南京房价金字塔曝光！总价200万以内，还能买哪？

365淘房 2021-09-08 04:01 阅读 1000+

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。 365淘房徐梦月近日，2021年南京第二批集中供地的53幅地块出让公告正式发布。本次土地出让将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式；地价溢价率下调至最高15％。同时，南京大部分板块毛坯限价均有不同程度的上涨，划重点： 1、江北毛坯销售最高限价被刷新，G19地块毛坯销售

限价达到了38000元/平，相较于此前卓越G12地块的35000元/平，房价上涨了3000元/平。江北核心区新房市场将迎来历史性的一刻，即将迈进4万/平台阶！ 2、江北研创园毛坯限价上涨约600元/平； 3、桥林新城最高毛坯限价达24500元/平，未来新房售价预计可达27000元/平，而现在区域新房价格整体在22000元/平左右，上涨约5000元/平； 4、雨花岱山

低密宅地毛坯限价由30000元/平上涨至31200元/平； 5、雨花稀缺低密宅地出让，紧靠仁恒玉兰山庄，毛坯限价43000元/平； 6、江心洲G71、G72地块毛坯限价分别为42850元/平、42800元/平，均突破4万/平大关…… 南京各区域毛坯限价最新发布▼ 南京毛坯限价金字塔图▼ 从上图来看，南京绝大部分板块的毛坯限价集中在

25000-35000元/㎡这一区间内，而25000元/㎡以下的已经非常稀少了，大多数都是边缘板块。注意，这还只是毛坯限价，加上精装的价格会更上一个台阶。那么，总价预算只有200万以内的刚需还能买哪？随着主城置业门槛不断攀升，3成首付的板桥给了刚需一丝温暖，目前，板桥单价约2.5万/平左右，性价比高，适合刚在南京落脚的年轻人和预算没那么高的投资客。板

桥最大的优势一是紧邻河西，享受河西利好辐射，二是房价低，单价“2”字头。此外，区域利好也在逐渐升级，交通、商业都在发展，吸引了大批在河西南、软件谷、板桥工作的人群。随着多板块买房门槛提升，不少买房人将目光投向了板桥。这里虽不如其他板块热度那么高，但相对没那么偏远，各项目去化速度较往年有所提升，其低总价放眼南京确实难寻。其中，位于雨花经开区的凤汇壹品以小户型、低总价、交通

便捷迅速俘获年轻人的心，实现三开三捷。雨花经开区交通、商业、环境不断提升凤汇壹品位于雨花台区凤汇大道与龙藏大道交汇处，所处的雨花经开区，城市面貌正在不断被刷新。交通方面，区域内有正在运行的地铁S3号线，和在建中的宁马城际S2号线。商业方面，已开业有雨花吾悦广场、花生唐商业、梅山商业广场、汪海商业广场等。医疗方面，板块内有

综合性医院南京市雨花医院、梅山医院，开车去河西儿童医院、明基医院等，也很便捷。环境资源方面，板块拥有占地1300亩的莲花湖公园，公园东南角有国家级多功能运动场，公园西入口的科技航模基地也达到了国家一流水平。首付约48万起拿下建面约75㎡装修两房雨花经开区与河西之间只隔着一条秦淮新河，从雨花经开区到河西南，不到10公里左右的距离，驾车只需要

十几分钟就可到达，房价方面相差悬殊，价差高达约3万/㎡。同区域的其他在售楼盘，二手房均价约2.4万/㎡，部分小区的二手房价格已达约2.7万/㎡，凤汇壹品项目全装修均价仅为约2.2万/㎡，户型面积约75㎡、89㎡、108㎡，首付最低约48万起，即可买到建面约75㎡的装修两房产品，对刚需十分友好。此外，还可加升级装修包：涵盖了智能家居

、日立或同等档次的中央空调、海尔或同等档次的新风系统，厨房配置了方太、老板或同等档次的烟灶，方太水槽洗碗机，奥普凉霸、3M净水器，AO史密斯热水器，厨卫五金配件为摩恩、科勒或同等档次。建面约108㎡样板间实景图/非交付标准凤汇壹品为宝龙地产、旭辉集团和通银地产，三家联袂打造的区域标杆级大型智慧住区，规划集精品住宅、主题商业街区、商

务办公及城市公园于一体，为居者提供精彩丰盛的都会生活。买房选择实力雄厚的开发企业是非常必要的，品牌开发商资金力量雄厚，所以房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱一些。这也意味着，在市场火爆时，能给产品带来更大的升值潜力，在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险的能力。销售动态：在售建筑面积75/89/108㎡全系产品，精装均价2.2万/㎡，可加升级精装包，拟交

付时间2023年6月30日。联系电话：4008181365 转 82733 在南京，总价200万还能买哪？除了凤汇壹品，西贝还整理了以下总价200万以内的楼盘供大家参考。保利金地湖光晨樾销售动态：主力在售毛坯现房，主要位于8-9、13-15、21、32号楼，销许均价约23420元/㎡，户型建筑面积约90、105、115㎡。

项目地址：江宁区端拱路和至道路的交汇处鲁能硅谷公馆销售动态：项目在售2-11、12、14号楼带装修房源，户型建筑面积约89、105、115、128㎡，现房销售，销许均价约22000元/㎡。项目地址：江宁区滨江新城锦文大道与弘利路交汇处中北三盛汝悦铭著销售动态：项目在售1-4、6、9、10、12号楼

带装修房源，户型建筑面积约89、99、100、120㎡，销许均价19101-21014元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。项目地址：江宁区江宁街道盛江路12号时代艺境销售动态：在售6、7号楼房源，销许均价21654-21828元/㎡（另有800元/㎡升级装修包可选），户型建筑面积约89、105㎡。预计3季度加推208套房源，具体信息

待定。项目地址：南京市浦口区双峰路与兰花路交界处对以上房源感兴趣的网友可以扫码添加商业荟-西贝为好友，详细咨询了解。返回南京365淘房>> 详情动态户型地图社区电话：4008181365转82733

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