心剂。

2019年中国南京金洽会汤山专场招商推介又一批引进重点项目，华夏幸福江苏影视基地等8个重点项目落户，苏豪温泉康养小镇等3个重点项目开建，为延长温泉产业链、助力紫东崛起再添重磅利好。

汤山，俨然已经成为文旅发展新高地，投资新热土，正全面焕发新活力！

配套升级！名校、地铁、商业都来了！

政策利好不断，教育、交通、商业、医疗等各项利好也随之而来，汤山板块迎来发展爆发期，已逐渐成为城东新晋宜居新城。

01名校：南师双学区

南师附中江宁分校确定在汤山设立三所学校，分别为南师附中汤泉西路中小学、南师附中江宁分校孔山路小学。

除此以外，南京汤山威雅公学国际学校、台湾康桥国际学校两所高端双语国际学校都将打造从幼儿园到高中的15年一贯制教学，满足江宁本地有相应教育需求的中外家庭。

02 交通：S6号线全面动工

宁句城际（S6号线）已经全面动工，在汤山境内设置了汤山西路站、汤山镇站、汤山站，预计2023年建成通车。

地铁S6号线汤山板块内部路段正在施工当中

03 商业：多个商业综合体环绕

在商业配套上，汤山新城板块的商业配套目前有百联奥特莱斯、欢乐水魔方。另外，景枫以1.8亿总价竞得汤山G09地块，未来将打造成景枫中心，对于汤山的商业来说将更进一步。

汤山百联奥特莱斯

欢乐水魔方

04 医疗：两大知名医院落户

在医疗方面，有东部战区总医院汤山分院以及江苏省中医院汤山分院的签约落户。江宁医院汤山分院也将作为二级医院落地汤山，为居民提供社区级医疗服务。

刚需，养老，旅居！总价150万内搞定！

从新房市场来看，汤山新城在2016年房价突破“1字头”，紧接着一年后突破“2字头”，随后的2018年逼近3万，房价一路上扬，且势头较猛。目前板块内的品牌房企入驻数量可观，前期的高地价倒逼区域内的住宅市场向改善转变。

不过好在二手房市场价格尚且“刚需友好”！根据南京我爱我家研究院数据统计，8月汤山板块二手房成交均价为1.78万/㎡，当前的二手房挂牌均价为1.9万/㎡，是南京可见的“价格洼地”。

截图自我爱我家官网（2019.9.23）

从买方角度来看，板块内锦泉苑、养龙山庄、东湖丽景等小区环境较好，物业条件较佳，适宜养老置业，而温泉公寓、城开汤山公馆等小区地理位置更适合旅居置业。

当然，板块内二手房房源多在总价150万以内，对于刚需再适合不过！其中汤城汇主要户型为40㎡左右的复式房，小户型，多实用面积，总价更是百万以内！

截图自我爱我家官网（2019.9.23）

综上，目前的南京楼市，留给刚需置业的区域所剩无几，但通过对比就能发现，在同等价位下，汤山其实拥有很大的优势。随着南京城市发展的不断深入，在政府的重视以及各项重磅规划下，汤山的板块发展不可限量！板块内目前交通、商业、文旅等建设规划正在全力推进，刚需、养老、旅居客户宜抓住板块发展潜力期，重点考察！