降息再次落空，二手房房价微涨！年底南京买房更难了……

突发！降息再次落空！10月5年期以上LPR仍为4.65%，连续6个月不变。年底南京贷款越来越难了……

继续保持不变，10月LPR报价出炉，5年期以上LPR仍是4.65%

近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2020年9月贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）

4月的LPR出现了新政以来的最大一次降幅，1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点。5、6、7、8、9五个月LPR均没变，这也超出了“降息”大背景下的市场预期。

至此，LPR已连续6个月没有出现浮动。

从新的LPR制度执行以来，5年期以上的LPR下调过3次，总共下调0.2%，主要集中在上半年。由于上半年情况特殊，因而稍许放松合情合理，但随着楼市逐渐回温，央行又再次收紧了口子，自5月份开始，5年期以上的LPR再也没有下调过。

总的来看，今年以来央行的“降息”，并未对房地产起到极大的促进作用，而恰恰是在“微调”。换言之，要警惕房地产作为短期刺激经济手段的倾向，就要用好降准降息等工具。

近期，我们也摸底了南京多家主流银行二手房贷款情况，发现南京银行对于二手房贷款基本停贷，如果贷款的话利率也要达到5.65%，较此前上涨15个基点。招商银行利率达到LPR+85个基点，相较于此前涨了2个基点。

南京银行：目前针对二手房业务已经基本不做了，现在做的基本都是新房的贷款。二手房可能也有，但是贷款利率上升，大概要LPR+100个基点，利率很高能够接受的客户很少。

在下款速度方面，个贷部经理透露，额度虽然没有前段时间紧张，但是下款还是要排队，基本都要等个1、2个月时间。

招商银行：目前二手房首套房贷款利率较之前LPR+83个基点有上涨2个基点。额度方面，纯商贷目前下款时间不确定。“现在是下半年，贷款额度比较紧张，我们现在都是放一天看一下的。”

以下为各家银行贷款利率仅供参考，新房根据开发商要求统一规定利率，二手房根据资质和房屋不同，贷款利率会有少许差别，5-10个基点左右的浮动。

南京18家银行二手房5年期最新房贷利率一览
银行	首套房利率	二套房利率
中信银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+105个基点（5.7%）
农业银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+108个基点（5.73%）
邮储银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+113个基点（5.78%）
平安银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+105个基点（5.7%）
华夏银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+108个基点（5.73%）
交通银行	LPR+85个基点（5.5%）	LPR+105个基点（5.7%）
广州银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+105个基点（5.7%）
中国银行	LPR+95个基点（5.6%）	LPR+105个基点（5.7%）
兴业银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+105个基点（5.7%）
民生银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+105个基点（5.7%）
汇丰银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+100个基点（5.65%）
招商银行	LPR+85个基点（5.5%）	LPR+103个基点（5.68%）
南京银行	LPR+100个基点（5.65%）	/
工商银行	LPR+80个基点（5.5%）	LPR+105个基点（5.7%）
建设银行	LPR+80个基点（5.45%）	LPR+105个基点（5.7%）
紫金农商银行	LPR+85个基点（5.5%）	LPR+110个基点（5.75%）
广发银行	LPR+85个基点（5.5%）	LPR+105个基点（5.7%）
浦发银行	LPR+85个基点（5.5%）	LPR+110个基点（5.75%）
注：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考

365金融部按揭负责人李静根也表示：目前南京商业贷款整体下款时间在拉长，公积金额度偏紧，时间三四个月。也提醒二手房交易买卖双方做好时间预算和资金预算，避免因下款慢导致的纠纷和风险。

从目前的南京的公积金和商贷的情况来看，都有额度紧张，逐步收紧的趋势，一般年底也都会出现这样的情况，不过今年要比往年出现的早。

很明显，年底南京贷款将越来越难。想要置换的买房人一定要把握时间和资金预算，避免错过热盘开盘。

就在今天，70城房价数据也出炉了，南京新房连续2个月房价没涨，二手房环比上涨0.6%。

70城房价数据出炉，南京二手房房价环比上涨0.6%

10月20日上午，国家统计局最新发布了2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，9月南京新房价格环比持平、同比上涨4.3%，二手房价格环比上涨0.6%、同比上涨3.9%。

1、2020年9月南京二手房价格环比上涨0.6%

今年以来，南京二手房房价整体处于上涨态势。从环比来看，8月房价涨幅又再次扩大。

2、2020年9月南京新房价格环比持平

自3月份以来，南京新房价格一直呈现上涨趋势，直至8月份，新房价格呈现“涨不动”情况，现在已经连续2个月房价没有变动。

国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2020年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出，2020年9月份，各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

其中各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。

中原地产分析师张大伟表示，9月房价上涨持续，但涨幅相对放缓，原因主要有：调控政策升级。下半年特别是7月份截止金九银十已累计出现27城收紧政策，对于新建住宅的影响逐渐出现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。

其次，市场供应量增加，大部分企业都抓紧金九银十增加供应，部分企业也出现了促销行为。

张大伟认为，随着市场的升温，维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向，8月出现了多城市收紧政策，持续到9、10月份，抑制市场过热成为调控政策的新特征。

整体趋势看，金九银十房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越多收紧加码的调控政策有望平稳市场。

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