共享空港发展红利！重磅新盘即将开放，总价约100万起

365淘房 彭敏 都说买房跟着规划走，那么，南京现在的价格洼地、未来的价值高地到底在哪里？

今年，新华日报南京观察正式发布了南京向南！杭州向北！的头版头条。如果说南京向南发展，开始是南部新城，后来是百家湖、九龙湖、上秦淮，一路向南，诞生了一个又一个新赢家。那么接下来，谁会成为下一匹“黑马”？

 规划红利优先向空港新城倾斜！溧水经济开发区将受重磅利好辐射

今年2月份，江苏、浙江两省发改委联合向国家发改委上报《宁杭生态经济里发展规划（建议稿）》，目标是成为全国绿色发展增长极。

根据规划，宁杭生态经济带具体包括：江苏省南京市江宁区、溧水区 和高淳区，镇江句容市，常州金坛区和溧阳市，无锡宜兴市，浙江省湖州市、杭州余杭区。溧水正在抢占宁杭先机，为新一轮发展制造兴奋点。

 

（图源：新华日报南京观察）

紧接着今年3月份，国家发改委、民航局联合印发《关于支持南京临空经济示范区建设的复函》，南京临空经济示范区正式获批。包括机场片区以及江宁、溧水2个区的部分区域，总面积81.84平方公里。

溧水片区作为南京空港枢纽经济区三大片区之一，同时空港枢纽经济区也是溧水开发区“十三五”建设重中之重的板块。一系列规划利好、政策红利都优先向这里倾斜，空港新城的发展，必将带动其所在片区溧水经济开发区的发展。

促进产业升级、创造就业岗位！空港带动周边区域经济快速增长！

空港已经成为一种经济效应，空港的经济发展带动了区域内物流、金融、商务等一系列产业的飞速发展。根据过往经验，每一个以临空产业为核芯的城市，从单极增长逐步辐射到整个区域，为当地带动周边区域的经济增长。

那么，空港新城对溧水经济开发区乃至整个溧水、南京经济的贡献究竟有多大？

1、促进区域产业升级：以荷兰阿姆斯特丹航空城为例，航空城建设促进了地区经济向高增值服务业转型，商业地产、供应链管理和金融服务等第三产业比重显著提升。

落实到溧水经济开发区，这里即将建成全国第二座机场大通关基地，空港保税物流中心（B型）正式获批，成为南京市唯一一家B型保税中心；（数据来源：2019中国南京金秋经贸洽谈会溧水专场推介会）

（图源：溧水新闻网） 

区域正在打造空港会展小镇，提前谋划智能网联汽车、世界电动车大会等全球有影响力的工业会展。溧水这两大平台性重大项目，将有力促进临空制造、跨境贸易等爆发式增长。

（图源：溧水新闻网）

区域引进公办南外、苏外等院校，教育资源不断升级（注：学区以政府主管部门确定为准）；江苏省康复医院、市级养老公寓拟选址于溧水经济开发区空港新城东南部，区域内医疗卫生短板正在逐渐提升。

（图源：南京市规划和自然资源局）

此外，区域内的房地产业也在飞速升级当中，一大批知名房企进驻，为溧水人带来了全新的、高品质住宅。例如，今年5月底，万科22.8亿拿下溧水经济开发区地块，打造万科未来城，满足溧水人更高端的居家想象。

（效果图）

2、加速城市化进程：以德国法兰克福航空城为例，到2010年年底，航空城范围创造约60万工作岗位，为法兰克福市贡献22%GDP及20%就业机会。（数据来源：网尚研究机构）

从这个层面上来看，空港新城板块内的中铁十一局华东总部、京东、西门子、国美、宝能、欣旺达、AO.史密斯等重磅产业在直接为溧水带来大量高端人才、高新技术、高经济收益的同时，还会提供非常可观的就业岗位。

（图源：溧水新闻网）

具体来说，落户开发区的华侨城大型文化旅游综合项目总投资120亿元，成熟后预计年接待能力不少于500万人次，将提供超过2000个直接就业岗位，同时项目溢出效应将带动关联产业，创造相当数量的间接就业机会，未来将造福周边如万科未来城等小区居民。（数据来源：2019中国南京金秋经贸洽谈会溧水专场推介会）

3、增加政府收益：以法国巴黎戴高乐航空城为例，在1977-2003年期间，航空城地区人均创造税收上升67%，同期巴黎人均税收降低6%。（数据来源：网尚研究机构）

今年上半年，溧水区实现地区生产总值420.3亿元，同比增长9.2%，增幅排名南京市11个区首位，创近三年新高。其中，新能源汽车、临空产业增速分别达13.9%和15.9%。（数据来源：微溧水）

（图源：微溧水） 

目前，溧水经济开发区初步形成“2+X”的产业体系，即打造新能源汽车和临空经济两个千亿级产业，加速布局高端装备制造、人工智能、生命健康等新兴产业，已成为南京重要的先进制造业基地和溧水区经济建设的主战场。

可以说，拥有空港经济的城市，将占据时代契机，而溧水经济开发区就是占据了这个先机，最先受到溧水空港新城发展利好辐射，共享城市发展红利。

预计总价约100万起！南京重磅新盘万科未来城马上开放

而位于溧水经济开发区、由品牌房企万科打造的万科未来城项目近来关注度颇高，项目位于溧水经济开发区星河路以东、团山路以南，邻近地铁S7线卧龙湖站，直线距离仅约400米，从这里1站地铁到溧水区中心，4站地铁抵达江宁，交通十分便利。

（本示意图是截止2019年11月项目周边情况的大致展示，因工艺、材质和比例等条件所限，与现状存在一定差异；本示意图仅供示意，本公司对区位示意图内容不提供任何承诺和保证。）

根据规划，万科未来城打造31栋住宅，自配约4万方社区商业，住宅产品户型建筑面积约75-125㎡。

（效果图）

项目预计很快将会开放，且计划首推约400套房源，总价约100万起。有意向的朋友们届时可以前往溧水经济开发区小学旁万科The next life 生活馆（万科未来城售楼处）了解首开房源详情。咨询电话：400-8181-365 转156799。

 （万科未来城售楼处位置示意图）

产品户型图如下：  

 户型建筑面积约75㎡：两室两厅一卫

户型建筑面积约89㎡：三室两厅一卫

户型建筑面积约100㎡：三室两厅两卫

户型建筑面积约105㎡：三室两厅两卫

 

 

万科未来城是万科“城系”又一人居精萃之作。新产品将在万科城原有的基础上进一步升级，打造三位一体的城市内循环系统，具体细节如下：

 

项目作为溧水经济开发区的人居范本，除了受到空港新城各项发展利好的辐射外，还处于区域内优质教育资源、商业资源的辐射半径内。

目前溧水经济开发区已汇集太平巷幼儿园、金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校、苏州外国语学校溧水校区、南京城市职业技术学院等诸多教育机构。万科未来城坐落于这样的人文大境之中，周边学术氛围十分浓厚。（注：学区以政府主管部门确定为准）

此外，项目周边汇集了海乐城、通济街、红唐MALL、亚东同城荟、景枫乐淘汇、东城汇步行街等多重商业资源，且自带约4万方商业，能充分满足业主“吃喝玩乐购”等各项生活所需。

（效果图）

万科拥有35年产品发展史，起于城系，精于城系，荣于城系！“城”系作品起源于1994年，从上海城市花园至今，“城”系产品已有25年的产品历史，作为万科最早的产品系之一，蕴含着万科多年地产开发的经验与创新！

2001年万科首进南京，至今深耕南京19年，截至2019年8月，南京万科已交付社区25个，覆盖南京五大生活圈，在2016年-2018年间，南京万科连续3年蝉联南京房地产销售龙虎榜榜首。

2014年，万科首进溧水，为溧水带来了高品质住宅标杆项目—万科城，深受买房人欢迎。可以说以万科为代表的品牌开发企业见证并参与了溧水的高速发展，与城市共生长。

我今天（11.26）在链家官方网站查到，万科城二手房目前成交均价为15022元/㎡。

万科城项目早已收官，想入住万科的买房人除了考虑二手房外，千万不要错过万科未来城这个全新升级作品。项目预计近期开放，计划首开约400套房源，咨询电话：400-8181-365 转156799。

法律声明：本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排的承诺。教育资源的名称、办学性质等信息存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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