大逆转！南京30所名校学区房价出炉，第一名是...

365学区房指数显示：2019年12月南京30所名校学区房均价48044元/㎡，环比11月下跌了511元/㎡。其中，力学小学学区房卖的最贵，挂牌均价达到90267元/㎡。

环比2019年11月，12月30所名校学区房中17所名校房价上涨，涨幅最大的为成贤街小学。

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2019年11月26日至2019年12月25日。）

12月名校学区房均价48044元/㎡

365学区房指数显示，2019年12月南京30所名校学区房房价有所下跌，均价为48044元/㎡，环比11月均价48555元/㎡下跌了511元/㎡，跌幅约为1.05%。

其中，力学小学学区房挂牌均价最高，达到90267元/㎡。紧随其后，琅琊路小学学区房挂牌均价为89593元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价为84975元/㎡，北京东路小学学区房挂牌均价为71675元/㎡。

12月，一线名校拉力琅房价继续呈小幅上涨趋势，其中琅琊路小学在三所学校中涨幅最大。二线名小方面，总体上是有涨有跌，游小、汇文继上月呈微涨后，本月价格又呈回落。其余除芳草园小学下跌外，银小在内其它学校学区房价均有不同程度的微涨。

12月份三线名小的房价趋势同上月大体相同，都是有涨有跌，比较平稳。其中天正和汉江路、赤壁路、成贤街、夫子庙小学等呈现上涨，而长江路、三牌楼、雨外、小营等则房价显示下跌。

同比2018年12月，21所名校学区房价上涨。其中，赤壁路小学、瑞金北村小学和成贤街小学学区房价同比分别上涨28.51%、14.97%和10.33%，居涨幅前三名。

17所名校学区房价上涨，最大涨幅为8.95%

环比11月，12月有17所名校学区房均价有所上涨，13所名校学区房价下降。

其中，成贤街小学、汉江路小学和琅琊路小学学区房价环比分别上涨8.95%、8.9%和7.31%，居涨幅前三名。

跌幅方面，长江路小学学区房价跌幅最大为6.19%，游府西街小学学区房价跌幅为5.54%居于第二位，跌幅第三的是小营小学为3.90%。

12月成贤街小学涨幅第一，最新挂牌均价为46120元/㎡。房价上涨主要是受到学区几个老小区小户型房源的释放。今年以来，成贤街小学逐渐被家长看好，学区内太平桥南、花红园、文德里等几个老小区虽然环境一般，但是以小户型两室居多且总价不高，总体成交不错。今年不错的成交形势使得很多业主将原先的老房子进行二次装修，再将房子以较高的挂牌价出售，因此该学校学区房挂牌价一直呈上涨趋势。

12月，跌幅最大的是长江路小学，主要原因是自9月份以来，该小学的学区房低总价房源市场行情连续走俏，小户型的持续成交使得挂牌的低总价房源减少，所以本月学区房挂牌均价有所回落。

南京学区房市场全年总体平稳，三线名小成最大赢家

 

数据显示，2019年12月，南京30所重点小学学区房挂牌均价是48044元/平，比年初1月份的44767元/平，上涨了3277元。

其中，今年涨幅最大的是赤壁路小学，跌幅最大的是芳草园小学，其中多数三线名小的房价均有不同程度上涨，基本占据了今年学区房房价涨幅TOP10的所有位置，与之相反的是，部分一二线名小价格遭“冷遇”，出现不同程度的下跌。

和往年12月一般是传统的淡季相比，今年的年末阶段，学区房成交仍旧有上升趋势。主要归根于：

①价格稳定。19年的学区房市场价格整体稳定，相比18年，涨幅有限，部分学区还有一定的回落，而且买卖双方都比较理性，有一定的议价空间，对成交有利好！

②政策原因。因为“公民同招”新政会让很多家庭由原来的“全力冲民办”转为“公办保底，再看政策”，这样的观念转变导致学区房的成交出现增长，特别是低总价房源，更受市场的青睐。

今年以来，一线名小整体涨幅有限，价格稳定，且多数房源都存在5-15万的议价空间。目前，550万上下的两房依然是市场的需求主力，成交占比也基本维持在70%。简言之，低总价房源是当下一线名小学区房的成交趋势。

二线名小则保持“稳定有升”的态势。除了部分学区房因总价、单价较高且低总价房源较少造成的成交乏力之外，一般的二三线名小成交基本保持“稳中有升”。北小、游小、钟英450万以内，南师、银城350万以内，长小、九初300万左右等均是市场需求和成交的主力价格段。较大的施教区范围，优异的学校口碑，相对低的预算，房源供需较均衡，是很多家庭“偏爱”二线名小的原因。

三线名小学区房市场维持稳定。三线名小学区房因总价较低，成交一直稳定，尤其是带有较好初中的学区房，在成交量和成交周期上会有明显变化。比如：瑞北+一初今年以来热度明显。

总得来说，今年学区房市场较往年相比，不论是成交量还是价格方面都相对稳定，全年基本都是“量平价稳”的大趋势。同小学相比，今年初中学区房受到政策影响，各优质公办初中学区房房价涨幅明显，尤其是优质双学区房。据了解，未来初中学区房的热度将还会有一段时间的维持，买房人可提前做好规划。

部分内容来自：家有学童

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