目前成都的住宅房价趋势稳中有升,很多人迫于手头资金不足,因此就将目光转向了低总价的商办房,但其实,商办≠住宅,你了解吗?商办房是只有40年产权,水电气都是商用的房子,公寓也是商办的的一种。商办和住宅这两者区别很大,想买房的小伙伴们千万要了解清楚,不然有可能会吃亏哟~
一
商办与住宅的区别是什么?
1、住宅的土地使用权为70年,而商办的土地使用权只有40年。
2、住宅与学区挂钩,可以落户;商办不能落学区,不能落户,且水电费单价按照所在区域的商业地产缴费标准(比同区域住宅的水电单价更贵),还有大部分商办是不允许使用天然气的,而且有的甚至于不能使用明火,所以做饭是很难的。另外,商办的贷款年限也普遍低于住宅。3、商办的流动性不如住宅,原因是商业地产的交易成本更高。住宅可享受增值税、契税和个税等方面的优惠,而商办则要承担全部税费,整体税费成本高达10%-15%左右,而住宅的税费成本只有2-5%。看到这,大家是不是恍然大悟,为什么同样的地段位置,商办比住宅便宜那么多,便宜是有便宜的原因的。当然,存在即合理,商办也有其自身的投资购买价值。
二
哪些群体更适合买商办?
三
什么样的商办更值得入手?
商办如果是作为地产投资的一个选项,那么一定要认真考查以下这几方面:
1、地段价值关于投资,房地产领域流行一段“金句”:“地段、地段、还是地段”。地段决定了交通、商业、市场等配套,也就决定了其商业价值。对于投资者而言,跟着城市规划买就是掌握地段价值最重要手段之一。城市规划可以看到产品未来的市场发展前景。如果产品位于城市的核心发展区域也就代表了它的良好前景。
2、交通便利判别一个商办小户是否属于优质资产的条件,除了一般意义上的地段,交通配套也尤为重要。如今,随着诸多新兴板块的腾飞,配套设施共享成为热点话题。“半小时生活圈”构建成为支撑一个项目乃至一个区域价值崛起的关键因素之一,配套设施共享的实现所依靠的就是发达的轨道交通。因此,地铁交通配套也成为投资者判别商办产品价值的重磅砝码。
3、产品品质如果地段与交通是商办产品的外在“硬实力”,那么商办产品的内在“软实力”则是依靠本身的硬件品质和软性服务,软实力决定了其更加长远的价值。选择商办产品时除了要充分考虑城市发展方向、周边配套、客源之外,也要考虑产品稀缺性等因素。同时,选择大品牌开发商的产品质量会更有保障。以上是我们为大家分析的关于商办类房屋的优劣势和购买要点,有兴趣的小伙伴可以持续关注我们公众号,如果有商办房源上新我们再来给大家介绍~
来源:梦享家cdrtv
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