灭绝式“捕捞”，买房人都要被玩坏了！
据说，现在在南京，买房子，要喝两杯茶，两杯下肚，绝壁买买买，刷我的卡！
第一杯茶，叫核心区（最后南京会出现一批核心区）；
第二杯茶，叫南外分校（南外也可以替换成其它）；
NO.1 | 壹
先邀请大家喝上第一杯茶！在南京，核心区概念，已经泛滥。
你是核心区，我是核心区，它也是核心区，这还不是李鬼变李逵，大家都是核心区。
只不过前缀有差异，所在板块不同，这也致使核心区概念，几字之差，意义千差万别，核心区的“老妈”也不一样。
据不完全统计，南京已经出现至少5个核心区概念了：
1
江北核心区：简称江核，“长得”像一只靴子，这是南京规划层级最高的核心区，新房均价3.05万/平左右，二手房最高破4万/平。
2
江宁核心区：江北叫江核，江宁核心区叫江核不合适，会和江北撞衫！江宁核心区主要泛指百家湖、小龙湾。不过从江宁官方消息来看，用“中心区”说法多一些。目前新房匮乏，二手房最高早就破4万/平。
3
南部新城核心区：主要泛指大校场板块，姗姗来迟，等太久了。价格暂时没有参考系，但肯定不会便宜，毕竟是秦淮区的亲儿子。
4
紫东核心区：青龙地铁小镇，简称紫核，新房均价2.9万/平左右，二手房数据不多。
5
江宁滨江核心区：最近也“冒”出来个核心区概念，闹起房荒，二手房在1.7万/平左右。
……
还有更多的核心区概念，正在前赴后继的涌现出来，往后，给一个核心区概念，你好，我好，大家都好。
有网友对此点评到：吹大牛挂头衔，哪里有那么多核心？宇宙核心就靠二线南京了。
核心区与核心区之间，是有鄙视链的，核心区内部，同样也有鄙视链。
这不妨碍开发商卖房子，毕竟，一个核心区概念代表的，将是未来规划的确定性，从某种程度上来看，买“核心区”就是一种避险。
在一个核心区板块内，“核心区”应该是最有江湖地位的，如果核心区都起不来，周围的板块怎么起得来？
日常生活中， 你是否会有这样的感受：一个外貌很漂亮的人，当接触久了之后，慢慢地也就没有第一眼那么惊艳了；连续上课上到第四个小时，效率就没有第一个小时那么高了；初恋和第一次约会总是最美好的；春晚还是十几年前的好看。
所以啊，哪怕“核心区”的概念也是有边际递减效应的，也就是说，概念用起来一时爽，最后是要拿实际动作来证明自己的。
今天，江北核心区的佳源玖棠府迎来首开，本次共推出272套精装房源，销许均价30300元/㎡，吸引到801组买房人参与摇号，中签率约为34%。现场成功认购最高减3万元。
（来源于人民楼市）
截止11:30，据多家媒体报道，玖棠府约卖掉50套，首开去化约为2成。很多人在说，核心区概念不行了，江北要完蛋了。
正如六朝汇楼市玄栖鼓老师的评论：江北的火爆程度不是由核心两个字决定的，而是由江对面的区域所决定。
“核心区”，总归是一个概念，也不要去神话它。
NO.2 | 贰
再邀请大家喝上第二杯茶，南京规模最大的名校分校天团，不是其它，正是南外系。南外分校=房价要涨，已经成了非常简单粗暴的涨价逻辑。
有网友吐槽到：这南外搞分校的速度，比台风入境还快。
随之而来的是，很多板块，踏着南外学区房概念股，房价也玩起了变脸。不信可以上链家APP搜索下，看看有多少南外学区房在卖。
猝不及防的身价暴涨来了，紫东一天迎来3所南外分校，据说已经有业主连夜涨价30万，这操作速度太快，神速了。【推荐阅读：更名潮席卷南京中小学！但考成真学区的或只有它们……】
根据合作办学协议，麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学、麒麟科创园学校将于今年秋季起与南京外国语学校仙林分校开展合作办学，通通都是南外仙林分校的分校。
南外仙林是南外的儿子，那这些分校的分校，和南外也算是亲戚吧！
这件事出来后，网友立马分为两派：
一派是，身价暴涨，2025年紫东超6万/平；
一派是，只有脑子进水的人才觉得换个牌子，就能改变学校。
客观来说，能有一个好的牌子，成为南外系的分校，多赚点流量，对于学校、家长，孩子来说，是激励，是值得庆贺的事，反正业主也没为此买单，赚啦。
只不过，南外分校的数量太泛滥了：
1、河西南外分店系列：南外河西教育集团，河西南外第一附属小学，可能后面就有第二、第三以此类推。
2、青奥村小学：民办小学，不划学区，非常难进，考不上的几十万砸进去不一定有效果。
3、雨花南外：民办，不划学区，码农的眼睛盼绿了，要开学了。
4、方山南外：拉动了方山板块的房地产，民办，学费不便宜。
5、燕子矶南外：仙外燕子矶校区，两边同一套管理班子，同一课程体系。
6、地铁小镇南外：进展挺快，据说明年开学，公办。
7、溧水南外：差不多是南京房价最低的南外公办分校了。
8、麒麟3所南外：刚刚官宣，期待最新动作。
9、宿迁、无锡南外：越来越多的南外，我都数不清了。
……
那么新问题来了，南京还有哪些板块没有南外（分校）呢？
有网友找出来：鼓楼没有、高淳没有。
南京人买房子，就爱买带学区的房子，是不是？是的。所以，即便只是“挂个牌子”也会让大家满心欢喜，至于什么时候能出成绩，就需要更多时间的观察了。
只要南外模式还存在，南外分校就可以一直复制下去。
教育资源是稀缺的，不是复制粘贴这么简单。真要把这些子孙管起来，有多少老师够用？
上次与一个投资客谈，现在南京到处都是名校分校，无非就是为了拉动房地产。投资客也看中所谓的名校分校，因为有故事讲，真正出成绩还要五六年，那时候投资客早就抛盘了，谁管你教育质量怎么样？
NO.3 | 叁
在南京买房，一直是吃大饼，这些饼，我们一边吃着，一边骂着，一边痛着……
很多板块要么有核心区概念+XX名校分校，要么就是占了其中之一，然后大家都很愉快。每个板块变成了各种排列组合。
数量越多，未必是好事，这应该是大家的共识。
“流量思维”总会有失效的时候。还请买房人注意甄别。
当然这个概念，有的话，对于板块来说肯定是好事哈，没啥毛病，只是物以稀为贵，这么弄下去，难道就是为了说故事？
据说千古一帝康熙爷，有55个子女，你能记住的阿哥，也就那几个，其他的谁知道干什么去了。
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