365淘房 雪原 最近，我在南京" target="_blank">江宁区政府官网上看到有热心市民就百家湖地下通道和青龙山不利因素的搬迁向有关部门提问。
这两大工程也是大家密切关心的问题，涉及到百家湖核心区的整体规划发展和城市面貌，另外青龙山新城片区一批业主和刚需买房人也非常关注不利因素是否搬迁，这也决定着该板块未来一众新盘的均价走势。
01
地铁12号线改线，过街通道项目暂缓实施
有网友提问，地铁3号线是否能在天元西路路北增设出口，并且路北有条件建设过街通道。
“地铁3号线天元西路地铁站目前共有3个出口，均在天元西路路南。路南没有居民小区，反而是路北有百家湖西花园、文化名园等多个大型居民区，但是没有地铁入口。目前地铁口设计非常不合理，每天交通高峰期有大量市民从路北涌入路南坐地铁，更有甚者很多市民无视交通信号灯直接横穿马路，造成极高的交通事故风险，市民出行非常不方便。
当前在路北的百家湖西花园东南角和文化名园西南角均有条件建设地铁口和过街通道，请为市民出行考虑增加。”
随后，江宁交运局做出回复：
“根据新一轮南京市城市总体规划修编成果，规划地铁12号线局部改线为自双龙大道起沿天元路向西通行，途经天元西路过街通道项目。根据相关要求，该过街通道项目需暂缓实施。后期将根据规划地铁12号线建设方案，同步推进地铁3号线天元西路站过街通道项目。”
此前也有网友在途径百家湖时看到，双龙大道与天元西路十字路口正在大规模的围挡施工，在后台询问是否是地下通道开建了。
随后，我致电了12345，江宁开发区给出回复称，“目前的施工围挡并非地下通道，仅针对双龙大道的拥堵情况进行道路优化改造。”
效果示意图▼▼▼
目前，百家湖中心片区地下空间的规划设计正在招标，距离江宁新街口地下互通互联又更近一步！
02
不利因素确定搬迁！具体时间...
有青龙山东城金茂悦已入住业主就不利因素何时搬迁的问题提出质疑，原文如下：
“你好，我是文靖东路88号东城金茂悦一期的业主，在2017年购买房子的时候，开发商承诺殡仪馆在三年之内政府一定搬迁。正是在这个承诺之下，我们购买了此处新房。
现在三年已过，殡仪馆不但没有搬迁，我们正式入住之后深受其影响。尤其在疫情期间，足不出户，感受最深。
受中国人的传统思想影响，死亡本是一件不吉利的事情，以我家为例。我的父母都超过80岁，当初之所以购买金茂悦的房子即是看重恒温恒湿的科技功能，便于养老。但是现在，死亡的心理压力和环境噪声让老人精神倍感压力，而且我们还背负着200万元的房贷，心理和经济的双重压力，让我们寝食难安。
我们恳请政府，能否听听我们老百姓的呼声，殡仪馆何时搬迁？不但关系着整个青龙山片区的开发，更是影响老百姓生活质量的一个重大的民生问题，盼区长能亲自挂帅，尽快给老百姓一个回复和解决方案。”
随后，江宁区民政局对此进行了回复：
“区政府已明确殡仪馆将异地迁建，目前正由区规划部门牵头进行殡仪馆新址的选址工作，尚无法确定具体搬迁时间，感谢您对此事的关注，我局也将在接到区委区政府搬迁江宁殡仪馆的具体通知后依据部门职责积极配合相关部门做好殡仪馆迁建工作。”
早在2019年4月，东山街道办事处对《江宁区十二届政协三次会议第JNZX1203153号建议的协办意见》进行了回复，主要讨论江宁殡仪馆及万安陵园动迁事宜。
东山街道办事处回复全文如下：
许鹏委员提出的《关于推荐江宁殡仪馆及万安陵园动迁的建议》已收悉，现将我街道的办理意见答复如下，供贵单位在办理中参考：
因江宁殡仪馆为特殊性质单位，经了解，殡仪馆正在规划过程中，区民政局正在做搬迁风险评估及环评方案，待新选址最终确定后，我街道将积极配合做好江宁殡仪馆搬迁补偿工作。
为加快推进万安陵园征迁工作，妥善化解群体性矛盾，我街道已成立征迁工作专班。一方面现场核查了万安陵园房屋、构筑物、龛位等数据，制定了征收补偿初步方案；另一方面加快推进司法认定工作，协调制定认定及补偿方案，力争尽快与该公司达成征迁补偿协议。
青龙山新城目前除了在售的9家楼盘，今年预计还有朗诗保利G22和雅居乐金茂G106上市。
不难发现，不管是从环境改善、规划落地，还是价格浮动，板块定位正在逐步从刚需走向改善。
待不利因素搬迁，地铁12号线、70万方商业综合体建成，各家楼盘交付，人流涌动，南京东南的下一个山居改善板块即将崛起！
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