长三角一体化释放重要信号！主城南部潜力区域浮现！

365淘房 上周，由雨花台区板桥新城主办、宋都股份协办的“远见世界的南京——长三角一体化经济发展论坛•南京峰会”在软件谷云密城举行。

现场大咖云集，共同探讨，南京作为长三角城市群的核心城市，接下来的发展机遇会在哪里。

到场的学者、专家提出的几个观点，我想与大家分享：

1、长三角城市群、粤港澳大湾区建设等，是“城镇化”战略转型的体现，未来人口会进一步向东南沿海城市聚集，长三角与珠三角有望在2050年发展为1.5亿级的大型城市群。

2、从以新街口为核心的主城规划，到以河西为新中心的泛城南片区规划，“共生板块”理念将会是未来城市发展的主旋律。

这传递出一个信号，对于普通买房人来说，正在承接河西未来的主城南部，正处在价值爆发前夕，将成为下一个宜居且有潜力板块。

“城市群共生发展”成主流趋势！主城南部发展机遇曝光！

6月2日，“远见世界的南京——长三角一体化经济发展论坛·南京峰会”在软件谷云密城顺利举行，面对新形势下的发展机遇与城市战略规划的转型，到场的专家、学者聚焦长三角城市群，解读下个十年南京的城市发展格局。

峰会现场图 

在全球化的发展趋势下，“城市群共生发展经济模式” 逐渐成为经济、文化、产业发展的主流趋势，长三角、珠三角等城市群的发展优势脱颖而出。

全球著名经济学家、国务院经济智囊团首席代表、中国国民经济研究所所长、原国家货币政策委员会委员樊纲指出，人口迁移是国家现代化的重要组成部分，中国未来人口会进一步向东南沿海城市聚集；同时在2050年，长三角与珠三角都将发展为1.5亿级的大型城市群。

南京大学城市规划设计研究院有限公司董事长、南京大学副教授黄春晓也认为，“共生板块”理念将会是未来城市发展的主旋律，以远见者的目光剖析国际城市群发展经济模式与中国长三角城市群的未来发展趋势，并对长三群城市群核心城市南京的发展格局，提出全新见解。

峰会现场图 

南京的发展核心一直围绕区域联动发展。1994年，南京确定“整体规划向南发展”的城市方针，在长三角一体化发展的国家战略背景下，在河西CBD逐步崛起后，主城向南的步伐进一步提速，新雨花已迎来全新格局。

沿着“整体规划向南发展”的路径，下一个接棒河西的潜力区域会是哪里？

“接棒河西，当然不能远离河西”。

作为河西、雨花“共生板块”的潜力高地，板桥新城不仅是南京十四五规划中的重要新城板块，也是距离主城最近的潜力板块，不可复制的区位优势、大量的土地储备、丰富的产业规划等优势脱颖而出，区域内的“中央生活圈”作为南京主城的南大门，正在崛起！

示意图 

南京这里发展受限的瓶颈破了！多重利好官宣！为南京的未来代言！ 

作为主城南部的发展高地之一，板桥新城在“一心两轴三带多片区”的都心级全产业规划，伴随着宁马城际签约、地铁规划、足球小镇落地、梅钢搬迁、区域总部基地和产业科技创新中心建设，已然代言着南京的未来。

根据最新规划文件，板桥地区被定义为辐射皖江城市带重要节点、综合性新城、南沿江新城、南沿江地区整体提升重要板块，重点建设“科技人文汇聚、空间布局合理、宜居可持续的城市双修示范区和产城融合先导区“、发展南沿江产业创新走廊转化节点、长江生态保护利用体验区和宁马融合发展示范区。

该片区将规划形成以“一心、两轴、三带、多片区”的总体空间结构：

示意图 ，“一心”：莲花湖中心，“两轴”：沿新城大街、新湖大道的两条城市发展轴，“三带”：滨河景观风貌带（板桥河）、生态隔离绿带（G205、宁马高速），“多片区”：综合服务区、生态涵养区、活力居住区。

其中，新城大街两侧商办混合用地将作为重点设计地块，形成沿南北向综合服务轴、沿新城大道的城市发展轴；核心区形成综合服务核、莲花湖生态景观核。此外，形成沿莲花湖生态景观核，发散多条通廊，引绿入城，多商务、商业片区的格局。

在南京与中国铁路上海局签署宁芜铁路扩能改造框架协议后，最新消息，研究单位已同步开展初步设计，宁芜铁路外绕后规划出炉！

“既有宁芜铁路沿线地块功能将得到优化，相关货场块状土地有效释放，原先的真空地带和治理难点，将成为推动片区发展的增长点。”江苏省社科院研究员黎峰表示。

另据南京自然资源与规划局详规处处长苏玲介绍，被铁路线分隔阻隔的城市空间和道路节点，都将利用线路外绕重新整合，疏通地面路网，提升城南与河西及其他主城之间的交通便捷度。

板桥新城，尤其是古雄站以北到沧波门区域，这将是实打实的重大交通利好。

这不仅意味着，地铁8号线真的要来了，此外，经过板桥的宁马城际（S2号线）也已正式获批。

进入2020年以来，承接河西未来的雨花城建动作频出，南京奥体2.0版本在河西南岸应运而生，毗邻河西鱼嘴商务区、位于板桥新城北侧的南京国际足球小镇正式亮相！

随着征地和基础设施建设的推进，这个近120亿打造的大型市政配套即将兑现，前有河西奥体的经验借鉴，国际足球小镇有望为周边区域的商业、教育、地铁等全面跃进，未来的人口吸纳能力可见一斑，发展潜力强大。

示意图 

在今年的雨花台区土地推介会上，南师附中、江苏省妇幼保健院、梅山医院控股单位新工集团等优质教育、医疗配套资源，也与雨花台区签订战略协议。

梅钢搬迁之后，原址将建设区域总部基地和产业科技创新中心，南京信息工程大学与南京市国有资产经营公司，于板桥新城莲花湖畔，打造集气象+文旅产业研究、实训研学基地等功能于一体的双创园区，共同助力区域产业、经济发展。

信息数据来源于南京市板桥新城总体规划(2010-2030)，仅供参考。

航拍图 

这些优质资源的集聚，将进一步提升板桥新城的城市人居品质，也将显著提升区域的市场引力和投资价值。

“土地荒”终结！充足配套！“中央生活圈”启幕下一站河西！

眼下，板桥新城已经新吸纳了不少新兴产业进驻发展，高学历、高素质、高净值人群也将置业选择落在“中央生活圈”，这些高知人群对于生活品味、居住环境，乃至美学、艺术都有着更高标准的要求。

区域内全新的大型商业综合体雨花吾悦广场，预计将在今年年底正式开业，目前已和星巴克、海底捞等一线品牌签约，将与花生唐、星光里等共同实现区域内衣食住行的一站式体验，区域商业配套再度升级！

紧邻花生唐就是1300亩的莲花湖湿地公园，这里一直是周边居民散步休闲的首选。去年，公园风光带还进行了亮化工程，并对公园西南山坡进行景观提升，受到前来健身娱乐的居民一致好评。

在医疗配套上，总投资1.5亿元的南京市第一医院雨花医院已经投入使用。金陵华兴实验学校，南京四大名小之一的力学小学金地分校均落子“中央生活圈”。

航拍图 

各项利好官宣落地，交通产业逐步推进，可以说，眼下这些进驻“中央生活圈”的品牌房企和商家也都是看到了板块未来发展的潜力。

在今年雨花台区的土地推荐会上，河西南岸亮相大批次土地储备，单单“中央生活圈”就有6幅地块，共37.6公顷的土地预计将于今年挂牌出让，其中包含3幅涉宅地。新房断供近3年，继宋都再度进驻板桥新城之后，宝能也在近日拿下G14地块。

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可以预见，随着地铁、教育等利好进一步落地，区域更多土地得到出让，“中央生活圈”的房价或将迎来新一轮的涨幅。目前，区域内仅有宋都柏悦府一家纯新盘蓄势待发。在打造出奥体名座、宋都美域、南郡国际之后，宋都在南京又一标杆力作即将面世。

示意图

项目规划打造宋都府系TOP级高端产品，创新采用宋都“鲲鹏‘智’造”体系，以高级灰极简外立面，营造南京新一代“国际成长社区”。内部装修采用国际化精装品牌，配合大尺度客厅、宽阔阳台、套房式主卧等户型细节，为业主提供更舒适的居住体验。

示意图 

各大城建正稳步推进，加上区域内新增的各项配套、产业发展，厚积薄发的“中央生活圈”有望在今年成为普通买房人的置业首选区域。宋都·柏悦府美学样板间即将公开，对于近期有置业需求的买房人来说，值得期待。

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