单价与2年前持平，上秦淮惊现一套94㎡房源！

今日，我在网上房地产看到11月南京商品住房退房房源公示，总共有33套退房房源。‍

其中涉及到江宁板块的共计有6套房源，分别是青龙山新城的中南上悦城、上东逸境、江宁金茂悦，上秦淮的恒大悦澜湾，湖熟的梁台煦府和科学园的武夷绿洲。<<<超161亿！剖析江宁土地今年市场，多盘进展曝光 

其中引起我注意的是上秦淮恒大悦澜湾这套94.49㎡的房源，这套房源为06幢102室，单价仅26295元/㎡，与2018年收官时价格持平。

该房源建面94.49㎡，套内建面73㎡。<<<翻盘！江宁这个小区成交单价破3.8万/㎡！

户型图如下：<<<低于市场价150万！江宁一住宅即将拍卖！

户型点评：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，私密性强；卫生间干湿分离；L型厨房，人性化设计；全明户型，每个房间都有窗户，南北通透；各个空间面积分布较为合理，后期可塑性强。

目前上秦淮100平以内的小户型已经基本去化，基本在售的都是大面积房源。项目隔壁的银城旭辉云台天境收官均价达30079元/㎡，这套房源的单价比银城旭辉云台天境低近4000元/㎡。

这套百平的退房不知会吸引多少人报名。

上秦淮目前是改善置业者比较关注的板块，目前区域内的4个项目关注度都比较高。

1、银城旭辉上淮泊悦府即将加推最后84套叠墅

银城旭辉上淮铂悦府近期加推最后4栋84套六叠，建筑面积约125-210㎡，预计总价约470万起。铂悦源墅（上淮铂悦府）作为上秦淮唯一纯墅项目，规划508套叠加别墅、26套联排别墅，容积率仅1.1，现房销售。

（银城旭辉上淮铂悦府航拍图）

项目靠近3号线秣周东路站，近游小分校，近20万方商业体砂之船就在不远处。低密现房、银城旭辉品质加上上秦淮区位优势，上淮铂悦府首开至今，一直受到市场认可。如今，上秦淮叠墅已经去化得差不多了，仅此一家还有房源上市。

（区位图）

户型图如下：

 

2、融信秦尚栖庭在售低密精装多层最小103㎡

目前，云台山河以南仅融信秦尚栖庭在售，打造5-7层低密多层，建筑面积103-188㎡，主力户型103㎡、122㎡，精装交付，均价33632元/㎡。

 

融信秦尚栖庭作为云台山河以南首家楼盘，也是区域开拓者。就在明天，秦尚栖庭南边将迎来新地出让。从华谊兄弟南京电影小镇、上秦淮国际文化交流中心，再到未来将建的规划中学、小学，地铁3号线南延线、三甲医院......

 

今年以来，上秦淮云台山河以南动作不断，区域发展重心已经南移。

周边道路通车

项目未来精装修交付，带新风、地暖、中央空调三大件。打造智能入户系统、科学厨房系统、奢雅餐客厅系统、洁净卫浴系统、开阔阳台系统、舒适卧室系统、贴心电气系统，全屋照明系统。

甄选科勒、菲斯曼、海尔、方太、摩恩、欧普、特铭、喜马拉雅等（或同档次品牌）国内外知名品牌，兼顾实用和品质。

建筑面积约122㎡：四房两厅两卫

 

建筑面积约103㎡：三房两厅两卫

上秦淮在售楼盘中多数户型都在120㎡以上，像103㎡的较小户型已经非常稀少了。该户型三房设计，又是低密多层，于许多刚需而言，门槛较低。

3、碧桂园泊云间在售5层低密度多层

上秦淮云台山河以北的5层低密度多层——碧桂园泊云间，最后一期收官房源已经推出，低密度多层建筑面积约125㎡，底墅建筑面积约240--280㎡。在售房源位于项目东侧，紧邻中央景观带，外部临近云台山河。

项目近3号线秣周东路站，与游小分校仅一墙之隔，北边紧邻上秦淮湿地公园，也是云台山河以北唯一在售低密多层，占据区位优势。

泊云间打造5层稀缺低密度多层，容积率1.1，建筑密度25%，整个社区约29栋共500多套房。小区最大楼间距约40米，层高约17米，楼间距比约1：0.4。绿化率约40.57%，多重坡地景观，现房销售。

户型如下：

 

4、葛洲坝融创紫郡府11月即将加推

 

葛洲坝融创紫郡府在售少量建筑面积124㎡、140㎡房源，多为底层，销许均价3.15万元/㎡。项目预计11月加推加推2-3#、7-8#、12#，共计172套精装房源，建筑面积120㎡（B2）、140㎡。

紫郡府作为上秦淮仅存的高层，虽然以大户型为主，但上次开盘现场不少客户都是年轻刚需。许多人买这里，也是看中其地段。紫郡府位于上秦淮核心位置，北边有3号线秣周东路站、砂之船，南边有云台山河，出行便利，环境优美。

内部5G科技住宅，精装修科技现房，带地缘热泵系统、毛细管网系统、新风置换恒湿恒氧、全德系精装，交付后由葛洲坝物业管理。

 

户型图如下:

由于后期购房资质、贷款资质审核等原因，一些热门楼盘在收官之后也可能有退房房源产生，不过这类房源的购买条件会由开发商自主确定。因为有不少价格倒挂的退房房源都要求全款付清。

如果您准备参加本期退房摇号活动，应该注意如下事项：

 1、首先请确认本人的银行贷款资格；

 2、付款方式和比例由买卖双方先行约定；

 3、退房公示房源为现房的，请到房屋现场仔细查勘房屋质量，详细了解房屋是否存在权力瑕疵；

 4、中签后双方应按约定办理相关手续。

退房的流程和买新房基本类似。退房信息怎么看，交易过程又是什么样呢？

退房信息在哪里查看？

 退房怎么报名？

 

 退房摇号怎么看结果？

 摇中了要做什么？

更多买房问题，欢迎点击小程序咨询房博士：

 

 

 

 

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近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡美的雍翠园联发云启

 

区域热盘：龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山山和宸园金地新力云靖花园融信秦尚栖庭 江宁孔雀城·紫樾澜庭 鲁能硅谷公馆碧桂园泊云间

 

热点新盘：  海玥华府 弘阳悦禧苑

 

其他片区热盘推荐：世茂天誉 苏宁檀悦

 

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