猛降216万！河西中部双学区豪宅3.5万/㎡抛售

河西中部双学区豪宅3.5万/㎡抛售" inline="0">

注意！河西中部名校双学区豪宅，猛降1.5万/㎡抛售！

今天，我在阿里拍卖网站上发现一套法拍房，是位于河西中部奥体新城清竹园24幢703室，户型144.43㎡，起拍总价504万，相比720万的市场价，总价猛降216万，单价降了1.5万/㎡，只需要3.5万/㎡！

这套房将于8月19日上午10点开始拍卖，目前已经有4598人围观，296人设置提醒，但没有一个人报名！

值得一提的是，时隔6年没有开盘的奥体新城，预计今年会加推新房丹若园，规划5栋住宅，总高为13层，精装修交付。目前奥体新城二手房成交价大都在5.1万/㎡左右，丹枫园最高成交价高达5.5万/㎡。

图源：南京奥体楼市

1

近5000人关注！河西中部双学区豪宅仅3.5万/㎡，猛降216万抛售！

奥体新城是位于河西中部，共分为7个园区，这套即将拍卖的房子位于清竹园，小区由南京奥体建设开发有限公司在2005年建成，目前周边配套完善，交通便捷，十分宜居。

拍卖房源详情：

房源信息：奥体新城清竹园24幢703室

房源地址：南京市建邺区兴隆大街168号

房源层数：7层（总共13层）

起拍总价：504万

起拍单价：约3.5万/㎡

市场总价：720万

房屋面积：144.43㎡

套内面积：125.42㎡

保证金：26万元

加价幅度：1.3万元

物业：南京奥体物业管理服务有限责任公司

拍卖时间：2019年8月19日10时至2019年8月20日10时止

该套房源的具体实景图：

小区实景图，绿化非常好，树木茂盛↓

卫生间和厨房↓

主卧，为精装修，带有一个超大的窗户↓

次卧，也可以用来作为书房，空间足够↓

超大客厅↓

客厅连接着阳台↓

另外两个卧室↓

目前清竹园交付已经有15年了，大部分为1-7层多层。一部分为1-11层的小高层，小区物业为奥体自持物业，对小区管理保养到位，品质很高。

今天我来到项目踩盘，发现小区门禁非常严格，如果手上没有拿着门禁卡，就有保安来问你是做什么的，如果找人需要联系业主，或者登记。

并且，项目地理位置非常优越，紧邻地铁2号线兴隆大街站和地铁10号线梦都大街站，步行就几分钟，非常方便。

据了解，该小区学区是金陵中学实验小学，初中对应是中华中学河西分校。此外，还有致远外国语（小学）、金中河西分校（初中）等民办学校可以选择。

我查询链家网站和走访周边中介得知，目前奥体新城的各园区二手房成交价大约在5万以上，其中海棠园近期成交较多，因为其小区较新、户型较好。而丹枫园成交价最高，高达5.5万/㎡。

中介说，清竹园一直以来也卖得不错，现在市场好了，价格也卖得不低。现在清竹园二手房成交价在5.1千/㎡。

而这套清竹园的法拍房，单价只要3.5万/㎡，相比较下猛降了1.5万-1.6万/㎡，总价降了216万。

当然，关于法拍房，买房人还需要多加注意，多甄别信息，可能存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。

2

超长待机！沉寂6年！奥体新城丹若园规划5栋精装住宅，开盘时间成迷……

众所周知，奥体新城还有新房等着上市，但一直让买房人苦苦等候，迟迟没有消息！

据查询，奥体新城丹枫园及翠衫园最后一次加推是在2008年；紫薇园及丹桂园最后一次加推是在2013年，距离现在，奥体新城已经沉寂6年多了。

图源：凤凰房产南京站

据了解，丹若园毗邻丹桂园，具有金中实小的一流学区。项目规划打造5栋精装13层住宅、1栋10层的商业综合楼内含主题活动中心、特色商街、星级暂未定酒店、健身中心。此外项目还带有地下3层停车场。

今年6月份，据安家河西报道，项目地基还没开始打，工程缓慢。

图源：安家河西

但是供给施工人员住的移动板房已经全部搭建完毕↓

图源：安家河西

项目对面就是新晋豪宅海玥名都，当时开盘还需要200万的验资，目前已经交付入驻。

目前海玥名都的二手房成交价基本在6万/㎡，比奥体新城要高出近1万/㎡。

周边豪宅云集，地理位置优越，奥体新城应该是河西中部买入门槛较低的一个楼盘，毕竟现在河西中部最贵地价也要4.2万/㎡了。想买入河西中部的人，这套3.5万/㎡的法拍房可以捡漏，也可以等后面丹若园的新房。