突破限价！燕子矶新城价值大飞跃！又一纯新盘来了！

365淘房 刘畅日前，燕子矶3.1万/㎡的销许均价，刷新了人们对板块内房价的认知。从销售情况可知，买房人对燕子矶的接受度逐步提升，内心的价格红线早已突破。

其实，不仅仅是房价，如今的燕子矶已然不同往日，利好动作频频，关注度飙升。

燕子矶作为主城沿江向北发展的最后一站，区位优势明显，且不同于其他房价先行的板块，泡沫严重，燕子矶是利好先行，肉眼可见：地铁动工开建、学校即将落定、商业在建中、宝能入驻......

更为重要的是，燕子矶众多地块、新盘加持，房价格局正在颠覆的前夜。这其中，纯新盘燕熙台传出公开新动态，引发关注。

一、已冲破红线！燕子矶房价格局正在颠覆前夜！

经历了一次特殊的“金三”，唱衰楼市的言论逐渐少了许多。

这与近期的南京市场动态有关，拿城北来说：迈皋桥纯新盘3.51万/㎡强势首开，燕子矶老盘收官涨价，3.1万/㎡冲破红线，经开区新港新城首个住宅项目2.8万/㎡入市......

来源：365楼市

以上是板上钉钉的销许价，然而，众多待入市的新盘放风价更是创新高，新玄武新盘放风4.5万/㎡......

不要急，回头看看近期入市的项目，放风价与销许价相差不大。所以，如今放风价还是值得参考的。

另外，随着华新城等倒挂盘的收官，在南京闭眼买房告一段落，接下来，将是“产品为王”的时代。从新盘高价入市的销售情况也可以看出，好产品是买房人心中衡量价格的重要标准。

来源：网友聊天截图

其实，新盘们的价格并不是空穴来风，而是地价、市场、产品的因素影响。

以燕子矶为例，区域内的最高地价已达23800元/㎡，且多幅土地在出让时达到了最高限价，可见开发商对板块房价的信心。

燕子矶板块的众多利好，就是信心的来源。

二、学校、地铁、商业爆发！燕子矶新城价值大飞跃！

不同于其他新城，燕子矶的配套都在建设中，且板块内的客群大多以居住需求为主，投资客并不多见。这也就意味着，在燕子矶不用太过担心房价虚高，泡沫多。

规划建设43所学校，教育资源爆发

燕子矶新城规划了43所学校：幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制1所。另引入泰晤士国际学校，南外仙林分校燕子矶校区，晓庄附属小学和晓庄第二小学等名校。

日前，枣林村片区配建的中小学与南师附中签订合作办学协议，下图为2019年公布的学校施教区：

3条地铁贯穿，燕子矶未来可期

燕子矶坐拥燕子矶公园、幕府山、滨江风光带等自然风光，作为南京市未来重点发展的八大新城之一。根据规划，燕子矶新城将会形成"六横六纵"的干路网结构和四个等级的道路体系。

燕子矶板块规划有地铁1号线北延线（在建）、6号线（在建）、“南京地铁换乘王”7号线（在建）共3条轨道交通线路。

地铁交通示意图

1号线北延线全线设5座地下站，分别为晓庄、吉祥庵、燕子矶、笆斗山、八卦洲大桥南站。

地铁6号线正式开工，建成将与南京地铁S1号线（机场线）贯通运营，栖霞仙林到主城区更加方便。

地铁 7 号线位于长江南岸，为东北至西南向的大运量区域线，途经雨花台区、建邺区、鼓楼区和栖霞区。据官方消息，地铁7号线计划于2021年年底试运营。

此外，和燕路过江通道是连接燕子矶与江北的重要通道，规划为双向6车道，预计2022年建成通车。

超250米新地标定了，燕子矶要起飞

今年2月19日，燕子矶滨江商务区G01地块，被宝能以总价33.4亿拍得！

 随着一场重磅土拍的结束，将迎来高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶的地标性建筑。

燕子矶滨江商务区位于燕子矶新城T形商业商务轴北段，主要包括住宅、商业、办公、酒店、公寓、文化等业态，预计总投资超300亿元。

燕子矶新城滨江商务区概念规划

三、燕子矶纯新盘预计本月底公开！户型图曝光！

据了解，燕子矶纯新盘燕熙台预计本月底公开售楼处，最快5月首开，目前在万谷慧设有展厅。

燕熙台位于经五路与太新路旁，前身为G37地块。项目分为2个地块，其中，A地块为商住混合用地，B地块为纯宅地。

值得一提的是，燕熙台西侧为经五路，可直通主城市中心，北侧太新路东接绕城公路，交通十分便利。另外，周边还有规划在建的地铁1号线北延线，地铁6号线、地铁7号线。

燕熙台区位示意图

项目周边景观资源丰富，幕燕滨江风光带、燕子矶公园、滨江公园与明外郭百里风光带贯穿整个燕子矶片区。地块东侧、北侧、西侧均为城市绿化带，且东侧、北侧有城市水系环绕。

幕燕滨江风光带实拍图：

来源：365楼市

来源：365楼市

燕熙台项目自身亮点重重：

燕熙台规划建设1.4万方独立社区商业，打造集逛街、餐饮、娱乐、购物于一体的社区购物公园，涵盖多种业态。

项目A 地块内设置6栋高层住宅，B 地块内设置9栋高层住宅，住宅采用全点式布局模式。

燕熙台效果图

小区采用人车分离、商住分离设计，保证安静居住环境，打造纯粹住宅社区。酒店大堂式独立社区门厅等细节设置，增强归家仪式感。

燕熙台效果图

项目A、B地块内东西、南北方向均有中心景观形成纵横两条景观轴线，围绕中心景观布置宅间景观。

燕熙台效果图

在户型设计方面，燕熙台建筑面积约95—143m2，采用主卧套房、十字宽厅、南北双阳台等设计，可满足不同人群的居住需求。

部分户型图如下：

95㎡三室两厅一卫，户型方正，三开间朝南，全明通透，南向双阳台+主卧飘窗设计。

107㎡三室两厅两卫，独立玄关空间，三面采光，南北通透。双卫设计，保证私密性。

143㎡四室两厅两卫，南北通透、动静分离，大面宽短进深，餐客一体，南向超大开间阔绰观景阳台+主次卧双南向飘窗设计，可满足改善客群的需求。

装修标准曝光：

1、中央空调、地暖系统：打造全屋地暖、中央空调，各房间分区控温，独立调节。

2、户内降噪系统：采用双层中空玻璃，有效提高隔音降噪和保温性能，全面提高生活舒适度。

3、主卧套房：南向酒店式主卧大套间，独立卫浴，步入式衣帽间。

4、排水系统：采用同层排水系统，有效避免积水，减少上下排水噪音，更加干净卫生。

5、屋顶防水保温系统：顶楼增加防水层和保温层，有效预防屋顶漏水的困扰，同时增强顶楼的保温效果。

6、动态人脸识别：采用动态人脸识别技术，在动态中自动识别人脸，提升门禁通过效率，实现智能化管理，安全高效。

燕熙台效果图

写在最后：

燕子矶在南京主城中，是稀缺的房价洼地，但板块的利好却并不逊色。对于买房人来说，选择燕子矶，也就意味着等待利好辐射的周期较短。

与其他热门板块不同，燕子矶的房价很“实”，并没有太多泡沫，如今的价格，都是真实购买力和板块利好的体现。

另外，二手房是探知市场的重要参考因素，燕子矶品质二手房的房价已然不低，融创玉兰公馆的成交价已突破3.5万/㎡。

如今，纯新盘燕熙台的火爆，与板块热度和项目品质离不开，而这2点同样是项目后期价值的重要之处。项目预计近期公开售楼处，有置业需求的朋友可以关注。

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