涨价的不止奶茶和海底捞，还有南京这些楼盘

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4月9日，河西中世茂天誉领取3号楼共计258套住宅房源销许，户型165㎡、210㎡、215㎡，精装交付，销许均价49200元/㎡，验资200万。

世茂天誉上次开盘是在2018年12月21日下午首开，推出1号楼255套精装大平层房源，均价45000元/㎡，时隔15个月，项目价格上涨4200元/㎡。

除世茂天誉外，河西南青奥村本次开盘价格上涨了1000元/㎡。3月30日，青奥村领取2栋404套房源销许，户型为75-220㎡，含装修，均价380000元/㎡。而项目上次开盘是在3月6日，其中1号楼含装修，销许均价37000元/㎡。

不同于上次仅能人才购房，此次青奥村普通买房人也可正常报名，但人才可以优先选房。项目共吸引1284组普通买房人报名，270组人才报名，已于4月9日开盘，共历时三天，目前还在选房中。

自步入金三银四，越来越多楼盘的价格刷新了板块上线，一时间，涨价甚至成了标配，突破限价红线也时候发生，但这些楼盘去化究竟如何？涨价后购房者还买账吗？

涨价楼盘真实去化揭晓

江宁热盘云逸都荟花园3月29日推出326套精装房源，共1079组普通买房人报名，87名人才报名。这也是该项目面世至今的第五次开盘，本次开盘项目新房价格也有所上涨，新房均价在31100元/㎡，此前的新房均价为30300元/㎡，本次涨幅大概在2.6%左右。

截止目前，据南京网上房地产显示，共售出294套房源，去化9成。

江北核心区润辰府3月28日首次加推洋房17号楼，共28套房源（6套对人才优先供应），户型建筑面积110㎡，销许均价33000元/㎡，精装交付。

本次项目加推均价在33000元/㎡，前期均价为30200元/㎡，光从项目两次的均价来看，涨幅在9.2%左右。从润辰府的物价表中可以看到，除了1楼带地下室的户型为249㎡的房源价格在21000元/㎡左右，其余2-7层房源价格在36100-38900元/㎡不等。其中6楼的价格最高，每户的价格超过了38000元/㎡，有的甚至接近39000元/㎡。

不过尽管价格上涨了很多，但据了解买房人的接受程度也很高。从网上房地产上上传的数据来看，本次开盘的28套房源已售出24套，目前仅剩4套在售，去化8.6成。

城北燕子矶中海燕矶听潮3月28日迎来收官，推出389套房源（117套对人才优先供应），其中，普通报名1121组，中签率约24.26%，人才报名29组。

本次收官中海燕矶听潮的新房价格也有所上涨，项目此次的新房销许均价为30982-31109元/㎡，与前期均价29600元/㎡相比，上涨区间在1382-1509元/㎡，涨幅大概在4.6%-5%左右。

项目自开盘初期便一路涨价，2018年11月21日迎来首开，均价28700元/㎡，最先于去年7月份加推时价格迎来了上涨，均价为29200元/㎡，11月份再开盘均价又上涨至29690元/㎡，最后收官房源终于突破30000元/㎡。

作为燕子矶最后的限价盘，项目本次开盘也未受价格上涨的影响，据南京网上房地产显示，项目共售出380套房源，去化9.8成。

城中豪宅绿地海珀紫金于3月29日推出收官房源，共计198套房源（60套对人才优先供应），户型建筑面积为112-240㎡，销许均价为45350-45369元/㎡，首付最低5成。此前项目的销许均价在43200元/㎡，本次开盘价格上涨了2150-2169元/㎡，涨幅在5%左右。

据南京网上房地产显示，项目已售出192套房源，去化9.7成。

除涨价外，还有一波楼盘突破区域限价，如迈皋桥锦麟融誉府、江宁孔雀城紫樾澜庭。

城北迈皋桥纯新盘锦麟融誉府，此前区域限价3万/㎡，而项目3月21日首开452套精装房源，整体均价3.51万/㎡。之前同位于迈皋桥的老盘金浦御龙湾，毛坯均价26780元/㎡。

虽价格较高，但在迈皋桥缺乏改善楼盘的前提下，项目还是取得了不错的成绩，目前共售出341套房源，去化7.5成。

捅破限价，放风价最高达64000元/㎡

接下来，南京还有一批楼盘放风要捅破限价，分布于燕子矶、南部新城、河西等热门板块且不凡楼盘地价较高。

燕子矶地王仁恒公园世纪，有媒体称，项目物价疑似已定，39900元/㎡，并且含有地下室拉低均价，普通楼层单价或超40000元/㎡。在这之前，板块新房最高价中海燕矶听潮也仅约31000元/㎡。

仁恒公园世纪原为城北燕子矶G01地块，2017年3月31日，经过73轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被安居以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，一跃成为燕子矶地王，由仁恒与安居联合开发，仁恒操盘。

南部新城云澜尚府，打造南京第二座“金茂府”，由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发，是金茂旗下住宅最高端产品系，放风价55000元/㎡！

云澜尚府原为南部新城G32地块，2019年7月3日，被金茂斩获，总价51.5亿，楼面价29705元/㎡。

河西中南京云际项目预计4月首开，推出68套房源，主力建筑面积140㎡房源，放风价55000-60000元/㎡，总价700-1200万！2019年6月18日，该项目地块经过39轮竞拍，最终被保利以总价20.4亿元拿下，楼面价32356元/㎡。

河西北苏宁睿城三期案名为“苏宁檀悦”，预计5月公开，6月上市，放风价高达64000元/㎡，项目户型为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，若真以这个价格上市的话，总价千万起！