实探7大利好！涉及商业、地铁...江宁中心区正蜕变

      365淘房 姜娇 如今，双龙大道、天元路两大主干道交叉口就是当前南京" target="_blank">江宁繁华中心“百家湖商圈”，这个“宇宙中心”四周辐射板块统称江宁中心区。相比百家湖的现代化，九龙湖新房林立，沿天元东路发展的科学园板块，关注度似乎低了些。

科学园北至东山、南近大学城，这里没有大型商业、旧厂房众多、老小区云集、教育资源更是一般。即便如此，地铁1号线经过，底商遍地，近小龙湾、百家湖等优势，让科学园同样跻身新房第一梯队。

（科学园规划图）

片区二手房均价2.7万/㎡，远低于3万/㎡的百家湖、九龙湖，但唯一新房云逸都荟花园均价3.1万/㎡，来买的多数是江宁老城居民和部分地缘、市区刚需。江宁中心区新房紧缺，居住在科学园的人们，图得就是生活方便。

（天元东路）

城市在升级，板块发展并不会停滞不前。现在去科学园走一走，多个新商业出现了、几栋科研楼在建、地铁换乘中心预计年内完工，板块正在逐步改头换面。

1、江宁供销大厦即将复活、打造一站式共享新天地

在1号线天印大道站和竹山路中间，科学园一大标志性建筑——江宁供销大厦，高耸直立，往来行人无不抬头观望这空无一人的高大建筑。

这里原先为江宁区供销总社下属企业南京江宁再生资源有限公司货场，业态与园区发展不协调，效益低下。

为了盘活“沉睡资源”，让“死资产”变成“活资本”，江宁供销大厦将根据江宁夜生活延长的特点和周边居民全方位消费需求，规划增加酒吧、餐吧、24h健身、KTV等多种夜间经营业态，与周边形成差异化竞争。

（效果图）

同时，江宁供销与正和荟泽合作，创立社区商业综合体“悦·拾光”，这也是江宁唯一荟萃众多品质居家生活品牌的共享社区——“新一代共享经济下的邻里中心”。

项目总额约3.5亿元，体量约5万方，将打造集购物中心、儿童游乐世界、美食酒店、行政办公、电商中心等新型业态为一体的大型商业综合体，预计年底开业。其中，商业部分主要集中在L1-3层，L4层为众创空间，L5-17层为精品酒店。

未来，周边居民不仅能在这里享受日常休闲娱乐，还能拥有丰富夜生活，以后就不用跑去百家湖了。

2、正在拆迁、景枫或将在竹山路站建设重磅综合体

目前，在竹山路地铁站，东渡国际青年城旁有一大片空地地，正在进行拆迁工作。有网友爆料，景枫或将在竹山路地铁站附近打造大型综合体。

在森摩官网项目作品中可以看到南京景枫竹山路综合项目，从官网来看，南京景枫竹山路综合体，叫“活力阳光谷”，就位于竹山路和天元中路交叉口。

项目规划15万㎡的购物中心，1.2万㎡的室外步行街，2万㎡的时尚街区，2.5万㎡的办公，4.6万㎡的公寓，其他3.5万㎡，总规模28.8万㎡。而景枫在江宁的标杆综合体景枫KINGMO的总建面约37万㎡，可见景枫竹山路综合项目同样体量将非常大。

从位置和规模上来看，正是目前拆迁的区域。现在竹山路地铁站附近，真的缺少大型商业体，非常期待南京景枫竹山路综合项目到来了！

3、莱茵之星大厦已开业，打造教育、体育一站式消费中心

莱茵之星大厦位于1号线天印大道地铁上盖的商贸中心后面，打造以教育、体育为主题的家庭一站式消费中心。集聚着幸福蓝海国际影城、奇迹健身和各类教育培训机构的小型商业，如今已开业了近一年。

今天，我去到现场时，大厦外边一群老人带着小孩围聚在一起嬉戏玩闹，与大厦内的冷冷清清形成了鲜明对比。由于访客太少，电梯都是停运状态。一楼主要是美食商家，门庭冷清，鲜有人来。受疫情影响，加上今天是工作日，二楼的电影院和多数培训机构都没有在营业。

个人觉得莱茵之星的意义在于让周边居民日常有个健身、看电影的地方，另外节假日小孩们能就近上个培训班，也方便家长们接送。

4、低效用地再开发、食品公司变身科研大厦

近年来，科学园正在走低效用地再开发的路子，城市界面不断更新。位于江宁供销大厦旁的年余科技大厦就在紧张地建造中。

这里原先是年余冷冻食品有限公司厂房，如今摇身一变要成研发中心了，将用于冷冻食品研发、科研设备研发等。

南京年余科技大厦（研发中心）项目，位于高新园天元东路218号，规划用地面积5859.12平方米（约合8.79亩），规划用地性质为科研设计用地。拟建设一栋11层研发中心，地块总建筑面积20924.47平方米，建筑高度60米以下。

低效能老旧厂房，就要变成高楼大厦，天元东路沿线将越来越现代化。

5、公示已贴出、驾校即将变成科技研发办公楼

改头换面的不光是年余科技大厦、江宁供销大厦，还有不远处的南京致远驾校，未来驾校将改建成天印科技研发办公楼。

 

今天，我去到现场时，驾校已经荒废，内部就停了几辆汽车和大巴，并没有人。办公楼项目公示已经贴在了门口，预计不久之后就要推翻重建了。

南京天印科技研发办公楼项目位于南京市江宁区科苑路以北，规划道路以西。规划用地面积约28.14亩，规划用地性质为科研设计用地。

（区位图）

项目北地块规划总建筑面积约1.75万平方米，其中地上建筑面积约1.25万平方米，地下建筑面积约0.5万平方米；南地块规划总建筑面积约3.28万平方米，其中地上建筑面积约4.32万平方米，地下建筑面积约1.95平方米，主要功能为科研设计及相关配套设施。

 

6、地铁1号线、5号线交汇，竹山路换乘中心预计年底建成

科学园最令人期待的交通城建是就是地铁5号线和竹山路换乘中心了！目前，就在竹山路地铁站旁，竹山路地铁换乘中心项目正在紧锣密鼓的建设中，预计今年年底就能建成。

竹山路换乘中心位于地铁1号线和未来5号线的换乘站点，有地下三层，地上两层，可提供336个停车位，目前工程主体建筑已经完工。

项目地下开挖三层，每层5000平方米，总面积1.5万平方米，全部是停车场，预计可以提供336个停车位。地上局部建设地面两层，约4000平方米，将做公交场站和管理用房，可能会有公交的始发站设在此处，这样不仅可以停车换乘，还可以实现公交换乘。

值得一提的是，地面有部分将建设成开敞式的休闲广场，供市民休闲娱乐，同时还会设置部分自行车的停放区域。

7、规划学校、大量科研用地，科学园将大变样

根据规划，在新房价冲破3万/㎡的市场之下，科学园仅剩下4幅涉宅用地，其中两幅纯宅地、两幅商住用地。纯宅地分别位于云逸都荟花园南边和恒安嘉苑西边，商住用地则位于旭辉九著的东边和南边。

目前，科学园板块仅谭桥小学一所小学，未来还将规划两所小学、一所中学。一所小学和中学位于天泽苑对面，近5号线科宁路站（在建）；另一所小学位于云逸都荟花园南边的规划宅地旁边。

区域商业用地已经开发殆尽，主要集中在地铁1号线沿线的义务小商品城和沿街商业（上图1号线沿线紫红色地块）。此外，中间大片的大红色地块为科研设计用地、大片的棕色地块为一类工业用地（无污染）。

现在的科学园竹山路换乘中心、地铁5号线正在建设，未来将贯穿起江宁东山、科学园、九龙湖等板块，直通南京主城；商业方面，江宁供销大厦即将复活、景枫竹山路综合项目值得期待；此外，一块块低效用地再利用，一栋栋科研高楼拔地而起，城市面貌不断提升的同时，生产力也在不断提高。

未来的科学园还将新增两个小学、一个中学以及大量科研楼，让我们一起期待，科学园越来越现代化、越来越宜居。

对于科学园板块，你有什么看法，欢迎大家留言讨论。或你有什么想要爆料的，可以加宁宁（njjnNo2）微信。

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