刚刚！南京二手房涨跌榜出炉！涨幅第一竟是这个老破小……

刚刚，五月份的二手房数据曝光！

受到新房放风价格和土地市场的影响，目前南京二手房市场回暖迹象明显，成交价和量都是稳中有涨的状态。

今天针对5月全南京的二手房数据情况，也做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来，仅供大家参考：

整理中发现，南京9大区域中，绝大多数都处在小步涨幅状态，仅秦淮区和浦口区微跌。其中，5月份雨花台区二手房挂牌均价涨幅明显成为本月涨幅最大的区域，环比上月挂牌均价27915元/㎡，涨了2.7%。鼓楼区的辰龙绿苑跌幅明显，本月挂牌均价62584元/㎡，较上月跌了9.51%；而建邺区虹苑新寓四村荣登本月涨幅榜首，本月挂牌均价37980元/㎡，较上月涨了10.47%。

具体情况如何？赶紧和我一起来看下吧！

【一】

总体价格平稳：

南京市二手房挂牌均价为32610元/㎡，环比涨幅0.62%

整体来看，南京五月的二手房价格情况还是比较平稳的。2020年5月南京二手房住宅均价为32610元/㎡，环比上月的32411元/㎡，涨了199元/㎡，涨幅为0.62%。

9个行政区中有6区绝大多数都处在小步涨幅状态，仅秦淮区和浦口区微跌，其中浦口区5月挂牌均价21363元/㎡，环比下跌了0.67%；此外，雨花台区涨幅明显，5月挂牌均价28669元/㎡，环比上涨2.7%。

自疫情好转后，南京二手房市场也在稳步上升中，从成交量和挂牌情况就可以体会到。5月南京二手房成交11240套，比上月的11113套上涨了127套。其中江宁区成交1861套，成为5月全市成交量第一。

同时，5月份南京二手房新增房源8258套，比上月的9216套下跌了958套。

【二】

5月份二手房跌幅前十小区名单曝光！

有小区一月跌6578元/㎡

2020年5月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光，其中鼓楼区辰龙绿苑跌了9.51%，一个月时间每平米跌了6578元。

从5月份数据可以看出，鼓楼区的辰龙绿苑从原本的挂牌均价69162元/㎡，降到目前62584元/㎡，成为5月份降幅最大的小区。

辰龙绿苑分为东苑和西苑，小区为银城小学+汇文中学学区房。小区为位于龙江板块的中心位置，紧邻地铁四号线龙江站和地铁二号线集庆门站以及未来通车的9号线管子桥站。小区周边也有很多公交站台。此外，小区周边生活配套丰富，医院、菜场、健身房一应俱全。

从中介那边了解到两个苑的区别，东苑为环绕型4栋，配套托儿所；西苑是排序型3栋，配套幼儿园。两个小区的环境和配套相差不大，但是挂牌价格相差明显。主要原因为东苑的房源户型偏大，很多都是100多平房源。

而西苑小户型偏多，在学区房中小户型房源更占优势。

中介透露，辰龙绿苑房源近期并没有明显降价，每月出现涨跌情况实属正常现场，5月份主要受到个别挂牌房源的影响，有业主急售的，还有东苑的大户型挂牌量增加影响整体房源的挂牌均价。

另外，银城学区房受到班级扩张和去年成绩的因素，市场并不是很好。

锦虹美苑位于赛虹桥附近，小区房龄为2003年建成交付，雨花台中学和雨花台小学的学区。小区共15栋楼，分为电梯房和爬楼梯房。从中介那边了解到，近期房源降价明显主要受到大户型房源挂牌的原因，不少大户型挂牌的房源单价很多会在2.8万的价格。

【三】

5月份二手房涨幅前十小区名单曝光！

有小区一月涨3600元/㎡

5月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中建邺区虹苑新寓四村涨了3600元/㎡，涨幅10.47%。

从上面数据看出，虹苑新寓四村从原本的挂牌均价34380元/㎡，涨到5月份37980元/㎡，涨幅10.47%。

据了解，虹苑新寓小区小学学区为南师大附属新城小学北校区，中学为南师大附属新城中学怡康街分校，目前学校还未出成绩。小区共有5个村，其中1、2、3村更靠近学校，而4、5村更靠近在建的7号线地铁。

5个村环境相当，不过1村更靠近高架相对较吵，在房价上也是比较便宜的。4村和5村因为在建的7号线，房价近期有所波动。“房价有涨，但是涨幅不是很明显。”中介透露。

从挂牌的房源中，我发现四村有不少小户型房源挂牌价格已经超过4万/㎡，让原本房源不多的四村，在挂牌均价上上涨一波。

就在上周我曾实探小区，小区就为普通的老破小，小区环境不是很好，但是周边配套不错，生活比较方便。

“从过年来，这边小区涨了不少，成交的房源中，一套大概都涨10多万。涨幅其实还好，但是有不少业主从疫情过来后，比较看好楼市行情，也不着急卖，把价格挂的很高。”附近一家资深的经纪人向我透露。

其实对于老破小来说，房价很难有较大的涨幅，业主心态变高，短时间内难免会使挂牌价上涨，但是卖不出去的情况下，后期自然也会回落。

除此之前，我了解到下面不少涨价的小区，像清江花苑、万科金色里程等，这些小区其实近期房价都是稳中有涨的状态，但是成交的价格涨幅并没有太大，更多来自房主挂牌心态的变化。“金三银四过去，很多房主也不是很着急卖房，主要还是想把房子在以后卖个好价钱。”

另外，涨幅比较明显的小区，近期由于挂牌房源的原因也会上涨，这些都是比较正常的现象。

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