作者：肥烧白
2019年的进度条已经被拉去了一大半了，不知道你的买房大计现在是否还顺利？心目中好盘的标准又是否有些许变化呢？
在一个月黑风高的失眠夜，本工突然发现无论买什么，在冥冥之中都有一种叫做“流行”的东西在作怪。吃水果流行车厘子（智利进口的那种），还成了财务自由的代表；穿鞋则流行“老爹鞋”，外形以浮肿为最佳，还得是无形中可以增高八厘米那种。而说到买房，在2019年上半年也有了堪称代表的流行词——TOD、低容积率、公园城市。
追究起来，这些流行标签背后多是相关政策加成，在李嘉诚大佬那句地段为王的基础上，更加细化了一些内容——都知道要买好盘，但什么才叫做“好盘”。
所以当我们在讨论买房的时候，到底在讨论什么？才能让购房者为了看房踩盘走到jio软时，不再是神游太空听置业顾问口吐莲花，抓住重点才是正经事。
时代在召唤，长江后浪推前浪,前浪死在沙滩上。9102年都过了一半，了解现在买房不可或缺的三个“流行”姿势，迫在眉睫。
如果还在看“地铁房”就OUT了，不是TOD都不好意思拿出手。TOD模式感觉是从18年就开始说的一个概念了。它当然不是你家楼下理发店Tony老师的表弟，它是一种城市建设的形态的发展模式——TOD（Transit-Oriented-Development）是国际上具有代表性的城市社区开发模式，被应用在成都后，将在普通车站周边500米以内，换乘站周边1000米以内，车辆段600米以内进行TOD“站城一体化”开发。
说人话的解释就是：现在不要看不起那些遗世独立or鸟不拉屎的区域，或许在TOD模式开始在这个区域运营之后，将会迅速聚集可观的人气，继而形成商业圈、居住区、工作点，成为又一个城市中心。其强调的不仅仅是地铁上盖物业，更重要的是社区。
TOD建设不仅会加速周围区域地产市场的发展醇熟，也会让它变得“含金量”更高。这也是为什么现在购房者看项目不光要看这地儿是不是地铁盘，更要看是否位于TOD覆盖范围之内。除了以后生活圈会方便很多不说，未来的升值潜力也比非TOD的盘要大上一些。
所以在购房者心中作为“一份干货性质的买房攻略”的TOD，现在建设的情况又是如何？
今年上半年，成都计划开工建设陆肖站（高新区）、梓潼宫站（郫都区）、昌公堰站（天府新区）、行政学院站（龙泉驿区）、万盛站（温江区）等5个示范项目。
下半年，计划开工四川师大站（锦江区）、新津站（新津县）、龙潭寺东站（成华区）、韦家碾站（金牛区）、双凤桥站（武侯区）、马厂坝站（青羊区）、廖家湾站（新都区）、牧华路站（双流区）8个TOD示范项目。
重点说一下高新区和双流区，作为成都的城市建设发展的流量C位和“宇宙中心”，在TOD的规划上是黑不得了。
高新区目前规划了4个TOD的开发站点，陆肖站也是成都TOD建设中首个开工的站点。修好之后，估计新川人民或者在新川买房的朋友们要笑得合不拢嘴了，十分钟时间内的生活圈不光看起来巴适，未来也毫无疑问将为这个区域带来更多利好。
新川TOD （图片来源于网络）
区域在售/待售楼盘： 融创香璟台 、 中建天府公馆 、北大资源紫境府等。
而宇宙中心的双流则是独占了11个TOD站点，将实施8个站点、2个车辆基地、1个混合站点的开发。深度推动交通圈、商业圈和生活圈的融合
区域在售/待售楼盘： 蓝润天府MIC等。
其余TOD站点
锦江区四川师大站TOD站点
周边在售/待售楼盘：滨江樾府等。
金牛区韦家碾站TOD站点
周边在售/待售楼盘：佳乐云锦阁
（距离站点1.8公里左右）
青羊区马厂坝站TOD站点
周边在售/待售楼盘：暂无。
成华区龙潭寺东站TOD站点
周边在售/待售楼盘：
武侯区双凤桥站TOD站点
周边在售/待售楼盘：金茂府、中粮瑞府等。
天府新区昌公堰站TOD站点
周边在售/待售楼盘：
万达天府1号、 保利天空之城等。
郫都区梓潼宫站TOD站点
周边在售/待售楼盘：华邑宸居等。
龙泉驿区行政学院站TOD站点
周边在售/待售楼盘：暂无。
新都区廖家湾站TOD站点
周边在售/待售楼盘：奥园·玖俪湾、新希望·锦悦北府（距离站点1.5公里左右）。
温江区万盛站TOD站点
周边在售/待售楼盘：明信城等。
如果TOD代表的是炒鸡交通配套，那么低容积率绝对是杆杆的舒适度。
说到这个，诸多刚需购房者流的眼泪比依萍去找陆振华那天流的眼泪还多，但也必须承认，成都已经迈进了低容积率的时代。
其实成都之前不少项目的容积率都高的吓死个人，什么5啊6啊7啊分分钟都可以搜索出一堆，这么高密，怕住的不是个屋子，是个鸡笼。虽说人家香港容积率动辄10+，但请具体问题具体分析，毕竟成都地可比香港大多了。
而自2016年成都开始下调新建商品住宅容积率，将容积率圈定在2.0-2.8的范围后，简单来说，以后买房子最好选择容积率3.0以下的。但是，坏消息是，这也造成了在刚需产品卖完后，大量改善产品上市当道的局面（高低配也不少）。
图片来源于锐理数据
一方面我们要承认低容积率带来的好处——在降低了开发强度、建筑高度和人口密度后，你的居住舒适感直线上升，公共资源占有增多，妈妈再也不用担心你等电梯等得更年期提前。而另一方面，居住产品属性的变化使得刚需购房者现在比较烫手。
中指院的数据显示，成都中心城区90平米以下套型占比从2017看看38.9%，降至2018年的21.8%，降幅高达43.95%。与之相对的是，5月成交的二手房中，小于90平米的房源是绝对成交主力，成交占比达到了66%，其中70—90平米的房源成交占比最高，达到39%。其供求关系，可见一斑。
上列二手房数据来源于撸房价
事实上，成都目前还没开出来的盘的确也是有部分刚需产品的，可它们要么面积段较小、要么售价较低，但对不少购房者来说，真的是等不起，毕竟你永远不会晓得你守的盘多久才开。
所以本工觉得有能力买改善，自然尽量买改善产品，房票珍贵的现在能一步到位是最好。而站在低容积率时代和刚需产品的稀缺现状中的刚需购房者除了要眼观六路耳听八方看紧自己有意向的盘，也不妨多看看二手房市场，有缘碰上品相好、地铁盘、周边配套都醇熟的，说不定价钱还真的有惊喜。
成都正在打造公园城市这句话真的很深入人心，本工有盘路过茶楼门口，好几桌摆龙门阵的叔叔嬢嬢一边端起茶杯，一边挥斥方遒来给你摆一哈这个公园城市到底是个啥子东西，然后说着说着就延伸到自个家就买到公园旁边，洋盘得很。
对于这个公园城市的建设力度，成都真的很拼，为了让大家生活在公园里，和“绿”快乐玩耍，搞出了好几个“最”——
1）建设“世界最长”的天府绿道系统。
规划区域级绿道1920公里、城区级绿道5380公里、社区级绿道9630公里，总计16930公里，目前天府绿道总体达到2607公里。
未来绿道还要圈圈圆圆圈圈把各旅游景点串联起来，不晓得香飘飘奶茶要卖好多杯才能连成一个堪比成都绿化带一样长的圈圈。
2）建“世界最大”城市森林公园
是，你没得看错，在建成之后龙泉山城市森林公园将成为世界最大的城市森林公园，90公里南北向绵延，12公里东西向跨度，1275平方公里总面积。
3）最超前，第一个提出公园城市概念
2018年初始，国家领导层在四川视察期间，期许成都“加快建设全面体现新发展理念的城市”，要求成都“要突出公园城市特点，把生态价值考虑进去”。从而让“公园城市”的概念进入了成都人的视野。核心是以人为本，满足人民对美好生活向往。
公园城市的逻辑是，在公园里建城市。我们选房子的逻辑是，在公园里选房子。也正因为对公园城市的规划发展，让“买在生态带，住在公园里”成为这俩年买房的一种流行。那些处于环城生态区规划中的“六大湖泊八大湿地”更是开发商和购房者重点关注区域。
除了对于逐自然而栖，对草木眷恋外，其实更多的是像住进一种理想生活之中。面朝大海，春暖花开——没海也成，咱折中，家旁边有湖有公园有湿地，也安逸。
下方是一些附近有公园或者湖景的在售/预售楼盘项目，看看你买的房是否在此列，又或者可列入关注楼盘List。
北湖公园
区域在售/待售楼盘：
保利狮子湖、首钢蓉城里
保利狮子湖作为一个千亩生态大盘应该没啥说的了，楼下就是公园，每天起床一睁眼都绿意盎然的，就是项目周围配套比较缺失。不过俗话说的好，试问有多少千亩生态大盘周围还都是成熟商业体，地铁直达无缝对接的，还是要靠区域内自给自足。
首钢蓉城里作为成华区资格刚需盘，上一批次卖的挺好的，既满足了五城区的主城情节，在价格上也比较符合手头紧的刚需购房人群。首钢蓉城里最近一批次才刚完成摇号，看看还能不能捡个漏。
锦江生态带
区域在售/待售楼盘：
建发中央湾区、优品道锦绣
天府新区超级硬核的楼盘，去看过的人都表示：不管弯还是湾，能买这里真的不亏——天府中心的核心区位；相比起周边动辄2W+的房价，一万多的建发中央湾区清水房真的良心；锦绣+公园+绿道的配置也是爽得不行。
建发中央湾区在上个月一开就售罄了，下批次预计推出精装房，够资格和票子买的要注意看紧了。
然后这个区域还可以关注的就是优品道锦绣这个网红盘，也是卖的巨好，预计在下个月推出叠拼产品。
怡心湖
区域在售/待售楼盘：
绿城诚园、中铁建西派国樾、中海云麓世家、金地悦澜道
在“怡心湖”四大金刚里，占地面积最小的金地算是比较低调。和区域内普遍大面积的改善产品相比，113-192㎡的面积段就比较有选择空间了，且保持了这个高端产品线的品质感。
骑龙湖公园
区域在售/待售楼盘：
卓越珑樾府、恒大天府城邦
这俩楼盘都是属于能够享受到骑龙湖公园生态的项目，只不过卓越珑樾府位于高新大源天府五街，恒大天府城邦位于岷江新城，加之产品属性和配套的buff，以致于在价格上拉开了马里亚纳海沟般的距离。
卓越珑樾府在六月加推建面约125平米的洋房产品。恒大天府城邦现有81-143㎡房源在售。
青龙湖湿地公园
区域在售/待售楼盘：
首开龙湖景粼玖序
景粼系是龙湖的高端产品，现在接着30000亩青龙湖湿地公园和大运会的东风，势力很足。目前项目还未亮相，但应以洋房产品为主。
当然，买房从本质上来说是一种非常复杂的考虑和计算，如果你不知道怎么选，2019年以后，只要抓住TOD、低容积率、公园城市这三大命门即可。
（来源：买房特工队，转载已获授权）
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