一河之隔房价差5000元/㎡！江宁这个小区被严重低估

       365淘房 雪原 就在上周，2021年第2个月的二手房数据曝光！

整体来看，南京2月的二手房价格情况还是比较平稳的。2021年2月南京二手房住宅均价为33695元/㎡，环比上月的33494元/㎡，上涨为0.6%。

其中江宁区2021年2月二手房挂牌均价为24156元/㎡，环比上月涨了1.10%，稳中微涨。

从各区成交情况来看，2月江宁仍排名全市第一，成交量1333套。浦口、鼓楼紧随其后，成交量1235套、1231套。

2021年2月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光，其中江宁区水月秦淮跌了8.56%，一个月时间每平米跌了2268元。

究其原因，主要是小区的内部环境有待改善。小区业主在去年7月底，召开了第一次临时业主大会，投票通过了决议，决定不续聘原小区锦江物业公司，并重新公开招标物业服务企业。

今年1月份，小区公众号公示了选聘物业的结果。最终，金百丰物业服务公司将为水月秦淮小区提供物业服务。

从金百丰物业做出的物业承诺来看，后续将会投入一笔不小的资金用于小区建设。

据了解，新物业于2月1日正式入驻小区，如今一个月过去了，小区有何变化呢？

（图源 水月秦淮业主之家）

门禁松散、道路坑洼，小区环境急需改善...

我从小区大门进入，发现新物业的岗亭已经树立起来，不过人行入口依旧大门敞开，物业工作人员坐在室内，无人登记询问。

单元门也是敞开的，可以看到公共区域仍然停放了很多电动车。

单元门口张贴了通知，物业称3月1日将恢复门岗系统，不过大部门单元门门禁尚未恢复。

还有楼道充电的情况发生，存在安全隐患。

部分电梯停运，只开放一侧电梯，此前该小区的电梯事故频发。

不过在公共区域，物业张贴了通知，禁止在楼道堆放杂物及非机动车辆，更不允许充电。

部门楼栋内部已经经过改善，楼道摆放了休息桌椅，杂物被请走，可见新物业入驻以后，小区有了些许改变。

不过由于老小区的停车位较为紧张，横插草坪、占用道路等乱停车的现象依然存在。

绿化草地泥泞，主道路时有大坑。不过沿路不少绿化带被绿网覆盖，有计划进行改善。

（摄于2021年3月）

（摄于2020年）

虽然没有此前乱倒垃圾的现象，但仍然有乱堆建材垃圾的，暂时无人清理。

另一侧的小门也可以随意进出，一旁的墙面贴满了小广告。

小区沿秦淮河分布，一旁的秦淮河环境提升工程正在施工中，预计今年6月份完工。

总体来看，老旧小区的改造原本难度就比较大，新物业进驻仅仅才一个月的时间，门禁、环境等方面都暂无肉眼可见的改善。未来还需要一定的时间。

可惜！位置环境绝佳，房价却...

 

水月秦淮分为三期开发，分别为天琴湾花园（01-12栋），天秀湾花园（13-23栋），天龙湾花园（24-27栋），三期开发为不同组团的同一个完整小区。

整个小区沿秦淮河分布，呈长廊状，坐拥秦淮河沿岸景观，高层住宅还可以在家观赏河景。

水月秦淮的地理位置非常优越，与南站一河之隔，可以远眺南站的证大喜马拉雅。

河对岸的左邻右里二手房均价约3万/㎡，一河之隔房价差约5000元/㎡。

水月秦淮小区旁边就是河定桥地铁站，日常出行十分便利，欧尚超市也尽在咫尺，生活配套方面很是完善，居住方便。

这样一个交通便利、配套成熟的“河景房”小区，近两年的房价却一直没有起色。以天秀湾为例，小区近半年来，房价有明显下跌趋势。

 

自然环境、景观、位置都不错的水月秦淮，小区的宜居程度和二手房价能否逆袭，新物业能否有所作为，业主还是比较期待的！

此前甚至有网友称可以抄底一波水月秦淮，看好位置和环境，你怎么看呢？

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