500万买别墅！一个院子等于别家一套房！

365淘房 杜鑫 被钢筋混凝土包围的自由现代人，对美丽的自然抱有深深的憧憬。庭院、阳台作为家与大自然最近的地方，满足了晾晒衣物、种花的需求，又能给生活增添一份悠然自得的情趣。

今年，南京别墅价格全面提升，一方面纯别墅市场货存确实不多，独有的稀缺性令价格不断飙升；另一方面今年上市的高地价叠墅，把价格拉高了不少，便宜点的总价4、500万左右，贵一点的甚至高达1000万。明明是改善型的叠墅，却卖出了豪宅的价格，让不少购房者心一下子凉了下来。

在这种情况下，手握500万，刚好够得到大部分别墅购房门槛的买房人必须精挑细选，才能选到心仪的项目，在购买别墅产品中，被提及最多的因素当然就是庭院了，500万买别墅，能买到多大的院子呢？今天南京别墅圈就为大家摸底调查一二。

郦湖美墅：依山傍水，高性价比生态别墅！

纵观目前的南京别墅市场，性价比高的单价3万/㎡左右，豪宅级别的单价5万/㎡左右。手里没个500万，基本就与别墅无缘了。

经历过一轮价格的角逐，在很多购房者心里，单价2万/㎡的别墅已经是性价比非常高了，只要存款够，必须入手一套，自住、投资皆可。如果说如今的市场上还有单价仅1.4万/㎡的别墅，那一定是市场的香饽饽，众人疯抢的目标。

尤其是这样的项目，不用500万，只需300多万就能轻松拿下至少250㎡的大院子！

郦湖美墅位于六合区马鞍街道，背靠平山森林公园，怀抱16万方郑红湖，是目前南京性价比最高的养生别墅区，周边环伺着诸多南京最著名的生态风景区，包括桃花岛风景区、巴布落生态谷、平山森林公园等。

项目简介

地址：南京市六合区马鞍街道弘湖路1号

容积率：0.7

物业：绿城物业

物业费：4.5/平方米/月

产品类型：独栋、类独栋、双拼、联排（纯墅区）

价格：均价14000元/㎡，总价最低268万起

亮点：项目环抱郑红湖，背靠平山森林公园，依山傍水，项目配建大面积果园和自留地，追求自然养身，注重生态，提倡绿色健康生活

其他：项目不限购

郦湖美墅集独栋、类独栋、双拼、联排等产品为一体，打造低密纯墅区，项目配建大面积果园和自留地，设有沿湖景观区、湿地景观区、滨湖体验区景观、生态农场景观区、景观大道等原生态的景观区，自然环境得天独厚，在这里，悠然养身的健康生活不再是梦。 

▼▼热销L7户型面积约190.92㎡

目前郦湖美墅主推190-258㎡湖墅和双拼产品，均价14000元/㎡，总价仅268万起！具体一房一价。感兴趣的朋友可以咨询墅博士了解更多！

 

正源尚峰尚水：绝版山居资源，总价387万起！

同样是市场上罕见的单价“1字头”，正源尚峰尚水位于浦口区汤泉街道，紧靠老山森林公园，1500亩超大型山居别墅区，以独院、联排别墅为主，目前老山已禁止开发商入驻，坐拥绝版山居资源的正源尚峰尚水，理所当然地吸引了大量买房人的目光！

项目简介

地址：南京江北新区浦口汤泉街道楚韵花香景区旁

容积率：0.59

在售产品类型：双拼、联排、独栋（纯墅区）

在售房源建面：215~628㎡

总价：最低387万起

物业：万科物业

物业费：3.5-4.5元/㎡/月

绿化率：36.1%

建筑风格：地中海风格

亮点：坐拥老山绝版山居资源；出门即是公交站台，方便购置生活用品；周边配建蝴蝶生态谷，是业主休闲好去处。

在整理本篇文章的项目信息时，我还与同事讨论尚峰尚水的联排边户是拥有大院子的高性价比之选，然而咨询置业顾问后我了解到，目前项目的联排边户已经售罄！

正源尚峰尚水目前在售房源不多，主要为亮灯区域（已用红框标出）：

目前，手握500万预算，在正源能买到的房源院子面积约80~120㎡，主要为联排中间户：

建筑面积约210-230㎡联排中间户

户型特点：一层南向大面宽，全挑空设计会客厅，南北双庭院；二层南北双卧室设计；三层主卧套间，超大露台设计，视野开阔。

此外，正源尚峰尚水同样有着私享700㎡大院的独栋产品，这类产品总价约1000万起，对经济实力要求较高，感兴趣的朋友也可以关注一下！

纵观目前的南京别墅市场，高低配的叠加成为了市场主力，而纯别墅正在逐渐退出别墅舞台，尚峰尚水是南京主城内少数能够包含双拼、联排、独院等稀缺产品的纯别墅项目，对项目感兴趣的朋友不妨实地考察一番！更有独家优惠！

 

山河水：仅剩最后5套房源！0.3超低容积率！

世间最美的房子，莫过于面朝大海，春暖花开。自然之中的房子拥有的是最奢华的风景，微风拂面而来，静坐、冥想，感受美好的生活。

南京虽然没有一望无际的大海，但是有巍峨起伏的山脉、和一碧万顷的湖泊。南京的大部分豪宅也都是伴山临湖，享有绝对的自然资源。

其中，坐落于老山坡地上，毗邻九龙湖的山河水，风光更是一绝！

▲山河水实景图

项目简介

地址：浦口汤泉镇假日路8号（宁合高速汤泉镇出口）

物业：鸿信物业

物业费：联排3.8元/㎡/月，独栋4.9元/㎡/月

容积率：0.3（纯墅区）

在售产品类型：联排（仅剩最后5套） 

建筑风格：北美风格

在售房源建面：约216~258㎡

在售房源价格：均价20971-24961元/㎡，总价约494万~554万，具体一房一价

亮点：坡地别墅，坐拥天然山水资源，独门独院，现房销售

山河水的景观规划设计由国际知名的香港雅卓信（Attractions）公司担纲，依托汤泉和老山原生的景观生态环境，利用别墅区坡地和沟谷连绵起伏的有利地形，建设自然生态的别墅景观。

坡地别墅最大的优势，就是能够在不同的角度观赏到不同的美景。在园区中漫步，所到之处皆是景，郁郁葱葱，好似一片独立的世外桃源。

目前山河水仅剩5套联排房源在售，建筑面积约216~258㎡，总价约494万~554万，庭院面积约80~160㎡，具体一房一价，毛坯交付，现房销售！

联排所有户型都使用大开间，每户都留有电梯井、自带独立车库，户户独门独院！

参考户型图如下：

▼▼联排边户面积220㎡  

▼▼联排中间户面积247㎡ 

像山河水这样坐拥天然山水资源，容积率仅0.3的低密纯墅区可谓凤毛麟角，项目也仅剩最后5套房源！十分珍贵！

金科观天下：稀缺中式合院产品，加推在即！

金科观天下位于宝华山南麓，打造纯墅区新中式府院作品，是宝华别墅群中少有的中式合院产品。

项目秉持着“在景观中建房子，而不是在房子里造景观”，将产品本身与小区景观相融，植入自然山水、传统建筑元素等东方美学符号。

项目简介

地址：宝华风景区南门

建筑风格：中式合院

在售房源建面：153㎡

容积率：约0.5（二期）

总价：450万起

物业：金科物业

绿化率：约40%（二期）

亮点：依山傍水；新中式府院，体量大；附赠面积多 

金科观天下规划占地约17万方，建筑面积只有约7.6万方，规划户数约470户，整体容积率较低。

根据乌衣巷、老门东等历史街巷空间，金科以“金陵入府，青山入院”为概念，将整个小区分为六街四巷十二坊，由坊巷、深墙围合而成：每一个坊都由南京城门来命名；每一条街都是南京主城六区的名字；每一巷都是南京知名的花卉。

金科观天下的庭院面积在70~189㎡之间，100㎡大小院落的别墅总价约510万，如果预算充足，189㎡院落的房源总价约600万，也是不错的选择。

目前金科观天下在售主力户型面积153㎡。153㎡的中式府邸户型，地上两层，地下一层，赠送院子、露台、地下室以及车位。每个房间都独立私密，保障了家庭全部成员居住的舒适性。

153㎡户型图：3室2厅4卫

据了解，金科观天下9月底10月初预计将推出全新组团，有兴趣的网友，可咨询墅博士，预约看房。

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