又是TOD！但这次的土拍竟然是降价出售

7月的新房市场异常冷清，将近半个月都没得重量级选手登场。反观土拍这边，却相当激烈。

今天上午，两宗合计496亩的TOD项目用地入市，双双被成都轨道城市发展集团有限公司拿下。

武侯区簇桥街道办206亩地块， 被成都轨道城市发展集团有限公司以楼面地价6594元/平的价格竞得，成交总价约23.64亿元，溢价率0.00%。

龙泉驿区大面街道的289亩地块，被成都轨道城市发展集团有限公司以楼面地价8370元/平的价格竞得，成交总价约27.27亿元，溢价率0.00%。

一号宗地

位置：武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组

面积大小：合206.5303亩

容积率：计入容积率的总建筑面积不大于358575平方米，其中：

①地块（商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于69411平方米；

②地块（商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于115785平方米；

③地块（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于27798平方米（可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%）；

④地块（商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于55738平方米；

⑤地块（二类住宅用地）计入容积率的建筑面积不大于30394平方米，不兼容商业；

⑥地块（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于59449平方米（可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%）。

规划用地使用性质：商业服务业设施用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、二类住宅用地

建筑密度：①、②、④地块总建筑密度不大于50%；③、⑥地块总建筑密度不大于25%； ⑤地块建筑密度不大于20%。

建筑高度：①、③、④、⑤、⑥地块建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程542米（建筑物最高点相对地面高度约39米），②地块建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程539米（建筑物最高点相对地面高度约36米），若要突破限高必须取得相关机场管理部门的书面批复。

起拍楼面地价：6594元/平

成交楼面地价：6594元/平

成交总价：23.64亿元

溢价率：0.00%

计算容积率：2.6

竞得者：成都轨道城市发展集团有限公司

一号宗地曾在去年3月27日的土拍中登场，起拍价8500元/平，然后流拍了。

今天，这个双凤桥TOD项目用地，直接降价出售，但在出让条件上增加了竞买人要求：

意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。

该地块位于武侯电商产业功能区核心区域，项目预计会在明年7月开工，2023年8月竣工。项目主要建设内容是商业及配套附属设施、住宅用地，其中包括住宅地下2层、地面11层，商业地下1层、地面8层，总体投资额达到28.27亿元。之后可能会与武青南路站、武青西四路站等站点联合，进行一体化设计。

二号宗地

位置：龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东

面积大小：合289.1812亩(其中出让面积 212.0069亩)

容积率：计入容积率的总建筑面积不大于325803.81平方米且不小于141337.91平方米。其中：

1号地块（商业服务业设施用地）容积率不大于4.0且不小于1.0；

2号地块（商业服务业设施用地）容积率不大于3.5且不小于1.0；

3号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%）〕容积率不大于2.5且不小于1.0；

4号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%）〕容积率不大于2.5且不小于1.0；

5号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%）〕容积率不大于2.5且不小于1.0；

6号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%）〕容积率不大于2.5且不小于1.0；

7号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为5%-10%）〕容积率不大于1.5且不小于1.0；

8号地块（二类住宅用地）容积率不大于1.5且不小于1.0；

9号地块〔服务设施用地（幼儿园）〕容积率结合方案合理性确定；

10号地块（服务设施用地）容积率不大于2.4且不小于1.0；

11号地块〔服务设施用地（幼儿园）〕容积率结合方案合理性确定。

规划用地使用性质：二类住宅用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、商业服务业设施用地、服务设施用地、服务设施用地（幼儿园）、公园绿地

建筑密度：1号、2号地块：≤50%；3号、4号、5号、6号地块：≤25%；7号、8号地块：≤30%；9号、11号地块：≤35%；

建筑高度：1号地块：大于120米，不大于140米；2号地块：大于80米，不大于110米；3号、4号、5号、6号地块：用地设置后退楠木街23米的建筑控制线，范围内建筑高度控制在24米以下；10号地块：不高于24米。

起拍楼面地价：8370元/平

成交楼面地价：8370元/平

成交总价：27.27亿元

溢价率：0.00%

计算容积率：2.3

竞得者：成都轨道城市发展集团有限公司

二号地块旁边就是地铁2号线与在建的9号线换乘站点行政学院站。行政学院站TOD项目是成都市2019年上半年5个重点开工实施的TOD项目之一。

根据规划，这个站点区位隶属于东村规划片区中心，综合开发项目以文化创意、公共服务、商贸生活为功能主导，以打造轨道交通引领、公园社区特色的城市生态宜居典范为规划愿景，以“交通优先、产业主导；公园城市、绿色低碳；站城一体、集约高效；宜居宜业、活力创造”为发展目标，形成“一核、双轴、三片”的TOD“站城一体”商圈典范（一核：地铁站点核心，双轴：东西发展轴、活力生活轴，三片：公园绿心区、花园CBD区、宜居组团区）。

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