时间是把杀猪刀。也是棵摇钱树。
今天我们要说到的楼盘，世茂地产位于成都龙泉驿的800亩大盘“世茂城”，在近10年的开发之中，“摇一摇”功能用得相当不错。
# 2009#
这一年，世茂地产拿下龙泉驿成龙大道周边800亩土地，上家是百悦集团。
由于年代久远，这800亩土地的楼面地价已在网络“消失”。
不过，时任世茂地产成都营销负责人李峰曾谈及，“当时的楼面地价，和龙湖现在的楼面地价一样，也就是世茂并未得到土地增值。大家的竞争起跑线一样。”
氢地产新媒体（ID：qdc916）查询历史信息发现，龙湖曾在大面底价获得一宗土地，折合楼面地价约1750元/平米。
显然，李峰说“大家的竞争起跑线一样”，竞争者指的是当时龙湖这样的拿地房企，而不是后来者。
# 2010 #
2010年，一位网友发布“花香首府”（世茂城别名）初印象：开发商还是不错的，就是地段实在是不敢恭维，以后小区离地铁口也是很远的，对于上班族来说交通是个大问题。
在2010年，那个地段可能真的不咋样。如果这位网友今天再评价世茂城，是买到之后的喜悦，还是错过之后的后悔？反正，2010年，世茂城入市了。
世茂城最早的一条“楼盘动态”也在2010年10月19日发出：世茂花香10月30日开盘。
但是，由于种种原因，开盘时间确定为2010年11月20日，两天之后，世茂城的第一个价格在网络亮相：均价7500元/平米。
# 2011 #
2011年的成都楼市似乎玩了一次过山车。世茂府的价格见证了那一年的市场。
2011年1月，均价上涨至8000元/平米。
2011年3月，均价最高上涨至8500元/平米。
2011年6月，均价回落至7300元/平米。
到了2011年8月，变成了“精品房源折后5800元/平米起”，同时还有按揭优惠和全款优惠。
直至2011年12月，世茂城的均价才回到较为“正常”的区间，80-160平米房源，惠后均价7500元/平米。
总结之：花了1年时间，房价蹦达了几下，重新回到起点。
# 2012#
2012年1月，世茂城优惠后的均价再次下调，变为6800-7200元/平米，80-160平米房源持续在售，持续时间达5个月。
2012年6月，世茂城再次下调均价，均价调整为6680元/平米，并且交5000元优惠10%，最高可换10万元房款，购房交10元即可获得车位使用权。
直到10月，世茂城二期洋房发售，高得房率(102平米实得200平米等)，加上更好的产品配置，让价格区间达到0.9-1.2万/平米。
# 2013 #
多种产品在售，高层价格维持在6500-7000元/平米之间。
# 2014 #
2014年，国内经济下行压力增大，且提出“针对不同城市分类调控”，各地楼市新政推出，市场观望情绪较为浓烈。
这一年，世茂城在9月推出限量现房，高层价格4799元/平起，洋房价格5900元/平米起。
10月，又推出了“35万抢两房”活动。
11月，世茂城现房4800元/平起，高层总价37万起，洋房80万起，另有额外优惠。
那时，30几万就可以买入大面。
那年好像就在今天，可惜早已错失。
# 2015 #
这一年，世茂城的价格在5000余元/平米。曾推出50套特价房，一口价4976元/平起。
# 2016#
2016年，成都楼市起飞的一年。
世茂城在1-4月的价格尚在5500元/平米左右。
4月初，价格开始小幅跳涨。均价5600-5800元/平米，且暂无优惠。
7月，均价约5800-6000元/平米。
同月，原世茂集团西部区域营销总监李峰离职“北漂”。
9月，世茂城洋房成交价7200-9000元/平米。
随后几个月，世茂城未推新货，似乎正在等待更高的价格。
# 2017 #
3月，世茂城住宅均价9000元/平米，面积83-126平米。
直至10月，世茂城推出新批次房源，建面111-135平米免装修户型，均价10000元/平米。
注意，在这个月，世茂城价格破万。
# 2018 #
4月，世茂城获得预售，摇号选房，带装修价格约9300元/平米。
6月，世茂城获得预售，摇号选房，带装修价格约9700-10300元/平米。
7月，世茂城三期精装房业主通过多种方式维权。
同月，某验房团队对“世茂城三期”的精装房进行验房，发现诸多问题，有评论称“我看到这些问题就心酸”。
9月，世茂城三期获得预售，摇号选房，带装修价格约13500-16000元/平米，两种精装修报价为3495元/平米。
9月，五期“世茂璀璨天城”取证，带装修均价12500元/平米，精装报价同上。
# 2019 #
2月，世茂城洋房单价约13200-17900元/平米。
6月27日，“世茂璀璨天城”3号楼、9号楼取得预售，256套房源将公开摇号，面积区间为113-164平米，带装修价格约12200-14750元/平米。
精装修风格共3种，其中，约113平米户型单价3495元/平米，约133平米户型单价4718元/平米，约165平米户型单价5082元/平米。
不确定的是，未来购房者是否会对该精装修满意，还有待观察。
结语：从2009年到2019年，世茂城发生了许多故事，有营销人的成长和出走，更有无数购房者的抉择与种种境况，无论如何，10年时间，房价在涨，人们的见识也在涨。
对于如今的世茂城而言，在赚得盆满钵满的情况下，如何保证房屋及高价“精装修”品质，显得尤为重要。我们也将继续关注。
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