365淘房 最近经常有网友咨询，自己手头资金不足，溧水有什么毛坯住宅房源可以推荐选择？
今天我整体盘点了一下，发现溧水目前还有9家毛坯盘，其中绝大部分处于尾盘在售阶段，今天就来给大家详细分享一下：
| 01 |
创维文汇苑也就是之前的创维宏悦府，项目位于溧水区团山西路26号，商业幼儿园创维分园旁，靠近游府西街小学、金陵中学溧水分校等配套，区位图如下：
楼盘整体由3栋多层、14栋小高层、13栋高层和集中商业组成，住宅约1998户，体量较大。
项目于2018年12月20日首开，至今共开盘三次，共推出约896套房，三次均采用公证处摇号，中签率分别为34.7%、28%、20.7%，开盘当天均基本售罄，非常抢手。
（项目效果图）
根据计划，项目预计将于今年6月份加推20#、21#、22#、23#、25#、26#6栋楼，共约377套房源，其中21#、26#为高层住宅，其他楼栋为小高层住宅。
预计将于10月份加推27-33号楼，共约404套房源，项目前期均价8898-9824元/㎡，项目具体开盘节点还要视疫情发展情况而定。
（蓝框内为待上市楼栋）
产品部分户型图如下：
楼盘点评：
①项目由创维打造，房企品牌与物业实力都有一定保障，就在2020年1月，其兄弟楼盘创维乐活城被评为“南京市物业管理示范项目”。
②项目临近商业幼儿园创维分园，金中、游小等学校分校、团山公园，周边教育、休闲资源丰富。
③项目带有约3万方集中商业，预计今年开业；
④项目上一批房源均价约8898-9824元/㎡，与小区周边二手房倒挂不多。
| 02 |
喜之郎丽湖湾位于城北群力大道8号，对面就是游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校，东边紧邻团山公园。
项目于2016年首开，上一次开盘是在2019年11月20日，当时高层销许均价为9041元/㎡，多层销许均价为9491元/㎡，其中多层房源开盘当天售罄，9号楼剩余少量顶、底楼房源在售，户型建筑面积约104、121㎡。
截至今天（2.26），我在南京网上房地产官网查到，项目目前仅有1套房源处于可售状态。
我了解到，项目后期还有非常充足的房源未上市，包括3栋高层，7栋洋房，具体加推时间待定。
高层产品部分户型图：
洋房产品部分户型图：
楼盘点评：
①项目紧邻金中、游小等学校分校、团山公园，周边教育、休闲资源丰富。
②毛坯房，总价低，得房率高，性价比不错，适合自住。
③周边工厂较多；离地铁较远；周边商业等配套有待进一步完善；
| 03 |
金都华府 |
金都华府位于溧水宝塔路与马场路交汇处，是南京金友都房地产继金东城世家后开发的又一新项目，靠近在建的商业体红唐MALL，区位图如下：
项目于2018年10月11日首开，至今共开盘2次，推出654套房，同样都经过南京公证处摇号，中签率分别为33%、35%，开盘当天售罄。
项目目前无房源在售，计划于今年5月份推出最后4栋小高层产品，约350套，户型建筑面积约83-130㎡。
产品部分户型图如下：
楼盘点评：
①靠近小梅花幼儿园，目前处于游府西街小学和金陵中学溧水分校施教范围内；
②靠近在建的约10万方商业体红唐MALL、已签约的华侨城大型文旅综合项目，未来生活便利。
③小高层产品，得房率、舒适度比普通高层住宅高。
④靠近溧水主干道—机场路，自驾便利；但离地铁较远。
| 04 |
金东城世家 |
金东城世家位于溧水经济开发区秦淮路北路9号，由南京金友都房地产开发有限公司开发建设，靠近亚东同城荟、卧龙湖地铁站等配套，自带9班制幼儿园。
项目上一次开盘是在2014年，目前剩下12#、50#楼未上市，这两栋将打造5层洋房，毛坯交付，具体上市时间未定。
效果图如下：
楼盘点评：
①自带东城汇步行街、周边社区商业较多，满足生活基本所需。
②靠近江苏万驰国际赛车场，自带幼儿园。
③靠近卧龙湖地铁站，距离约1公里，出行便利；
④小区房龄较老，业主与物业纠纷较多；
| 05 |
宏进锦绣花园 |
宏进锦绣家园位于溧水区秦淮大道599号，靠近无想夜市、溧水汽车客运站、地铁S7号线溧水站、弘阳家居溧水雨帆店等配套，区位优势非常明显。
项目是溧水老盘，上一次开盘是在2019年11月18日，推出西区23、24号楼共计72套住宅，销许均价为9136元/㎡，户型建筑面积约98-121㎡。
产品部分户型图如下：
截至今天，我在南京网上房地产官网查到，项目23、24号楼目前还有19套房源处于可售状态，主要位于顶楼、次顶楼，去化约7成。
23幢销控表如下：
24幢销控表如下：
楼盘点评：
①靠近地铁站、汽车客运站，规划中的地铁溧水站城市CBD项目，区域发展潜力大；
②靠近无想夜市、苏雨生活广场、弘阳家居溧水店等，商业配套不断完善；
③溧水老小区，内部配套不完善；没有电梯；
| 06 |
琴韵华庭 |
溧水老盘琴韵华庭位于溧水经济开发区机场路7号，紧邻金东城世家，自带琴韵华庭幼儿园，靠近亚东同城逸境·九筑、橡树城等楼盘，周边有东城汇步行街、江苏万驰国际赛车场、溧水经济开发区小学等配套。
项目上一次开盘是在2019年9月23日，推出2、3、5、8号楼6层洋房，共计108套毛坯房源，销许均价9041元/平，户型建筑面积约83、105、132㎡，得房率在88%左右。
产品部分户型图如下：
截至今天，我在南京网上房地产官网查到，项目2、3、5、8号楼目前还有79套房源处于可售状态，且4栋楼均有较大选择空间，去化约2.7成。
2号楼销控表：
3号楼销控表：
5号楼销控表：
8号楼销控表：
楼盘点评：
①自带琴韵华庭幼儿园；靠近东城汇步行街、江苏万驰国际赛车场等配套；
②老小区，内部基础设施老旧、破损；仅8号楼有电梯；且业主与物业常有冲突。
| 07 |
中城花园·塞纳名邸 |
中城花园·塞纳名邸位于溧水区经济开发区机场路8号，紧邻橡树城，离卧龙湖地铁站、溧水经济开发区小学等配套不远。
项目上一次开盘是在2019年12月6日，推出1-4幢，共计108套毛坯房源，销许均价约8990元/平，户型建筑面积约85-119㎡。
从开盘到今天（2.26）约3个月时间，我在南京网上房地产官网查到，项目2、3、5、8号楼目前还有101套房源处于可售状态，近3个月时间累计认购7套，成交0套。
1号楼销控表：
2号楼销控表：
3号楼销控表：
4号楼销控表：
楼盘点评：
①靠近卧龙湖地铁站、溧水经济开发区小学；自带幼儿园，周边配套相对成熟。
②老小区存在的通病依旧存在。
| 08 |
藏珑谷山庄位于溧水经济开发区乌夏路88号，靠近群力社区卫生服务站、群力中学、东屏街道群力幼儿园等配套。
开发商公布的区位图如下，其中图中项目到地铁空港新城溧水站距离表述有误，步行距离约1.7公里。
项目上一次开盘是在2019年11月16日，推出15、16号楼小高层住宅，户型建筑面积约65-130㎡，销许均价9030元/㎡，拟竣工时间为2020年6月30日。
产品部分户型图如下：
从开盘（2019.11.16）到今天（2020.2.26）3个多月时间，我在南京网上房地产官网查到，项目15、16号楼目前还有110套房源处于可售状态，三个多月时间累计认购19套，成交9套，去化约2成。
15号楼销控表：
16号楼销控表：
| 09 |
望景名府由南京博大置业开发，位于溧水天生桥路与凤凰井路交汇口（向南约400米），周边邻近天生桥风景区，属于洪蓝街道。
项目包含洋房和别墅两种类型产品，其中别墅房源已经售罄，1-6幢洋房产品目前有充足房源在售，户型建筑面积约109-136㎡，销许均价8980元/㎡。
产品部分户型图如下：
项目洋房于2019年5月30日首开，共推出189套毛坯房源；同年9月30日推出64套洋房，共计253套毛坯洋房，截至今天，南京网上房地产显示，目前还有127套房源在售，去化约5成。
总的来看，溧水市面上的毛坯房源还是相对充足的。因为现在大部分买房人对住宅产品的品质要求越发提高，尤其是疫情之下，人们越发加深品质小区的重要性，因此，虽同是毛坯盘，但抢手的依旧抢手，不好卖的依旧难出售。
当初需要公证摇号拼运气的毛坯房预测依旧如此，3个多月成交0套或者个位数的毛坯盘也将持续冷淡，命运大相径庭。
特别说明：南京网上房地产数据上传存在延迟现象
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