房产：英国楼市未来发展的七个重要信号，你注意到了吗？

　　英国脱欧面临迫在眉睫的经济不确定性，英国市场到底面临灾难性的崩溃还是另有生机?让我们来看数据和媒体导报：

　　信号一:富时指数持续坚挺

　　过去一个月，富时100指数上涨近400点，目前约为7,100点。英国经济晴雨表依然表现积极。

　　信号二：就业与工资水平走高

　　截至1月份的三个月内，英国就业市场的职位需求数量增加了16,000个，估计为870,000个，失业率为20世纪70年代中期以来的最低水平。 虽然工资仍然低于金融危机(2008年)前的峰值，但每周平均收入却开始缓慢上升。这意味着涌入伦敦的租客增加，自然带来租金的上涨。

　　信号三：脱欧推动租金上涨

　　根据房地产集团第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，到2023年，伦敦的租金将比同期房价增长4.5%的伦敦房租与今年相比增长将达到15.9%。

　　脱欧之后，预计英国五年内工资将增长16%。这种提升与房屋供不应求的现实将继续推高租金。根据Rightmove的最新数据，大伦敦地区的租金涨幅最大的是Hayes，Southwark，Sherperd's Bush，Elephant & Castle以及Victoria，所有这些地区都是租赁热点。

　　信号四：银行家信心增强

　　BBC报道，路透社于2019年1月3日至1月28日对伦敦132家最大或最重要的国际银行、保险公司、资产管理公司、私募股权公司和交易所进行调查脱欧对于金融行业的影响，调查结果显示金融业到目前为止基本上没有收到脱欧乱局的影响。

　　大多数接收调查的银行家表示并没有撤离伦敦的意向，他们相信，欧盟和英国就脱欧谈判会达成某种妥协。他们也在等待最后会达成什么样的协议，英欧将保持什么关系，然后再对搬迁问题做出最终决定。并且，到目前为止，英国脱欧的影响远低于预期，也没有中国经济放缓和美国政治不稳那么让人担忧。

　　信号五：外国投资客的积极思考

　　德国数字资产管理公司Whitebox的创始人莎乐美·普雷西维克(Salome Preiswerk)猛烈抨击英国市场的“消极情绪”，并坚称即使在英国退欧后，英国经济将在未来几年继续蓬勃发展。

　　Preiswerk女士表示，“价值投资者不关注整治灾难。他们不是基于情感的投资决策，而是基于理性论证。他们对”来自政治的噪音“充耳聋，并且不怕逆潮流。 这具体意味着什么?他们只根据事实和数据做出投资决策。”

　　Preiswerk女士表示，英国公司在过去二十年中经历了稳定的大幅增长，其销售额和利润已经翻了一番。“我们正好相反：英国股票证券越不受欢迎，我们就越喜欢它们。”Preiswerk补充道。

　　另一消息指出，李氏家族旗下的长江基建正在酝酿以20亿英镑(约人民币176亿元)，竞购英国西北电力公司(下称“西北电力”)，百亿抄底英国能源。英国脱欧带来的不确定性也许让部分投资者踌躇不前，但李氏父子却毫不犹豫地选择加码，这无疑彰显出成熟投资者对于英国长久的信心。

　　信号六：英镑低谷徘徊，等待反弹时机

　　整治不确定给楼市填上迷雾，但英镑兑人民币汇率持续低迷仍然给投资者保留良好的入手机会。

　　另外，经济学家达到共识，脱欧进程一旦结束，英国经济将进入全新的增长期。未来五年的增速将引领G7集团，同时失业率会保持在历史低位，这也意味着英镑会迎来大反弹。在现阶段，外汇分析师均表示“如果英国能够避免无协议脱欧，英镑/美元将涨至1.40附近。“

　　英国仲量联行也预测如若脱欧顺利，未来两到三年内，英镑会升值约20%。这意味着房产价值将同步升值20%。

　　另外，仲量联行还在一项采访中表示，”市场的供不应求，加上相对便宜的房价，现在就是最佳的投资时机。“

　　信号七：新印花税，购房成本或将增加

　　本月初英国政府计划向海外买家在原有印花税基础上另外再征收1%印花税最快将于秋季实施。意味着等到年底海外投资房产成本将会提高。

　　综上所述，距离脱欧仅剩30天的时间，英国经济生态圈健康，就业上升;投资者看好前景并积极低位买入;英镑抬头之趋明显。