46825元/㎡！江北核心区二手房成交价又刷新了

365淘房 张洲 继江北核心区新房市场火爆之后，二手房市场也迎来了春天，正荣润江城最新二手房成交单价高达46852元/㎡，江北二手房成交价站上了历史新高。

今天，我在贝壳上看到正荣润江城成交了一套106㎡三房两厅两卫房源，成交价竟达到了46852元/㎡。算上税费和中介费购房成本以及实质性突破4.7万/㎡。这个价格不仅仅刷新正荣润江城的最高成交价格，还成为整个江北新区最高成交单价。

这套房源成交周期44天，带看了18次，可以说非常火热，挂牌价为505万，成交价500万，在合理的还价范围内。

这套房源高成交价格的原因是什么，这是个例还是普遍现象，今天就和大家一起分享一下这套刷新江北二手房成交单价的房源

通过和置业顾问交流我得到该房源一些信息

1、这套房源是个106平米三房两厅两卫的户型，边户6m宽的大阳台，满两年，不带车位，高楼层视野好无遮挡，主卧飘窗处可以看到部分江景。

（房源户型图）

2、这套房子装修非常好，业主声称60万豪装。全屋威能地暖+日立中央空调+松下PM2.5新风系统，全套新加坡进口家具，全套博世洗衣机烘干机洗碗机冰箱，索尼电视，进口Seedesign灯具+全屋香港三立射灯，全屋智能控灯系统，德国汉斯格雅五金、台盆+唯宝卫浴+松下卫洗丽，台湾科定木饰面+定制衣柜，定制三层隔音隔热门窗。

3、置业顾问表示，现在明显感觉到核心区二手房变成卖方市场了，很多业主谈着谈着就不卖或者涨价了，6月来这种情况越来越多。

有一位润江城业主107㎡毛坯挂价470万，买房人已经看中准备签合同了，业主推脱新房没买到不卖了。

4、现在正荣润江城的价格已经上了一个台阶，88㎡的户型挂牌价普遍已经上到了400万，107㎡的基本上都到了500万，不过润江城的在售房源比较少选择不多。

（正荣润江城实景图）

5、正荣润江城的高单价和较少的房源导致很多人转而选择正荣润锦城和保利西江月，这段时间这两个小区卖的比较多，尤其是80多平米的小户型，而且这两个小区涨幅也比较高。

（正荣润锦城实景图）

（保利西江月实景图）

买房人现场竞价！毁约重现江湖！核心区二手房开启普涨时代

江北核心区的六月在南京楼市历史上留下了浓墨重彩的一笔，一组组数字记载着核心区楼市的魅力。4盘齐开、1330套房源、引爆33542张“房票”、3小时售罄、最高首付七成，最高摇号人数12140人、最快3小时售罄、最低中签率1.34%。

这一组组数据是江北核心区楼市火热的象征，在城市建设接棒河西之前，江北核心区楼市在火热程度上已经大有赶超之势。 

一再走低的中签率致使买房人开始涌向二手房市场，凭借着南京一中江北分校的和面积小、得房率高、地理位置好的优势，正荣润江城打响核心区二手房涨价第一枪。

虽然正荣润江城荣登江北成交单价第一的宝座，但是涨的最凶的是一直被低估的保利西江月，保利西江月二手挂牌均价环比上月上涨了3.03%领跑整个江北核心二手房市场，江北核心区二手房进入了普涨时代。

现场竞价重现江湖，据中介消息，昨日保利西江月一套不满两年的88㎡房源，原本谈好价格305万，由于想买的客户不止一组，导致现场竞价，最后涨至318万，而且全款成交，江北核心区的二手房市场仿佛回到了2016-2017年黄金时代。

不仅仅是现场竞价，毁约情况也开始出现在江北核心区二手房市场。

核心区火热新房市场导致的购房需求外溢到二手房市场上致使二手房最高成交单价的一次次刷新。双重作用下给了业主极大的信心，导致挂牌均价水涨船高。

而在需求端，核心区新房市场中签率持续走低、买房人久摇核心区不中，特别是在6月4盘齐开的情况下，所造成的市场火爆和超低中签率致使部分买房人对摇号丧失信心。

雪上加霜，人才房资格放水，核心区本就不多的房源被严重分流，普通购房人中签率越来越低，从而把买房人被挤压至二手房市场。

开闸放水！三季度中央商务区将迎来上市潮

二手房市场的普涨，同样也反作用于新房市场，在二手房成交价不断刷新下，新房和二手房的倒挂越来越大，新房的高价值预期将致使更多的买房人蜂拥而至。

由于上半年疫情影响，开发商原有上市计划被打乱，导致部分房源有所挤压。不过随着市场回暖，三季度中央商务区将迎来上市潮。

三季度拟上市计划中4盘为纯新盘，只有江畔都会上城和融侨誉江为加推楼盘，据悉融侨誉江下半年将会加推完所有房源。

对于买房人来说，三季度的机会将会更多，选择也会更多，有融侨誉江、江畔都会上城、这类的高层住宅，也有花语熙岸府这样18层小高层住宅，还有栖樾府这样的洋房产品。

不过上市量的增大对于上万的买房人来说只是杯水车薪，核心区的高起点高规划本就已经引起买房人的疯狂涌入。现如今新房严格限价，二手房全面普涨，倒挂程度增大，对核心区的新房热度更是推波助澜。

写在最后：

江北核心区新房市场的火热主要来源于两方面，其一，核心区高起点、高规划给买房人带来的高价值预期。其二，南京其他板块新房价格水涨船高，而江北核心区新房严格限价，致使其新房价格和板块未来预期严重不符，导致买房人蜂拥而入。

而江北核心区的二手房火热也同样由两方面造成，第一点也是江北核心区的高规划给买卖双方都带来了十足信心。其二便是核心区火热的新房市场传导至二手房市场，部分购房需求被摇号劝退至二手房市场，致使二手房供需不平衡，同时给予了业主极大的市场信心，二手房价格从而水涨船高。

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