年终冲刺！主城、核心区多盘领取销许，买房人做好准备……

本文为365南京二手房（njsellhouse365）综合文章，转载请注明出处。

今日看点

1、昨日南京12家楼盘拿到销许，买房人做好准备；

2、河西中稀缺纯宅地亮相！紧挨着两所学校…

3、南京再添4大新地标！华润万象系商业集体亮相；

4、广州限购政策调整：社保与税单可“互证”；

5、南京这条地铁传来最新进展，备受关注的站点凉了。

具体来看看今天的大事件吧！

01

昨日南京12家楼盘拿到销许，买房人做好准备

南京开盘潮又来了！昨天12家楼盘拿到销许，包括江北核心区的江与城、中海左岸澜庭、佳源玖棠府；城北燕子矶的中海燕矶听潮；城北的桃园世纪；江北的中建国熙公馆；城南的世茂璀璨睿湾；江宁的远洋山水、招商名筑、郎诗玲珑郡；汤山的碧桂园汤山源著以及高淳的海尔壹号公馆。

其中江北核心区3盘备受关注：

1、江与城 

此次江与城新领收官房源2、8、9号楼销许，户型建面约89、98、118、128㎡，共计324套精装房源，销许均价30500元/㎡，预计2021年6月交付。

项目楼栋分布图（红圈内为本次开盘楼栋）

2、中海左岸澜庭

中海左岸澜庭领取19号楼销许，户型建筑面积约97、112㎡，97㎡单价约29000元/㎡起，总价约284万起； 112㎡单价约28500元/㎡起，总价约322万起；精装交付。

项目楼栋分布图（红圈内为本次开盘楼栋）

3、佳源玖棠府 

佳源广场|玖棠府11号“楼王”领取销许，户型建筑面积约100、110、132㎡，精装交付，参考均价30300元/㎡。

项目楼栋分布图

以上大部分楼盘都将在今天上午9点启动报名，下周开盘。买房人提前做好准备！

02

河西中稀缺纯宅地亮相！紧挨着两所学校…

昨日，南京市土地市场网挂出2019年第8批土地出让预公告，共13幅地，总用地面积超35公顷。其中有一幅河西中宅地在列。这批地块，或将成为2020年的首批成交地块！

（一）、稀缺！河西中将迎来宅地 没那么优质

建邺区华山路以西、清河路以北地块

地块四至：建邺区南苑街道，华山路以西、清河路以北

规划用地性质：二类居住用地

用地面积：6660.46㎡

容积率：1≤far≤2.8

建筑高度：H≤100m

该地块与保利天悦、铂悦金陵紧挨着，但比这两个项目好的一点是，该地块没有紧挨着应天大街高架，噪音会好许多。

但是该地块仅6660.46㎡，地块非常小，可塑造性不高。而且该地块北面便是超大规模的安置房精金花园，整体来说该地块不是很优质。

城市设计效果图：

在寸土寸金的河西中部宅地已是非常稀缺，而且该地块周边配套十分醇熟： 

交通：扬子江大道、应天大街、江东中路、长江隧道等多条快速路；地铁2号线、10号线、规划9号线项目附近都有设站

商业：该项目位于新江东商贸区辐射范围，金鹰世界、万达广场都十分近

学校：项目旁边便是小学和中学，小学南京市华山路小学已投入使用，该地块便在学区范围内

（二）、河西南宅地加快供应！

本月6号，南京发布第7批土地预公告！其中有一幅河西南的宅地！

河西南部22-1、2号地块

地块四至图

地块四至：建邺区双闸街道，西邻新亭街，北临庐山路，东临龙王大街，南邻元前路。

规划要点：地块分A、B、C三个分区，性质均为二类居住用地，总用地面积28937.72㎡。

该地块地处河西南板块，紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套完善，交通方便，紧邻紧邻地铁3号线高庙路站。

地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，以及10月下旬刚成交的国资G75地块，周边规划有多幅住宅用地，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。

值得一提的是，自2016年拍出地王后，河西南宅地已停供两年，今年才解禁。而河西南部22-1、2号地块也是河西南今年披露的第5幅宅地。

（三）、河西土拍市场开始降温，原因？

今年，河西土地开始有动静了，河西北、河西中、河西南、江心洲四个微板块今年都有土地出让，但今年河西土地市场有有一个关键词：降温！

相比于2015、2016年河西土地市场的疯狂，今年河西土地市场难得有供给却遭受暴击，多幅地块未达最高限价，地价直接降18000元/㎡。

截至目前今年河西共出让7幅地块，其中5幅宅地：

4月30日，江心洲G08地块被荣盛以15.6亿拿下，楼面地价31980元/㎡，达最高楼面限价，自持商品住房13000㎡，这是今年河西最火的一幅地；

6月18日，河西中G22地块被保利以20.4亿拿下，楼面地价32356元/㎡，未达最高限价；

10月23日，河西南G75地块被国资以13.1亿拿下，楼面地价28339元/㎡，未达最高限价；

11月13日，河西南G77地块被深业以12.3亿拿下，楼面地价29498元/㎡，未达最高限价；

11月13日，江心洲G78地块被国资新城以13亿拿下，楼面地价28877元/㎡，未达最高限价。

5幅宅地4幅未达最高限价，河西土地市场凉了？

并不是

其一，地块不够优质，多为小地块，竞得的地价已然不便宜了

其二，限价太狠，利益空间小

本月河西南、河西中这两幅宅地后期出让的话，估计也不会太火热，河西南地价或和国资G75、深业G77地块相差无几，河西中地块可参照保利G22地块3.2万左右的地价，此前保利天悦的地价也3万/㎡左右。

地价稳定、房企谨慎对于购房者来说反而是个好事，若一个劲的拍出高价地，上市困难的话，对于想买河西的购房者来说门槛和购买机会都提高和变少了！

03

南京再添4大新地标！华润万象系商业集体亮相

日前，“城市进化的力量”华润置地南京10周年暨万象综合体发布会在南京涵碧楼酒店举行。三山街南京万象天地、江北万象系商业、燕子矶万象系商业、桥北万象系商业四大商业综合体项目集体亮相，将在2020-2022年陆续开业。

三山街南京万象天地原址原建 “云章公所”，还原124年前的古建面貌，打造城南文枢ICON；

燕子矶万象综合体则带来了约21万方恢弘手笔的旗舰商业，定位“年轻中产及家庭的整日停留地”，打造南京城北的新城市级购物中心；

江北核心区的万象综合体则定位“南京都市家庭微度假中心”，为国家级新区启幕潮流生活；

桥北万象系商业以“桥见万象”为主题，定制“城市精致时尚艺术会客厅”。万象更新，为南京城市所带来的将是更具人文魅力与沉浸体验的多元消费生活。

04

广州限购政策调整：社保与税单可“互证”

据广州本地媒体消息称，从11月22日开始，广州对于非本市户籍人士购房的资格进行调整，即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

据相关报道称，上述消息已得到天河区房管局确认。

据了解，购房人某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，则可视同其连续正常缴纳；但如果当月社保是后来补缴的，则不行。

对此，消息援引业内人士称，该政策有助释放刚需。另称，该政策能惠及的人群应该比较有限。正常来讲，企业缴纳社保和申报个税的人员和数量必须一致，如果不一致，申报系统马上就会跳出来提醒企业，也会给企业发书面警告的。

05

南京这条地铁传来最新进展，备受关注的站点凉了

近日，一条《关于“恳请长江委顺应民意同意南京地铁4号线在江心洲设站”的回复意见》的最新进展在网上出现，咨询时间为今年5月。

长江水利委会员最新回复：

根据现行水法规和国务院批复的《长江流域综合规划(2012-2030年) 》《长江流域防洪规划》，江心洲属于河道，故暂不宜在江心洲建设地铁站进出口。

关于咨询中提及的南京地铁4号线未考虑在江心洲预留设站的情况，我委近日又进一步向南京地铁建设有限责任公司及项目设计单位核实了有关情况，南京地铁4号线二期工程过江隧道工程设计方案已考虑了在江心洲预留设站条件。待相关规划调整后，我委将积极支持南京地铁4号线江心洲站的建设。

这就是确定了，4号线二期江心洲站是没了，但是做了规划预留。2030年以前，江心洲站估计都够呛，等以后技术进步了不排除有开的可能。

南京地铁4号线二期主要位于江北新区，同时涉及鼓楼区、建邺区，西起珍珠泉站，沿浦乌路、定山大街路走行，依次下穿长江、潜洲、江心洲、夹江，到达南岸后沿草场门大街接入一期的起点站龙江站。线路长约10公里，设站6座，含换乘站2座，全线均采用地下敷设方式，平均站间距1669.1米。

地铁4号线二期是江北对外连通的重要新通道，贯穿江北核心区。未来会与北站联通，北站是南京通苏北苏中安徽的重量级枢纽站，4号线从北站通核心区。此外，4号线旁有扬子江隧道，这条快速通道一端连着省政府市政府等市中心，另一段连着北站（扬子江隧道会穿老山到北站），未来还将带动老山旅游资源的发展。

所以，4号线2期的建成，无论是对于江北核心区还是江心洲，都是极大的便利。 

另外今年2月份，市政府网站发布了《南京市2019年市政府投资项目计划》，在文件中，正式发布了2019年各大项目的开工时间。4号线二期与11号线一期预计2023年建成，其中11号线一期已改为明年开工，估计4号线二期也差不了多少。 

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