最新实探！河西南热盘入住情况曝光，人气最高的竟然是...

根据2019年南京楼市市场报告看，二手房市场回暖明显！有不少刚需、改善和学区房客户目标已经转向二手房市场。 

随着南京楼市一二手房倒挂现象正在减少、越来越多人对学区房的重视、加之主城可以用来开发新楼盘的土地资源越来越少，南京主城已经开始进入存量房时代！

在目前南京楼市的这种大背景下，二手房需求已经在逐年增加！那么面对南京如此多的二手房源，如何才能买到最适合自己的房子？成了不少买房人最困扰的问题！

河西南二手房市场价接受度提高，承接多方优质资源，引爆购房热情！

河西南板块在新房市场一直备受关注，一旦有新房上市便成为南京楼市中的焦点话题，逢开必火。

在2019年里河西南新房的价格格局已经开始发生改变，河西开盘主要集中在河西南和江心洲，河西中整整一年时间都未有楼盘上市。

上半年，河西南限价盘绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇加推收官房源，纷纷告罄，至此星八客收官结束河西南3万5时代。

来源：见水印

下半年，随着中国府销许价达到63999元/㎡，金茂府销许价达到了51999元/㎡。2019年的河西南房价不断有突破，但是去化情况仍然很好。

不少业内人士评价，原本河西南二手房价一直被吐槽有价无市，随着金茂府的首开售罄，河西南的二手房市场价格接受度明显变高。此外，板块内利好不断，小米、阿里巴巴、苏酒等大型企业纷纷入驻，南外双学区房不断被看好，区域内承接南京多个方面的优质资源！

于是，2020年南京楼市暨河西南首场二手房看房团应运而生，强势来袭！

一、实探河西南人气盘！实际入住率曝光

此次看房团，我们从河西南九大小区中，筛选再筛选，挑出了最有代表性的三个小区，均是南外双学区房，在2019年备受市场关注，消息一经释放，已经涌现出大批买房人报名。

为了解河西南最新的小区居住情况，放假前我也前去实探了最新的居住氛围。

正荣润峯

第一站我来到正荣润峯，晚上7点多，到达小区附近。说实话这边生活氛围还是比较浓厚的，苏宁小店、养生美容美发、糕点店、快餐店等等。

走进一家快餐店，里面生意还不错，几乎没有空桌子。

从附近配套来看，基本的生活还是可以满足的。

从正荣润峯物业那边了解到，这边管理还是比较严格的，陌生人必须登记才可进出小区，外卖人员也需要报出具体的房源号码才可进入送外卖。晚上7点多正是吃饭高峰期，不少外卖人员赶着往小区内送。

据了解，正荣润峯第一次交付时间于2017年10月份，最后一次交付为2018年12月31日，目前所有楼栋已经全部交付。

正荣润峯B区亮灯情况

从亮灯情况看，入住率还是比较高的，不少业主对交付后的正荣品质还是比较看好的。

正荣润峯，目前挂牌均价51730元/㎡，较上月增长0.85%。

 

夜间人气指数：★★★★

区域内升值指数：★★★★

朗诗熙华府

第二站我紧接着来到朗诗熙华府，到达时间大概在7点半左右。

朗诗熙华府为科技住宅，恒温恒湿恒氧，据了解不少地产大佬都居住在这个小区。此外，我了解到，陌生人不能随意进出小区，物业管理非常严格。该小区和正荣润峯距离不远，共享周边生活配套。

小区2018年11月30日首次交付，2018年12月31日所有楼栋全部交付完成。目前从亮灯率来看，小区最后一栋楼入住率较高，最前面的入住率最小。

目前朗诗熙华府的挂牌均价48961元/㎡，环比上个月下降了0.25%。

夜间人气指数：★★★

区域内升值指数：★★★★

佳兆业城市广场

第三站来到佳兆业城市广场，大概在8点钟左右。佳兆业城市广场和以上两个小区虽然在同一板块，但是步行还是有点距离的，这边给我感觉明显要荒凉很多。小区周边有罗森和好的超市等一些基本配套，但是人气和配套明显少于前两个小区，附近想吃个快餐都很难找到。

不过，佳兆业城市广场正对南京外国语学校河西初级中学，距离学校较近。

目前佳兆业城市广场的入住率，整体来看略低，有的楼栋仅两三户亮灯。周边街道略感荒凉，人气不足。

目前佳兆业城市广场的挂牌均价为51765元/㎡，较上月挂牌均价下降0.33%。

夜间人气指数：★

区域内升值指数：★★★★

以上三个小区交付时间排名：正荣润峯、佳兆业城市广场、朗诗熙华府

夜间人气指数：正荣润峯＞朗诗熙华府＞佳兆业城市广场

本月二手房价排名：佳兆业城市广场＞正荣润峯＞朗诗熙华府

（以上亮灯情况仅供参考，不排除加班或者应酬等未回家情况）

整体来看，整个河西南居住氛围比此前还是浓厚很多，社区商业更加丰富，未来随着区域的发展，相信周边配套会更加丰富起来，入住率也会更高。

以上就是我放假前去实探的河西南情况，如果想了解白天的河西南，那么赶紧报名我们的看房团活动吧！

好消息！南京楼市2020年二手房首场看房团震撼来袭。本次我们精选了6条路线，覆盖南京热门片区，奥体学区房、奥南学区房、主城学区房、城北高性价比学区房、桥北刚需房、江宁刚需房。

届时，我们365淘房明星房博士带队，横扫热门板块重点小区，带领大家看房的同时深度解读板块利弊！为您置业保驾护航！更有南京知名经纪公司我爱我家、王祥房产、仟佰间学区房、大贺房产以及高业房产联袂加盟，现场下定，享看房团独家佣金折扣！

免费报名！

365淘房明星房博士组团带队陪同！

看房期间将进行3轮抽奖！

活动路线：奥南学区房/奥体学区房/主城学区房/城北学区房/江宁刚需房/江北刚需房

注意！注意！注意！只有提前扫描二维码报名看房团活动并报备姓名、手机号码的朋友才有机会跟团看房，并参与看房团抽奖！！！

报名二维码▼

返回南京二手房首页