刚刚，南京楼市三个消息传来！一批投资客正在撤场......

近期，南京楼市动作频频，前有新政调控，后有房源降价，让人猝不及防！

这接二连三的消息，让不少买房小白看不清楼市状况。其实每个消息都将影响接下来南京楼市走势，这也许是你接下来研究买房、了解市场的风向标。

消息一：连续4个月LPR降息落空！央行传来重要信号......

消息二：优惠风暴重出江湖！降价20万、降价12万，一批楼盘推出大幅优惠；

消息三：冰火两重天！ 有房源成交周期缩短，有房源降价却也卖不出去！

“降息”落空？央行传来重要信号，下半年流入房产资金或将收紧

就在刚刚，央行发布最新公告：人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作。此次MLF操作是对本月两笔MLF到期的一次性续做，充分满足了金融机构需求。同时，今日开展500亿元逆回购操作。

与此同时，中央高层昨日针对房地产市场表态，其中亮点值得关注！

1、房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，所以调控不能松！所以我们看到，下半年以来楼市调控风向转变，多个热点城市都在收紧调控。

2、房地产出现了局部泡沫，继续降息可能引发新一轮房价上涨。

2020年以来，央行有过两次降息，分别是2月20日和4月20日，其中1年期LPR累计降息30个基点，5年期LPR累计降息15个基点。目前LPR为4.65%，在本月20日的LPR利率很大可能保持不变。

 

一边是降息可能性不大，另一边银保监会发布新规，明确指出商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途，贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。

这次银保监会出台网贷新规定，显然也是一种收紧，接下来进入楼市的买房资金严格受控。

据南京某行高管透露，下半年南京不可能再继续下调房贷利率了，只可能收紧！同时，年底之际放款速度也会逐渐减缓。

降价20万、降价12万，南京一批楼盘优惠风暴再现！

纵观南京楼市新房情况，上半年还是相对火爆，进入下半年后，南京楼市出台新城，加上房企开始进入融资困难阶段，不少楼盘销售情况困难，不得不开始打出大幅优惠。

方山某改善盘，推出秒杀活动，直降20万

方山某改善盘推出限时秒杀活动，原总价约409万，秒杀总价约389万，直降20万！

淳化某盘推出特价房，最高降价12万

淳化某盘两套特价房，一套原总价209万，优惠特价205万，降价4万。一套原总价241万，优惠特价229万，降价12万。此外，通过该中介购买，还可优惠1%。

滨江某盘推出首付一成优惠，16万起入手

滨江某盘打出首付一成优惠，16万起就能入手。该盘6月中旬首开，推出287套房，均价19800元/㎡，至今卖出127套，去化4.4成。

从以上优惠楼盘看，基本来自刚需板块，这些房源基本是市区上班的年轻刚需会考虑在这边置业。不过这些板块没有学区优势，和交通利好，在疫情之下这类房源很难被买房人坚定选择。

此前这些盘的去化情况，同事也进行了盘点，可以看出去化情况惨淡，在短期内很难消化。

因此房企放出优惠刺激买房人，才能提升销量，回笼资金。

冰火两重天！一批房源成交周期缩短，一批房源降价难卖

而在二手房市场中，可以看到不少销售较好消息，有多套房源从挂牌到成交所花时间短暂，有的挂出仅2天时间，便成交了。

不过，这些房源基本上在目前南京比较热门的板块，以刚需的小户型为主，看好未来发展潜力，并且有学区的优势。更多的是房源即便降价也不好销售，尤其是一些准备撤场的投资客，步履维艰。

就在近期，位于江北核心区板块的正荣润江城，房源不仅成交周期短，而且成交单价又刷新小区历史记录。

据中介透露，这套房源是正荣润江城颇受欢迎的106㎡三房两厅一卫的户型，中间楼层，成交价格515万，成交单价为48547元/㎡，刷新了一个月前同样是106㎡房源的46852元/㎡成交价格。

正荣润江城是江北正核心位置，属于江北一中的学区房，并且不少房源伴有江景优势。今年来，板块内新房开盘，不少人摇不到号，有一部分购房者便被挤入二手房市场。

就在6个月之前正荣润江城成交价格基本还在4.2万/㎡，6个月之后价格攀升，已经有两套房源成交单价突破4.6万/㎡，最短成交周期只有2天时间。

除了江北核心区外，位于河西旁小行板块二手房市场近期也是比较火热。我在网上查询到，中南锦苑有一套88㎡的二手房，以总价430万成交了！成交单价高达48864元/㎡。

据中介透露，小行板块近期利好比较多，尤其是仁恒入驻后，新房价格被刷新，加上不少区域利好，未来是比较有潜力的，现在买了不会亏。

不得不承认，目前南京二手房市场具有发展潜力的板块，依然成交比较活跃。不过，一些板块在下半年貌似不太乐观，市场呈现冰火两重天态势。

近期，我在后台就接收到不少来自滁州的投资客，这些网友基本都是咨询目前滁州次新房挂牌情况，现在好不好销售。

我在网上查询到，目前在售房源中挂牌价格基本在8000元/㎡上下，这个价格加上转手税费，低于原本入手价格，可以说是亏本撤场。

目前滁州上市新房上市量还是比较大，精装修价格大概在9000元/㎡，近两年来房价没有出现涨价迹象。未来大量新房流入二手房市场，流通性可想而知。

南京周边逐渐蔓延至主城，近期也有主城网友咨询价格一直涨不上去，目前只能平价卖出。

除此之外，在各个中介发布的房源信息中，刚需且发展成熟板块，降价房源颇多。降价、急售等字眼。

有中介透露，现在二手房市场两极分化严重，一些二手房成交周期拉长，业主看空楼市，加上从刚需板块换至改善的业主变多，市场供大于求。

另一方面，一些性价比高的学区房、品牌楼盘、板块升值潜力大的，并没有降价，甚至接连涨价。

写在最后

目前，整个楼市利空政策多发，银行房贷收紧，多城新房去化都不理想。就在昨天宁波再次放宽落户条件，为争抢人才，花式抢人政策不断。

目前南京楼市可以说呈现冰火两重天态势，除了热门板块楼盘和二手房源外，其他的房源想要快速销售还是比较难的。

这对于刚需买房人来说，可以有更多挑选的机会，也可以淘一淘性价比较高的房源。而在“房住不炒”的大环境下，投资客慎入，未来在楼市可以大幅套利的空间已经少之又少。

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