究竟是什么人在买江心洲？
江心洲多是高端产品，面积大，单价高，起步门槛甚至渐渐高于河西中部。兜里有千万的富人，是见惯了大场面的人，在南京买房子随便挑，但依然对这里情有独钟。
如果能读懂河西豪宅市场的蝶变，就能读懂江心洲的价值。
01
超越河西中！河西这里有神仙般的生活
南京的富人住惯了河西大平层，想追求更加高端的生活体验，低密度住宅是不错的选择，在区位选择上，又不想远离之前生活的居所。
说白了，在河西，或许只有江心洲可以满足这两个条件。
（南京富人区）
作为长江中唯一一座位于主城的岛屿，江心洲与河西新城、江北新区隔江相望。从夹江大桥几乎是一脚油门的功夫，就从江心洲来到了河西。
一条蜿蜒的长江，让江心洲傲立在宁静中，却又并未隔绝河西的繁华，入岛静谧，出岛繁华，让江心洲的岛居生活充满了“神仙”般的色彩。江心洲，被富人认为是适宜居住的板块。
江心洲即将有重磅产品入市！荣盛江天瓴筑，仅123套房源，与高热度的关注相比，房源数实在太少了。
为什么这个起步总价超1000万受到如此热捧？关键是地块先天的优势与后期开发的加持。
（鸟瞰图）
02
稀缺主城岛屿：悠闲自在的开阔
荣盛江天瓴筑前身是江心洲G08地块，限高24米，容积率1.35，注定只能做低密度产品。更为可贵的是，地块紧邻环岛东路，靠近夹江，产品是主城稀缺的江景房。
（地块紧邻夹江）
荣盛江天瓴筑建筑高度约24米，打造了7层的江景平墅，因地制宜设计了错落式观景露台，未来户户可以观景，每户景不同。
（385户型外立面）
小区对面是在建的学校，施工进展很快，预计明年年底竣工，小道消息，将引进南京四大名校中的一所，买房人可以拭目以待。
（荣盛江天瓴筑周边配套一览）
小区的另一侧是江边公园，而且江心洲本身就是一个大公园， 出门处处都是美景，拍照张张都是壁纸。
（项目周边实拍）
令人惊喜的是，江心洲岛北已经过了“孵化期”，与周围也都是高端低密度住宅，整个岛北区域已经是成熟的居住区。
银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙公园道、胜科星洲府……行走在岛北完全不会有钢筋水泥的压迫感，反而是一片悠闲自在的开阔。
（岛北低密度住宅区）
03
限价时代少见的诚意之作：大师级作品
荣盛江天瓴筑是深耕南京多年的荣盛发展落地的首个豪宅产品，在限价时代里，很少可以看到有这样一个项目，用缜密的心思一次次推演产品，突破岛居生活的天花板。
整体建筑设计方面，由环太平洋地区十大建筑公司梁黄顾建筑事务所倾力打造，达到国家绿建三星标准。以“江心筑园，凌空造院，骨子里的金陵”为主题，打造12栋7层平墅。
荣盛江天瓴筑独具匠心，外立面采用深灰色铝合金+摩卡金铝板+米灰色石材，与蓝灰色LOW-E玻璃系统窗相结合，比真石漆的外立面高级，又一改全石材外立面的单调，为豪宅外立面的构思加入更多的元素，为南京的豪宅带来全新的风格。
（效果图）
精装修设计方面，由中国豪宅教父李玮珉操刀设计，一个细节，在马桶旁增加一块隔断，与其他功能区隔开，让居住更加人性化。
景观设计方面，由山水比德景观设计公司设计，是“全国十佳园林设计企业”，曾荣获IFLA国际大奖、意大利A Design Award设计奖、美国IDA国际设计大奖等多项国内外设计大奖，连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力第一。
代表作有北京当代万国城、杭州阳光城·檀悦、哈尔滨保利天悦、成都·天府中心城等，二手房市场表现亮眼，均跑赢当地市场，北京的当代万国城二手房超11万/㎡。
项目规划了35%的绿化率，根据计算，户均绿化面积高达70㎡，是目前河西新盘中人均绿化面积较高的小区。
根植于场地本身，结合南京传统印象，与雨花石文化相融合，以“花石奇境”为设计理念，打造“一廊、两口、五场、六境”开启南京人心目中的艺术花园。
1、一廊：是通过一条主轴脉络串联将各楼栋间的景观空间，同时可以起到风雨连廊的作用，形成“无惧风雨”的纯人居社区，方便在雨天溜宠物、拎重物。
2、两口：两个出入口造价不菲，主出入口造价超100万。高约9.2米的瀑布，强化豪宅的定位。用材颇为考究，墙面采用奥兰多灰大理石，顶部采用深咖色铝板，地面采用黑金砂花岗岩。
（出入口效果图）
3、五场：小区内部每栋楼宇之间均设计不同的景观空间：演艺剧场，艺术农场，草坪剧场，园艺剧场，七彩剧场，称之为五场。（以实际交付为准）
◆ 演艺剧场：设计露天小型剧场，搭配互动式观影台，扩大视线范围，丰富空间层次感，营造舒适的户外环境，提高品质感；
◆ 艺术农场：设置了流彩休息区、特色植物组团，并通过花镜折线树池的延续与社区形成呼应关系；
◆ 草坪剧场：功能丰富的草坪空间，空间内设置中心草坪、休闲洽谈空间、家宴云镜；
◆ 园艺剧场：空间内设置健身空间、花艺盒子、特色树池、休闲草坪与休闲平台；
◆ 七彩剧场：空间内设置艺术盒子、儿童迷宫、镜子迷宫、攀爬器械等设施，打造舒适、安全的复合性儿童娱乐空间。
4、六境：流彩花境、家宴云境、花雨坊境、圃花市境、亲子时境、五色童境，交织于五场中间，形成园区独特的景观设计。
04
低密度住宅突破6万/㎡！江心洲晋升热门区域
河西新房为什么这么香？
因为严格的限价，新房和二手房产生了肉眼可见的倒挂。
南京大热板块都出现了不同程度的倒挂，例如江北核心区、鼓楼滨江、燕子矶，这些板块无一例外都是今年的大热板块，房价天花板不断被刷新，中签率较低。
在热度逐渐升高的江心洲，倒挂现象也出现！
上个月，银城长岛观澜成交一套总价超1100万的房源，单价超6万/㎡，江岛华庭，目前挂牌均价超6.2万/㎡。
银城长岛观澜紧邻荣盛江天瓴筑，归属于一个小片区，价格可参考度非常高。江岛华庭，与荣盛江天瓴筑相似，也傲立在长江边，都是低密度住宅。
那么，荣盛江天瓴筑未来的上限在哪？值得想象。
（江心洲实拍，图片来源：熊伟）
如何形容荣盛江天瓴筑？
1、毫无疑问是豪宅，起步户型建筑面积约246㎡，最大户型建筑面积约385㎡，共28套，是河西板块目前大平层数量最多的，豪宅氛围浓厚，圈层远高于其他产品；
2、南京市场稀缺的产品，江景、低密度、大平层，这三个关键词，无论占到了哪一个，都会是南京的标杆产品，而荣盛江天瓴筑一把梭哈，all in。
为什么有千组客户已经看上了千万豪宅？
荣盛用无可复制的地段优势，吸引了读懂江心洲价值的人富人，拿出豪宅盘真正的产品力与价值，吸引了对产品追求完美的富人。
很快，荣盛江天瓴筑，售楼处、示范区、样板间华美开放，即将首开。读懂江心洲的富人将用这一套高品质住宅证明自己独到的眼光。
户 型 解 析
建面约246㎡，分布于1、2#楼，四室三厅三卫设计↓↓
户型亮点：
1、临环岛东路，餐客区约8.7米的Z型开窗设计，直面江景；
2、客厅开间约5.6米，约37㎡，餐厅约25㎡，餐客空间相连，但餐厅垫高，增强区域的独立功能感；
3、在居住空间创新设计内玄关，体现了豪宅专属的尊贵感。主卧约56㎡，包含步入式衣帽间、卫生间、书房等，朝北的卧室后期可以改造为书房、卧室、卫生间为一体的大套间，凸显豪宅的阔绰感。
建筑面积约246㎡，四室三厅三卫设计↓↓
户型亮点：
1、一梯一户的设计，候梯厅约8㎡
2、整个餐客厅约53㎡，采用横厅设计，增加了空间的尺度感；餐客厅旁约11㎡的家庭厅，可以改造为西餐厅、棋牌室等社交空间，为社交生活增添多样可能；
3、客厅南面与家庭厅东侧开窗面约10.6米，是目前河西片区现有新房中活动区采光面较大的户型设计
4、主卧衣帽间达到16㎡，超过普通户型的卧室面积。
建筑面积约385㎡，六室两厅六卫设计：
1、 超大社交空间，餐客厅约95㎡，客餐厅南面和西面长约18.9米的L型系统窗设计，拥有270°景观视野
2、主卧建筑面积接近90㎡，包含了书房、超大面积的衣帽间、全明卫生间、露台，功能齐全。
3、全套间设计，南向套间包含了全明卫生间和步入式衣帽间；两个北向卧室均为套间设计，配有可以淋浴的卫生间；北向超大开窗，让空间更加明亮，不会有北面房间的阴暗感。
4、双入户的形式兼顾了安全性和隐私感，业主和家政人员彼此动线不重叠，专门设计了家政人员使用的卫生间，照顾到了家政人员的生活需求。
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