365淘房 张洲 今天，我发现位于江北核心区的宝龙G19地块传来动静，地块即将进行桩基静载试验，实验完成后即可施工，动作迅速。
根据地块投资发展协议，交地后30个月内完成商业综合体满铺开业，这也就意味着我们有望在2023年看到宝龙商业的建成
与此同时，一个近百万方的巨型商圈跃然纸上，南工大商圈即将崛起。
机械设备已进场，即将施工！核心区8万方商业综合体来了
宝龙G19地块位于10号线南工大地铁站旁，地理位置十分优越，出站即是该商业地块。
目前地块已经立上了围挡，工地内有部分工人走动。
工地内可以看到两堆石柱，和两辆吊车。通过现场工人了解到，这是准备做桩基静载试验，实验完成，数据通过后即可开工。
工地现场，工作人员正在将石柱调离至地面，周边已经安装了不少用于临时居住的集装箱。
地块上方地势平坦，无施工阻碍，从地块上可以看到一路之隔的明发新城中心。
该地块是在2020年12月14日，被宝龙以10.5亿底价夺得。根据地块投资发展协议，G19地块上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心。
除此之外，该地块上还需建设建筑面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心。
更值得注意到是，协议要求需在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业，这也就意味着我们有望在2023年看到该商业综合体的建成投入使用。
作为纯商业综合体，从地块出让到桩基静载试验仅用时3月，可以说是非常快，这也符合投资协议中所规定的开业时间。
宝龙G19地块地理位置十分优越，项目位于南工大地铁口，目前周边有已经建成的慕斯荟、明发新城天街，还有正在建设中的10万方体量的虹悦城和超大体量的万汇城。
南工大地铁站周边俨然给人一种浦口商业中心的感觉，G19地块建成后将进一步巩固南工大片区的商业中心地位。
宝龙商业集团有四大产品系：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地，分别对应为（超）高端、中高端、中端及购物街系列产品。
目前宝龙已经布局南京12个项目，有3个项目是由宝龙与其他开发商（金茂、金地、旭辉）合作开发。
这其中有8个项目包含大型购物中心，已开业的有高淳宝龙广场（宝龙自持）和南京新尧金地广场（金地商置自持）。
商业部分有位于玄武的宝龙城、位于麒麟的宝龙广场还有位于鼓楼的宝龙天地，而核心区G19地块未来将会打造成宝龙旗下哪个商业产品？让我们拭目以待。
商业面积达70万方，南工大商圈跃然纸上
宝龙G19地块的建设将进一步稳固南工大商圈于江北的商业地位。
目前来说南工大区域还没有形成一定规模的商业氛围，开业商场较少，不过正在建设或者即将开建的商业综合体较多。
当下，南工大商圈已经建成的有慕斯荟、金盛田广场和明发新城天街，这三个商业综合体相对来说规模较小。
慕斯荟临近南京工业大学，项目包含餐饮、零售、配套三大业态，另有120米的商业步行街，商业体量近2万㎡。
金盛田广场于2017年开业，总建筑面积达8万方，明发新城天街商业面积为2.4万方。
虽然已建成开业的商业体相对较少，但是南工大商圈的未来更值得期待。
目前该片区进展最快的便是江北虹悦城，江北虹悦城商业部分达10万方。
江北虹悦城效果图
项目预计2021年下半年就会投入使用，目前招商进度已过半，盒马鲜生、海底捞、幸福蓝海IMAX影院等主力品牌都已经确定入驻。
江北虹悦城效果图
除此之外，更值得期待的是东方万汇城，该项目是南京江北新区核心启动区的首发大型城市综合体项目。定位于南京四大商业中心的地标，商业面积达50多万平米。
东方万汇城效果图
东方万汇城商业分为南北两区，目前，万汇城北区正在热火朝天的施工当中，该项目总建面约30万方，除了自持购物中心以外，还有智选假日酒店（已签约）。
东方万汇城北区工地实景图
而万汇城南区的商业体依旧是停工状态，目前该项目的建设单位与总承包施工单位因合同纠纷正在南京市中级人民法院走诉讼程序。
东方万汇城南区工地实景图
东方万汇城建成后，南工大片区可以称为真正意义上的商圈。
还有一点值得关注的是，就在南工大地铁站东侧还有两幅规划的商办地块，这也就意味着，未来该片区商业综合体将再度增加，南工大商圈名副其实。
总的来说，南工大商圈规模尚小，目前的商业体量仅为13万方。不过，待万汇城和宝龙商业综合体建成，未来南工大商圈将聚集70万方的商业综合体。
除此之外，预留的两块商业规划用地让南工大商圈更具想象空间，未来，南工大区域有望形成为百万方级的巨型商圈，成为南京商业版图中举足轻重的一部分。
而南工大商圈的建设是有一定的现实依据的，一方面，交通优势明显，南工大为10号线和规划中的13号线交汇处，同时临近长江隧道。
同时南工大商圈周边社区林立，既有已经逐渐成熟的龙华路区域，又有正在建设中的核心区南工大板块和浦口的城南中心，未来，周边人口和便捷的交通将撑起这个百万方级巨型商圈，值得期待。
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