超7.3万/㎡成交！半年涨1万+/㎡！河西这些小区真的火了

      365淘房 今年，河西的二手房确实是火了一把。

河西南南外对应的学区房重新划分、海峡城学校确定为南师附中邺城路学校、河西新城四小确定为南京师范大学附属中学江山小学等等...都让河西不少二手房在短时期内在价格上有了一定的涨幅。

异军突起，登上塔尖的正荣润峯

河西南南外学区重新划分让正荣润峯在一众学区房里异军突起，2020年3月正荣润峯二手房挂牌均价约5.2万/㎡，2020年9月正荣润峯二手房挂牌均价已超6.3万/㎡，半年涨了1万+/㎡！

下图为正荣润峰最近一次实际成交情况，8月30日，173㎡的大面积房源仅4天以1130万的价格成交，实际成交单价超6.5万/㎡，建面约112.75㎡的房源实际成交单价约6.7万/㎡。

正荣润峯在3、4月份的单价基本稳定在5万出头，成交量在当时曾经有一波上涨，我也咨询中介朋友，当时得到的回复是由于3、4月疫情减缓，正荣周边的五矿、佳兆业的二手房都稍微上涨了一点，所以正荣的价格就显得比较有优势，性价比相对高，所以成交量明显增多。

近期，正荣润峯的二手房价基本上已经是河西南“星八客”中二手房价的塔尖，除了学区确定的原因，正荣润峯的交付标准和口碑都受到业主和买房人的认可，再加上房龄比较新，所以单价一直较高。

正荣润峯小区实景图

河西南拓荒盘已然翻身

今年河西南的当红“辣子鸡”非海峡城莫属，从前期各种迹象中，网友和业主们纷纷猜测海峡城学校将会纳入南师还是南外学校，每次都能引起热议，可见热度之高。

海峡城学校正式确立更名为南师附中邺城路学校之后，关于学校的消息也一直未断过，关注度也一直非常高：

1、独家小道：与树人同级！海峡城中学曝出最新消息 （欢迎点击查看详情）：南京师范大学附属中学邺城路学校隶属南京师范大学附属中学教育集团，与树人、新城、江宁分校、仙林分校同级！

2、海峡城5.3万/㎡成交！河西新学校即将开学！最新航拍来了（欢迎点击查看详情）

下图为365淘房二手房频道内，海峡城云璟湾和海峡城云玺湾小区住宅均价走势图，其中红色曲线为海峡城二手房挂牌均价，绿色为建邺区整体二手房挂牌均价。

从今年6月份，海峡城二手房挂牌均价有了很明显的上涨趋势↓

 

再看近期海峡城小区实际成交价格，实际成交单价在4.7-5.4万/㎡之间，不过成交周期普遍比较短，最快仅6天就成交↓

而今年年初，海峡城77㎡左右的小面积房源实际成交单价仅在4.5万/㎡左右↓

河西中新晋“新城双学区”，高绿化园林景观

南京师范大学附属中学江山小学施教区范围为江东中路以南、南河以西、雨润大街以南，江山大街以北，施教区内6个小区低调升级为“新城双学区”，包括和府奥园、中北品尚、保利香槟国际、双和园、金沙雅苑和双和园。

（施教区示意图）

至9月底，二手房挂牌均价上涨幅度最大的是保利香槟国际，从5月份50172元/㎡的挂牌均价到9月份57215元/㎡，上涨了近7000元/㎡。

下图为保利香槟国际近期实际成交情况，96.7㎡的房源仅4天以706万成交，实际成交单价超7.3万/㎡！

保利香槟国际是保利首进南京的作品，于2010年首开，首开均价1.7万元/㎡，值得一提的是，前身地块曾经是河西地王，后来被华润悦府的地价超越。

相较于同时期的几个河西楼盘，保利香槟国际比较低调。如今，交付已经超过8年，近期安家河西记者也曾去实探↓

外立面为干挂石材+真石漆，窗墙比也较大，室内采光不错，交付时，配备了遮阳板，不少家庭白天拉下了遮阳板↓

小区中央景观是露天戏水池，夏天的晚上，家长会陪同孩子戏水避暑↓

小区整体绿化也非常高，保利香槟国际小区设计即使现在看来，也还是很有豪宅气质的↓

今年河西二手房涨幅明显的小区其实并不止这三个，有很多二手房也备受买房人喜爱，网友们，你们有什么想要了解的二手房也可以告诉我，安家河西实探系列还在继续中。

今天这几个二手房，你最看好哪一个呢？欢迎留言和我讨论！

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