399万！芳草园学区房业主欠钱急卖！中介：反手再卖就是

365淘房 昨天，我被中介发的一条朋友圈所吸引！

“芳草园本部学区房，399万，业主欠钱急卖，反手再卖就是赚60万。”

对此，我在各个平台上搜索该房源，链家上还未上线，365南京二手房网站已挂出。

 

中介：反手再卖就是赚60万！

据资料显示，该房源44㎡，总价399万，单价90681元/㎡，小两房、精装修、采光高、学区不占。

而中介的朋友圈发到：“反手再卖就是赚60万！”对此，你怎么看？

我在365南京二手房网上发现，该小区50平以下的房源，目前单价最高挂到了95600元/㎡，但也有挂79000元/㎡。

我在我爱我家、链家网上发现，目前该小区还没有低于50㎡的房源成交过，所以我分别找了它们平台上各自最近一次50㎡左右房源的成交情况，给大家参考一下：

2019年7月31日成交一套50.26㎡的房源，成交总价461万，成交单价91723元/㎡。

2018年4月15日成交一套51.09㎡的房源，成交总价434万，成交单价84851元/㎡。

最新！2月名校学区房房价曝光，短暂下跌后出现回暖！

365学区房指数显示：2020年2月南京30所名校学区房均价48151元/㎡，环比2020年1月上涨了1308元/㎡。环比2020年1月，2月30所名校学区房中16所名校房价上涨。

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2020年1月26日至2020年2月25日。）

值得一提是，芳草园小学学区房价，2月均价72092元/㎡，环比上涨4.85%，是一线名小中，涨幅最大的一个。

目前，疫情还未完全结束，现在不少小区管理仍然比较严格，所以实际看房的人比较少。预计至少要到3月份下旬甚至是4月份，学区房市场才会相对“热闹”一些。成交量可能会在第三、四季度迎来一个爆发点。

从目前看，虽然学区房成交量在短期内因为疫情原因不太理想，但是房价则并未受到明显波及，价格总体依旧趋于稳定。

如果近期着急买学区房的，建议多关注房源动态价格，业主降价急卖房的情况，或许还会再出现。如果真的价格有所降低，不失为出手的好时机。

值得注意的是，务必搞清楚房屋产权以及学籍是否不占的问题，谨防过户、上学出现问题。同时也要注意自身的承受能力，切勿高杠杆强行买房。

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