东山，沉寂太久了，久到我快忘记江宁还有这个板块的存在。而近期不少网友向我咨询东山新房的问题，今天我就来和大家讲解一下东山的区域规划、发展及区域内的项目。
东山区域的规划与发展
★东山位于南京主城区以南，其空间布局结构规划主要是形成“1核2区3园4带8片”
1核：凤凰港—杨家圩地区，为规划中东山核心区域
2区：河定桥城市中央商务区与府前城市政务区
3园：九龙湖研发商务园、土山国际商务园、上坊研发及主题商务园
4带：秦淮河城市公共生活观景带、牛首山河生态休闲景观带、新秦淮文化休闲景观带和南百九城市开敞空间观景带
8片：中心片区、三山片区、康后片区、九龙湖片区、机场片区、老城片区、科学园片区、上坊片区
★ 根据东山总体空间结构要求，未来将打造“1主2次5节点”的中心体系。
1主：由凤凰港—杨家圩地区、河定桥城市中央商务区、府前城市政务区组成的东山副城主中心区
2次：打造九龙湖研发商务中心、土山国际商务中心两大城市次中心
5节点：三山片区中心、老城片区中心、科学园片区中心、康后片区中心和上坊片区中心
整体来看，东山作为区域老中心，江宁行政中心坐落其间，小商业街鳞次栉比，基础设施配套完善，更有东山万达广场引领消费市场。
区域内老牌名校江宁实小办学时间长，相比新晋“名校”其在师资力量、教学水平方面均有优势。
医疗配套上江宁医院、江宁中医院是江宁两个最大的老牌医院，皆在东山扎根。
交通方面，纬七路东进工程通车有效缓解卡子门拥堵路况。正在建设中的地铁5号线也将进入东山，未来的东山发展值得期待。
作为江宁的政治中心，如今，随着东山经济的日渐发展与配套的不断完善，东山板块越来越成为一个适宜人居的成熟片区。
从郊县之王变身主城，东山地价已超2万！
十年弹指一挥间，江宁从曾经的郊县之王变身现在的主城，未来十年还会发生什么样的变化呢？
目前整个东山均无房源在售。
从2016年9月23日起至今，江宁一共成功拍出45幅地块，其中24幅地块需现房销售，最贵地块诞生在东山，为华夏幸福东山G70地块，2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，楼面价23883元/㎡，也是目前江宁地价最高的项目。
从2007年3278元/㎡楼面地价（当时江宁地王），到2017年23883元/㎡楼面地价（现在地王），江宁地价10年上涨7倍多！
东山储备新房仅有2家，地王最快4月上市！
上元府
在南京市住房保障和房产局发布的2季度上市项目中，我发现了东山地王上元府的名字，根据消息，该项目最快4月份首开135套精装房源，但是目前售楼处仍然未开放，据小道消息，该项目疑似改名为“东山云玺府”，会有实体样板间。。
（效果图都市感十足）
上海建工G45地块
与上元府一街之隔的即江宁东山G45地块，商办混合用地、二类居住用地，经过79轮竞价，最终被上海建工以总价25亿拿下，将配建保障房面积2.78万平，最终楼面价18860元/平，未来现房销售。
早前，上海建工南京公司总经理李伟忠在接受采访时曾透露过：我们的构想是把海玥系列搬到江宁区，目前案名也基本确定，就叫江宁海玥名都，初衷便是让购房者不用多虑房子是怎样的，未来交付会如何，一切参照河西的海玥名都即可。
（河西海玥名都）
按照正常的销售节点，现房销售的项目拿地2年或2年半的时间会上市，如今距离上海建工拿下G45地块已经过去2年多，今年大概率会上市。
江宁东山新房断档已久，大部分都是房龄老的二手房小区，上海建工G45和上元府都将会成为整个板块的高端品质住宅，且有希望在今年上市，还是非常值得期待的！大家来猜一猜到时候价格会是多少呢？
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