365淘房 合肥站 首付预计35万可以在合肥买哪？今天，我的一位朋友这样问我。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
首付35万，意味着一套房子的总价在120万左右，以买个90㎡的小三房计算的话，单价为13333元/㎡。
打开房价地图，发现单价低于13500元/㎡的楼盘已经不多了。
仅存的低价盘主要集中在肥西、肥东、长丰、新站、长丰，例如肥东龙湖龙誉城、肥西祥源花世界、瑶海区安建翰林天筑、新站区美的金科郡、学林春晓、龙湖春江紫宸等盘。
不得不感叹房价真的越来越高，而时间拉回十年前，买一套房首付只需要18万。
一、合肥房价十年大涨182%！
十年，一个轮回，合肥房价涨幅究竟如何？
近日，安徽楼市统计了合肥十年的房价涨幅数据。
从统计数据来看，合肥房价涨幅高达182%，这也就意味着，十年前一套100万的房子，如今已经升值到300万左右。
2010年，合肥房价仅有6051元/㎡左右，而2020年房价达到了17078元/㎡。
要知道，这只是统计的均价数据，合肥部分区域的房价涨幅其实已经远远超过这个数字。比如滨湖区、政务区、高新区。
滨湖区是安徽省政府所在地；
政务区是合肥市政府所在地；
高新区是高科技产业聚集地；
这三个区域目前热度都很高，近年来的发展势头都很猛，房价也是一路飙升。
我身边不少几年前在合肥买房的小伙伴，如今已身价百万。例如其中一位小伙伴，2014年买的滨湖淮矿的一套房源，总价70万。今年4月，这套房产卖了180万，妥妥的赚了100多万。
因为买房成为了超级有钱人，转身一变百万富翁！不得不说，合肥房价的这波涨幅改变了很多人的命运。
现如今，没有买房的，买房压力越来越大，买了房子的，财富加倍升值，不同的人生从此开始了。
二、合肥10大热门二手房 最高均价达4万/㎡
今天，我列举滨湖、政务、高新三个区域10大知名小区，看看它们价格的变化，也感受下区域房价的逆袭。
滨湖世纪城
从3650元/㎡到18277元/㎡
2008年9月，世纪金源打造的滨湖世纪城项目首开，作为滨湖楼市的“拓荒者”，首开均价仅3650元/㎡。
2020年5月，滨湖世纪城春融苑二手房挂牌均价高达18277元/㎡，12年价格上涨了14627元/㎡。
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从36.5万涨到了182.77万，赚了将近140多万。
书香门第
从3980元/㎡到28775元/㎡
2009年6月6日，毗邻合肥师范附小、合肥46中、合肥一中的名校学区盘——书香门第开盘，户型70-90㎡，房价3580元/㎡起，均价3980元/㎡。
当时，这个楼盘一套房总价30万不到。从网上最新挂牌均价来看，目前滨湖书香门第的二手房挂牌均价达到了28775元/㎡，11年均价上涨了24795元/㎡。
以75㎡的户型来算，11年时间1套房总价上涨了近186万。此外，这个楼盘是优质双学区，未来价格或许还会有上涨空间。
保利拉菲公馆
从5680元/㎡到20886元/㎡
2012年6月9日，滨湖新区的保利拉菲公馆首开推出1#、2#、4#楼，毛坯房源价格5680-6480元/㎡，精装价格6680-7280元/㎡。
从网上最新挂牌均价来看，保利拉菲公馆目前二手房的挂牌均价为20886元/㎡。相比首开来看，价格也上涨了1.52万/㎡以上。
8年时间，1套房均价上涨了1.52万元/㎡，意味着1套100㎡的房子，总价涨了150多万。
残酷的是，随着新盘的上市，滨湖的价格还有望迎来一波高潮。如今滨湖省府板块的均价已经达到了2.2万，部分项目进价最高已经达到了3.5万/㎡。
总之，区域房价天花板不断被捅破，购房门槛不断拔高，现在想要进驻滨湖，非常不容易。
水墨兰庭
从4380元/㎡到32450元/㎡
2008年9月13日，政务区水墨兰庭馨兰苑开盘，起价为4380元/㎡，开盘当天还有很多折扣优惠。
从二手房挂牌均价来看，目前政务区水墨兰庭的二手房挂牌均价为32450元/㎡，均价上涨也超过了28070元/㎡。12年时间，1套房总价上涨超280万元。
如今的政务区二手房，均价已经占据了合肥第一，很多错过政务区的却再也买不起了。
从6800元/㎡到22420元/㎡
2011年8月13日，政务区城建琥珀五环城首开推出1、2#楼，户型95㎡、126㎡，以一口价的方式进行销售。其中，1#楼15层以下6800元/㎡，15层以上6900元/㎡，2#楼15层以下房源6900元/㎡，15层以上7000元/㎡。
从二手房挂牌均价来看，城建琥珀五环城目前二手房挂牌均价为22420元/㎡。9年时间，该小区均价上涨了15620元/㎡。
华润凯旋门
从9284元/㎡到31324元/㎡
2011年12月，政务区华润凯旋门5#楼、16#楼备案，共计508套房源，备案均价9283.71元/㎡，这个价格在当时来看并不便宜。
从目前来看，华润凯旋门二手房挂牌均价已经达到了31324元/㎡，相比2011年新房价格来看，足足上涨了22041元/㎡。
置地栢悦公馆
从8000元/㎡到40498元/㎡
2010年7月31日，政务区置地栢悦公馆1#楼开盘，房源198套，户型118—268㎡，开盘当天一口价8000元/㎡。
从合肥二手房数据来看，置地广场栢悦公馆目前二手房的最新挂牌均价为40498元/㎡，相比2010年的8000元/㎡整整上涨了32498元/㎡。
从8千到3.2万/㎡，10年时间，1套房子的总价上涨了超324万。
祥源城
从6200元/㎡到23738元/㎡
2013年7月，高新区祥源城高层1#楼开盘，一套76㎡的房子，均价6200元/㎡，总房款47万元左右，首付不到15万。
2020年5月，祥源城二手房挂牌均价23738元/㎡。7年时间，价格涨了17538元/㎡。
从6100元/㎡到19143元/㎡
2012年7月28日，高新区淮矿馥邦天下首开15号楼、16号楼，户型87-126㎡，共264套房源，各项优惠后均价在6100元/㎡左右。
2020年5月，高新区淮矿馥邦天下二手房挂牌均价为19143元/㎡，8年时间上涨13043元/㎡。
绿城桂花园
从4500元/㎡到23272元/㎡
2006年，高新区绿城桂花园均价4500元/㎡。从目前来看，该小区二手房的挂牌均价为23272元/㎡。
高新区的价格虽然还比不上政务区和滨湖区，但是价格涨幅也十分惊人。曾经的价格洼地如今早已不复存在，如今区域在售新房都已经到1.7万/㎡了。
如今回头看，相信多少人的心声是：借钱也要多买几套房。
以上列举的合肥10个小区，价格都实现了大幅度上涨。这些小区价涨背后，可以发现品牌盘的抗跌性更强，跌幅并不明显。
学区房是楼市硬通货，滨湖区的书香门第就是一个典型案例，目前二手房价格居高不下，二手房也非常抢手。
区域的正确选择也很关键，政务区、滨湖区、高新区也是当下购房的热门区域，所以其二手房价格涨幅明显，价格对比更强烈。所以说买房瞅准区域、板块也非常关键。
如今，合肥作为安徽的省会城市，迎来大发展，楼市高歌猛进，房价大涨。小区房价翻倍的现象非常普遍，如果要买房的还是早上车比较好。
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