乐居买房讯 （编辑 燚鑫）老盘涨价之风吹遍南京城。继江宁、麒麟一批楼盘加推价格上涨之后，江北老盘也加入涨价大军。昨日，主城少有的“鸡腿盘”中交锦蘭荟、力标赞城领取收官房源销许，一批刚需喜大普奔，再定睛一看，房价又涨了！
江北万元盘纷纷涨价，“万元时代”即将不复存在
南京主城的万元盘本就凤毛麟角，其中江北的3家中交锦蘭荟、北外滩水城、力标赞城一直因为位置相对不错而备受关注。然而，中交锦蘭荟、力标赞城确定涨价，北外滩水城放风即将涨价，江北可能再无万元盘。
1 中交锦蘭荟即将收官，均价成功破“2”
昨日（8.14），江北雨山路的中交锦蘭荟领取收官楼栋销许，分别是3、4、7、8、9、12、13号楼，共计514套房源，户型面积81-143㎡，毛坯均价21750元/㎡。
此次中交锦蘭荟加推房源，相较上次上涨约1950元/㎡，均价直接冲上“2字头”。中交锦蘭荟上次开盘还要追溯到去年12月14日，彼时均价19800元/㎡，开盘遭遇大量弃号，历经近10小时才将824套房源全部卖完。
2 力标赞城收官房源均价上涨1975元/㎡
无巧不成书，江浦老盘力标赞城昨日（8.14）也领到收官房源销许，分别是11、14、16号楼，共计285套毛坯房，面积约74㎡、90㎡、105㎡，均价21574元/㎡。
力标赞城此次加推房源相较上次，均价上涨约1975元/㎡，也是一举告别“万元时代”。项目上一次开盘是在去年10月12日，当时均价约19599元/㎡，直至今年5月才全部去化结束。
3 北外滩水城近期即将加推，放风约2万/㎡
江北曾经的“万元”老盘纷纷涨价收官，北外滩水城也传出本月加推的消息。值得关注的是，今年7月，北外滩水城置业顾问的宣传口径为“12号楼均价19980元/㎡”，但昨天的口径已经变成2万/㎡左右。
此前北外滩水城加推房源均价18600元/㎡，按照置业顾问的说法，北外滩水城确定涨价！而宣传口径微妙的差异，似乎在昭示着江北万元时代的远去。至于江北最后的“万元盘”是否会涨至“2字头”，静等销许。
心塞！南京主城仅剩6家万元盘
不管多不能接受，南京主城留给刚需的万元福利盘正在逐渐绝迹…换言之，南京主城留给刚需的生存空间正在挤压之下逐步缩小。
乐居君粗略盘点了一下，南京主城仅有4个区域还有万元盘，分别是龙潭、横溪、湖熟以及正方新城。值得一提的是，此前禄口还有零星万元盘分布，如今已全部收官，片区内多个纯新盘放风价纷纷破2万/㎡。
从目前万元盘分布的情况来看，万元盘多集中在主城的边边角角，距离城市中心比较远，且交通不算便捷。
从近期挂地的情况来看，龙潭新城是目前大力发展的刚需重地。继创源龙樾、中骏东原璟阅之后，已经陆续拍出了4幅宅地，正荣、华夏幸福、荣盛纷纷入驻。虽然龙潭是紫东的重点发展区域之一，但龙潭距离南京中心位置42公里左右的距离，也是一言难尽。
南京刚需买房困难重重
南京主城的万元盘正在绝迹，然而南京刚需买房的困难还远不止如此。
1、随着万元盘的绝迹，200万以内在南京主城买套房更困难了，200-250万将成为主城置业的准入门槛。
2、秉承着“房住不炒”的理念，南京楼市趋于稳定，但可以明显看出，房价有小幅上涨趋势。
3、虽然近期南京的土拍有所降温，地价有下降趋势，但整体来看，地价仍然比较高。面粉贵，面包势必也便宜不了。
4、此前乐居调查了南京19家银行的房贷利率，发现目前首套房房贷利率最高已经上浮20%，无疑给刚需又加上了一道枷锁。
万元盘即将绝迹，主城2.5万/㎡还有这些选择…
从目前南京的房价格局来看，3万/㎡已经成为多个板块的房价水平线。对于刚需而言，如果想要挑一挑，2.5万/㎡是一道分水岭。
据乐居君不完全统计，目前主城（不含都市圈）均价2.5万/㎡以下的板块有桥北、禄口、正方新城、汤山等。
从上图可以看出，目前2-2.5万/㎡的价格，桥北是供货主力军；另外，正方新城除绿地理想城之外，纯新盘荣盛隽峰近期也有首开计划，价格待定，预计也在2.5万/㎡以内。禄口此前楼盘均已收官，一波纯新盘亟待上市，放风价均超过2万/㎡。
除了上述均价在2.5万/㎡以下的楼盘以外，青龙山新城板块限价25600元/㎡，在售楼盘均价几乎与限价持平，刚需也可以重点考虑。
随着城市的发展，刚需挣扎在城市边缘俨然已经成为常态。但，买房要趁早不是说说而已，否则城市发展外扩范围越来越大，想买便宜的新房只能去偏上加偏的地方了。
如果想要离主城近一点，也可以选择部分拥有小面积房源的老小区，去岔路口、百家湖等小面积房源聚集地淘个宝。如果不看重位置，其实六合、溧水、高淳选择面会更广阔。在有限的预算之下买房，位置和舒适度，总归是要舍弃一个的。
当然，最理想的状态是，努力奋斗，成为一个不管房价多贵都能扛一扛的刚需。
刚需买房，且行且珍惜！祝，早日上车。
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文章来源:乐居买房
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