火爆！刚刚，南京纯新盘公开售楼处！现场惊现黑科技！马

365楼市 刘畅今天，兴智科创新城纯新盘苏宁世茂·璀璨云著公开售楼处，现场人气火爆，惊现黑科技！

项目共5个地块组成，约30栋住宅，分三期开发。首开楼栋位于D地块，户型面积约87/93/105/115㎡，精装交付，预计12月开盘。

据了解，首开地块的楼间距最小65米，最大75米，外立面1-3层为干挂石材。 

售楼处设计非常炫酷，沙盘显示屏动态显示，科技感十足。

小区内部设计“一心双环六境”，涵盖了多维连廊、怡老花园、亲自缤纷果园、立体美学花园等。

项目的样板间预计下周开放，精装部分品牌今天曝光，中央空调、新风、地暖均有，设计品牌日立、方太、老板、科勒、爱迪士等。另外还配备了苏宁智能家居系统，科技感十足。

苏宁世茂·璀璨云著打造建筑面积约87-115㎡住宅，均为三房设计，涵盖刚需到改善客群的居住需求。部分户型介绍如下：

苏宁世茂·璀璨云著建面约87㎡户型，三开间朝南，双卧朝南，采光佳；U型厨房设计，南向双飘窗，生活舒适度高。

户型示意图

（以上为苏宁•世茂合作项目产品库房型）

苏宁世茂·璀璨云著建面约115㎡户型为三室两厅两卫设计，私密性高；南向通长阳台设计，南北通透，采光佳。

户型示意图

（以上为苏宁•世茂合作项目产品库房型）

苏宁与世茂TOD超级生活体据守南京主城轨道之脉，择址地铁6号线（在建）之上，轻松步行即达兴智街站（在建），9站到达新街口商圈，高效通达南京南站。

与此同时，项目周边有地铁7号线（在建中）仙新路，零换乘一趟直通河西南，接驳河西南鱼嘴片区。

不仅如此，未来7号线（在建）将与13条轨道交通线路实现换乘，地铁7号线（在建）“换乘王”高效接多条地铁线路；与主城地铁6号线（在建）双轨并联南京的各发展要地，通达全城。

区位示意图

兴智科创新城靠近1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速、玄武大道等相交，构成通勤南京主城以及核心区的内循环立体交通系统。

TOD超级综合体，不仅仅是主城枢纽，更是跨城枢纽。栖霞大道对接宁洛高速，快速到达燕子矶、迈皋桥、鼓楼滨江，高效连接南站、江宁板块，快速切换南京河西、新街口、江北等片区，同时也是外联宁镇扬一体化的核心城际路网配套。

交通示意图  365楼市制图 美编/黄治华

  苏宁世茂·璀璨云著自身的亮点众多，作为TOD超级生活体，苏宁世茂·璀璨云著自带近8万方商业综合体，规划由苏宁易购广场坐镇，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等，一站式满足圈层消费生活需求。

鸟瞰效果图

项目未来将计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，配有巨幕厅的苏宁影城，苏宁易购等，品牌生态型的智慧商业聚场。

如此大体量的商业聚集，对周边居民来讲，无疑是一大利好。这不仅意味着，在家门口可享受到商业资源。更为重要的是，商业综合体将辐射到周边及主城范围，有望带来大量人流涌入。

商业效果图

商业效果图

项目打造有智慧绿色生态商务区，集聚南京智能类创新产业的高端企业与大量尖端人才，利用TOD先天的高效优势开发、导流，加快产业资料的开放和共享，通过智慧型的城市精英大量聚合，形成南京科技创新孵化的重要阵地。

值得一提的是，约90万方的TOD超级综合体项目的落定，从侧面体现出了官方对兴智科创新城的重视程度与发展决心。产业的加持，顺应了产城融合的大趋势，为兴智科创新城带来更多人口流入。同时也可以为商业、住宅等项目，带来巨大的价值潜力。

甲级写字楼效果图 

酒店效果图

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