上秦淮的葛洲坝和银城叠墅，投资自住买哪个更合适？

365淘房 南京别墅圈 墅博士【粉丝问答】

壹 问：江宁区景枫你山小区现在二手房价多少钱/㎡？景枫你山小门区将来增值空间大吗？现在还适合投资吗？

答：景枫你山本月二手挂牌均价39717元/平米。景枫你山是景枫加州城的封鼎之作，当年加推的时候摇号中签率只有4.2%。

项目靠方山稀缺资源，作为别墅类项目自然资源不可复制，可以考虑自住。小区和周边环境很好，非常宜居。但是周边生活配套不是特别丰富，别墅产品一般不都以保值为主，不建议投资。 

贰 问：仙林有在售的别墅盘吗？

答： 目前仙林在售的别墅盘只有一个：高科紫微堂（别墅）在售毛坯合院房源，有17、19、22-23、33-34号楼，户型建面约为530-640㎡，均价45900元/㎡，具体一房一价，交付预计时间2021年1月10号。

仙林新房别墅少之又少，但与仙林仅一桥之隔的宝华，还有几家别墅楼盘有房源在售。比如同城世家、大山地花园、金科观天下、锦隆花园御山墅等等。可选择性比较多，还有宝华山的加持，性价比较高。

叁 问：你好，上秦淮的葛洲坝和银城叠墅，投资自住买哪个更合适？

答：资金预算充足更推荐银城的上淮铂悦府。上淮铂悦府是纯别墅类产品，居住舒适度高于葛洲坝。

但是上淮铂悦府拿地价比较高，项目的总价也比较高，如果是考虑改善自住的话，是可以考虑的。如果是考虑投资，个人觉得没必要考虑别墅，可以考虑旁边的葛洲坝融创紫郡府。另外，葛洲坝属于科技住宅，后期物业管理费会高出普通住宅类。 

目前，上淮铂悦府只剩最后4栋六叠产品待售，建筑面积约125-210平方米，总价约470万起，预计10月加推。

肆 问：江北新区别墅，院子越大越好，度假用，预算在500-950万有推荐嘛？

答：按照需求，可以考虑以下几个项目：

1、山河水：位于浦口汤泉，紧靠老山，周边整体的环境非常好，小区自身绿化率比较高。在售少量联排产品，现房销售，建筑面积约216~258㎡，花园面积最大可达到165㎡，总价约494万~554万。

2、正源尚峰尚水：位于浦口区汤泉街道，所在地为老山山脉的南麓，以低密度独院、联排别墅为主，低总价，性价比很高，不仅有老山环境优美，还可以泡温泉。在售双拼、联排和独栋别墅，户型建筑面积约215-628㎡，均价19800元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，院子面积可达100㎡。

3、路易庄园：项目就在五桥边上，距离地铁10号线雨山路站距离项目南门仅900米。独门独户、上下四层，私密性很强；有露台有庭院，密度低、绿化高，并且每户都配备私家车库。在售别墅房源，联排面积309-312㎡，双拼面积353-378㎡，总价770万起，一房一价，露台庭院全部赠送。

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