7月3日，成都市公共资源交易服务中心挂出公告：7月25日，新津县花源镇将会拍卖一则占地35亩的纯住宅用地。

和其他的远郊土地拍卖“静悄悄”的风格不同，这块土地一经挂出，就引起了广泛的讨论。究其原因，是宗地所在的花源镇，是近几年发展势头较猛的远郊区域之一。

年底，成都地铁10号线二期将会全面贯通，其中有七个站点会穿过新津县，而“花源站”和“新津站”正好处于门户位置。

图片来源于网络

​不仅10号线二期“穿镇而过”，新津站TOD也被列入全市首批启动的13个示范站点之一，并于今年内动工。

因此，这块位于两地铁站之间，新津站tod辐射之内的土地广受期待，也就不足为奇了。

​同时，在这个主城供应急剧减少，近郊价格节节攀升的情况下，这块地的出现，似乎也在提醒大家：远郊，真的可以被考虑了。

两年时间，价格翻番

花源镇位于新津县的东北部，和双流区接壤，是整个新津县最靠近成都市区的区域。

​2016年，成都地铁10号线2期获批，同年年末，该线路破土动工，新津一夜之间成为成都第一个通地铁的远郊地区。2017年9月，新津县开始申报撤县设区，一旦申报成功，新津县将会成为继双流、温江、郫县等城市后又一撤县设区的县级城市。

花源镇正是乘着这一股春风，迎来了发展的好时机。两年间，花源镇的土地和住宅成交价格，都有了大幅度的提升。

在2017年以前，人们对新津的普遍印象还是“偏远的县份”，购房者多是本地居民。那时，新津县整体的土地成交价格普遍不过千。

但在2017年后，花源镇的土地成交价格翻了几番，成交的四宗土地均价达到了5300元/㎡左右。

2017年后花源镇土拍信息

​房价方面，花源镇的房价在2017年后一路高走，从五千到一万一，其中的原因，除了成都整体楼市价格水涨船高以外，地铁的修建，“南拓”规划出台等一系列政策利好，也起到了推波助澜的作用。

​花源镇2016年11月-2018年8月房价和住宅供给量数据，数据来源于中国房价行情网

时至今日，新津县的房价已经一跃登顶远郊之首。而花源镇的上月均价更是高达了10067元/㎡。

​然而，这样的房价却让目前的花源镇，处于一个略显尴尬的状态。

“尴尬”的花源镇

花源镇地势平坦，水域众多，地理条件得天独厚，环境非常优美。经过几年的深耕发展，这里逐渐成为了一个品质住宅区，别墅洋房扎堆，容积率极低。

花源镇低密度社区，图片来源于网络

​因此，花源镇的房价整体不低，又因为呈现项目面积普遍较大，总价水平又被提升了一个档次。

​花源镇近一年来住宅供给总价走势，数据来源于中国房价行情网

150万以上的总价，对于那些被高新、天府、双流挤出的外溢需求来说，可能是一个较高的预算。

看到这里，有人会说，同样150万，在这里却能买到花园洋房。

但是，“品质”的项目，却没有“品质”的配套。

商业方面，花源镇只有一个带电影院（现在区域内无电影院）的商业综合体：优博桃花源商业广场，且还没有正式营业。

区域内也没有大型商超，居民日常生活基本依靠社区底商。

医疗方面也较为匮乏。区域内的医疗结构有三个，花源镇中心卫生院，花源金秋社区卫生服务站和新津县第二人民医院。其中第二人民医院为精神病专科医院，镇内居民主日常看病主要依靠前两个医疗机构。

教育方面，花源镇目前只有花源小学，兴乐小学这两所公办小学，中学也只有花源初中和新津实验学校。目前来说，教育资源非常一般。

但是，这种“尴尬”现状，在未来会逐渐改观。

因为，新津站TOD，就要来了。

TOD袭来：远郊最贵或变身价值洼地

TOD是指“以公共交通为导向的发展模式”。这是一个以交通站点为中心、5～10分钟步行路程为半径，建立的集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“中心广场”。

2019年内，成都将会全面启动首批13个TOD综合开发示范项目建设，位于花源镇的新津站，在未来就会成为这个“中心广场”。

这个tod项目位于花源镇大件路和杨柳大道交叉位置，紧邻成绵乐新津站。为地铁10号线在建高架站和S8号远期高架站的换乘站点。这个项目将会投资34亿元，修建出一个占地约230亩，总建筑面积约75万平方米的商业服务综合体。

图片来源于地铁族

​可以说，花源镇的商业短板，在TOD正式营业那一天，会被基本补足。

由于TOD是一个综合性的“中心广场”，因此，周围的其他相关配套也会逐步跟上。

图片来源于新津政事

​医疗资源上，TOD周围会修建一所新的医院——新津县第三人民医院，来满足居民的日常医疗需求。

学校方面，更是新增了花源新城小学（成都市石笋街小学新津小区），墨尔文学校的规划，教育面貌略有改善。

图片来源于新津政事

​并且，该 TOD在无形中提升了花源镇吸引，留住人口的能力。在未来，成都南部外溢的购房需求，在这里又多了一个站得住脚的购房理由，这是比所有已知规划更加宝贵的“隐藏红利”。

在未来，这里20分钟到双流机场，半小时到太平园，一小时轻轻松松到达成都市中心。从某种意义上说，我们已经不能用传统看待远郊的眼光，来审视这个区域了。

​目前花源镇拿预售后还有剩余房源的项目，不完全统计

对比其他和国际城南接壤的区域来说，花源镇不仅有着良好的居住环境和已落地的交通规划，还有带装修一万左右的合理价格。

如果你符合“打算在城南置业”，“追求生活品质”，“预算有限”，“有耐心（4-5年后配套才会日益完善）”这几个标签的话，不妨去这里看看，或许会有惊喜。